الرئيسية
المشاريع
المقالات
الفيديو
- واتساب
قائمة الطعام
عزفت شركة حكيم العقارية والرائدة بمجال العقارات منذ أكثر من عشر سنوات على تقديم شرح مفصل وكامل حول كل الأسئلة التي تدور ببالكم حول كل ما يتعلق بالاستقرار أو الجنسية أو الاقامات العقارية والتوريث لتوفر عليكم الجهد والوقت وفهم كل ما يدور من قوانين وحقوق لك وعليك في الدولة التركية دون التعرض للمشاكل وعمليات النصب والاحتيال التي وقع في شباكها الكثير .
كل ما يتعلق بالأسئلة الشائعة حول الجنسية التركية وتملك العقار في تركيا
إضافة إلى توضيح كامل لكل ما يتعلق بالإقامة العقارية وتوريث العقار
أسئلة عن الجنسية التركية ؟
كيف يتم الحصول على الجنسية التركية ؟
يمكنك الحصول علي الجنسية التركية بشرط الحصول على عقار قيمته 250 ألف دولار شرط اقتناء العقار لمدة ثلاثة سنوات, وسنتحدث بنفس المقال عن طرق أخري للحصول على الجنسية التركية أيضا ً.
ما هو قانون التجنيس في تركيا ؟
عزفت الدولة التركية على اصدار قانون تجنيس وحصول على الجنسية التركية من خلال أكثر من وسيلة وتشمل التالي :
1 ــ شراء عقار داخل الأراضي التركية بقيمة 250 ألف دولار أمريكي وشرط عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات
2 ــ فتح مشروع استثماري ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي
3 ــ أن يكون لك شركة أو مصنع يتيح العمل ل 50مواطن تركي
ما هي شروط الحصول علي الجنسية التركية ؟؟
1 ــ الشراء من المواطن التركي أو من خلال شركة عقارات تركية أو من شخصية اعتبارية .
2 ــ وجود صك ملكية رسمي وصدور سند الاتفاق الطابقي والطابو وإن كان العقار قيد الانشاء
3 ــ أن ثمن العقار يتخطى 250 ألف دولار أمريكي
4 ــ أن يبقي العقار ضمن ملكية المشتري لمدة 3 سنوات
5 ــ أن يتم دفع المبلغ بطريقة التحويل البنكي من بنك داخل الدولة التركية أو خارجها
كم تستغرق عملية التقديم للجنسية التركية مقابل الحصول ؟؟
اتخذت الحكومة التركية العديد من التسهيلات للمقدمين على التقديم للجنسية التركية
من ضمنها فتح مكتب خاص للتجنيس ولتسريع الاجراءات بمدة تصل الى 45 يوماً وأقصاها 90 يوماً بعد استلام واستشفاء كافة الأوراق الازمة .
هل يوجد شروط للمقابلة في أي مرحلة من مراحل الحصول على الجنسية التركية ؟؟
لا . لا يوجد شروط فبعد استلام الملف المكتمل الأوراق يكون القرار لدى الحكومة التركية بالتجنيس بعد دراسة الملف .
ما هي اسرع الطرق للحصول على الجنسية التركية وما هي أسهلها ؟؟؟
أسهل الطرق وأسرعها على الاطلاق هو شراء عقار فخلال 90 يوماً فقط تكون لديك الجنسية التركية وشركة حكيم العقارية تضمن لك الجنسية وكافة الاجراءات من خلالها ولتسريع كافة المعاملات بدون تعب وبأمان عقاري وعائد مادي .
هل هناك طرق أخري للحصول على الجنسية التركية ؟؟
نعم يوجد أربع طرق للحصول علي الجنسية التركية بدون شراء العقار وهم :
1 الاقامة في تركيا لمدة خمس سنوات متواصلة بشرط حصولك على اذن عمل
2 تعطي الجنسية التركية أحيانا ً بشكل استثنائي على شكل منح خاصة لأصحاب الشهادات العليا
3 الاستثمار العقاري بقيمة 250 الف دولار أمريكي بشرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات
4 تحصل علي الجنسية التركية من خلال الزواج بمواطن تركي بعد ثلاث سنوات وهذه الطريقة تعتمد على قرار اللجان الأمنية والأحقية لك لا تكون أكيدة
كيف يمكنك الحصول على الجواز التركي ؟؟
فقط من خلال الحصول علي استثمار عقاري كشقة أو محل تجاري أو مشروع كبير ويشترط أن لا يكون الاستثمار بأقل من 250 ألف دولار أمريكي
ما هي القيمة العقارية المناسبة للحصول على الجنسية التركية ؟؟
أن تكون القيمة 250 ألف دولار وأكثر
هل من الضروري أن تعيش بتركيا للحصول على الجنسية التركية ؟؟
لا . لا يوجد شرط العيش بتركيا للحصول على الجنسية فأنت تحصل على الجنسية بمجرد حصولك على العقار حتى وإن لم تكن تعيش في تركيا
هل شراء عقار واحد يكفي للحصول على الجنسية التركية ؟؟
نعم العقار الواحد يكفي للحصول على الجنسية التركية شرط أن يكون قيمته أكثر من 250 ألف دولار ويمكنك أيضا ً شراء العديد من العقارات يكون مجموع قيمتهم 250 الف دولار
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية ؟
لا يمكن بيع العقار الا بعد ثلاث سنوات وسيكون عليك كتابة تعهد أمام الدولة بعدم بيعك العقار لمدة ثلاث سنوات وسيتم تسجيل هذا الشرط في الطابو
ويمكنك التصرف بحرية بالعقار بعد ثلاث سنوات فقط
هل تستطيع الحصول على أكثر من جنسية بعد حصولك على الجنسية التركية ؟
لا تشترط الدولة التركية التنازل عن اي جنسية ثانية لك فيمكنك الاحتفاظ بأكثر من جنسية لك وعلى جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية
هل يمكن الحصول على الاقامة التركية خلال فترة انتظار الجنسية التركية ؟
بالتأكيد يمكنك الحصول بشكل سريع على الاقامة بعد تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية لك ولعائلتك وبشكل فوري .
ولاكن لا تحتاج الى الحصول على الإقامة طالما دخلت في مراحل الحصول على الجنسية التركية
هل يشترط الاقامة بتركيا بعد شراء العقار للحصول على الجنسية التركية؟؟
لا يشترط . فيمكنك السفر بعد شراء العقار لكن لا يمكن بيع العقار الا بعد ثلاث سنوات
هل تمنح الجنسية التركية تلقائيا عند اكتمال الشروط ؟؟
تمنح الجنسية التركية بعد دراسة الجهات الأمنية لملف لكل طلب بشكل منفرد ، وفور الحصول على الموافقة تصادق عليه الرئاسة التركية وتحصل عليه فورا ً
كيف يتم التقديم على طلب الجنسية التركية ؟؟
1 ــ اختيار العقار المناسب حسب شروط الجنسية
2 ــ دفع ثمن العقار عن طريق الحوالة البنكية بداخل تركيا أو خارجها
3 ــ وضع شرط مكتوب بالنوتر ( كاتب العدل ) والطابو علي عدم التصرف بالعقار قبل 3 سنوات
4 ــ الحصول على كتاب مديرية الطابو الذي يفيد تطابق العقار لشروط الجنسية التركية .
5 ــ تقديم طلب لمكتب التجنيس لتحصل على إقامة مستثمر وبدء فورا بدراسة الملف
6 ــ بعد الموافقة على الملف يصدر قرار منح الجنسية التركية للمستثمر وزوجته وألاده دون سن 18 عاما ويتم تسليمها بكل ارتياحيه لك أو لأحد وكلائك أو أحد السفارات التركية في البلد الذي تكون فيه.
هل تحتاج لتقديم الخدمة العسكرية التركية إذا أصبحت مواطنا ً تركيا ً ؟
ان كنت حصلت علي الجنسية التركية بعد سن 22 عام يتم اعفاؤك فورا ً من الخدمة العسكرية ، وإن كان سنك أقل تضمن لك شركة حكيم العقارية اجراءات الاعفاء والتأجيل ودفع البدل النقدي .
هل يحصل الشركاء بالعقار على الجنسية التركية ؟
يحصل الشركاء بالعقار على الجنسية التركية شرط أن تكون حصة كل واحد منهما 250 الف دولار أمريكي
ما هي مميزات الجنسية التركية ؟؟
يتمتع كل من يحصل على الجنسية التركية بكافة حقوق المواطن التركي كالعلاج والتعليم والمنح والسفر لأكثر من 72 دولة بدون تأشيرة و24 دولة بتأشيرة فورية تصدر بمجرد دخولك المطار و7 دول بتأشيرة الكترونية فورية أيضا عند دخولك المطار وبذلك يدخل جواز السفر التركي ضمن أقوي جوازات السفر بالعالم .
هل يشترط معرفة اللغة التركية قبل الحصول على الجنسية التركية ؟؟
لا يشترط التحدث ولا معرفة اللغة التركية قبل الحصول على الجنسية التركية ولا بعدها .
ما هي مراحل الجنسية التركية ؟؟
2 ـ ارسال الأوراق الي العاصمة أنقرة لبحث الملف وتدقيقه
3 ـ تقيم دائرة التجنيس للملف
4 ـ التدقيق والبحث لدى عدة مديريات ووزارات في تركيا لإصدار التقييم النهائي للملف
5 ـ جمع عدة طلبات تمت الموافقة عليها بقائمة واحدة لإخراجها ورفعها للرئاسة التركية
6 ـ اصدار القرار النهائي
7 ـ بعد التصديق النهائي على قرار الجنسية التركية ترسل الملفات إلي دائرة النفوس العامة
8 ـ مراجعة دائرة النفوس لاستلام بطاقة الهوية الجديدة
يذكر أن التقديم على التجنيس مقابل استثمار يكون من مكتب التجنيس مباشرة بعد اكمال الشروط الازمة وللحصول أيضا ً على اقامة المستثمر والبدء بدراسة الملف للجنسية التركية ويتم استلام الجنسية التركية من جوازات وبطاقات هوية وطنية تركية من داخل أو خارج الدولة التركية .
هل يمكن للمقيم خارج الدولة التركية الحصول على الجنسية التركية بدون السفر لتركيا ومن بعيد ؟؟
نعم / يمكنك الحصول على الجنسية التركية بعد عمل توكيل لشركة حكيم العقارية دون الحضور للتكفل الشركة بمتابعة كافة الاجراءات بالنيابة عنك وأنت مطمئن بكل ثقة فشركة حكيم الرائدة بالمجال العقاري والمعروفة والمعهود لها بالثقة المطلقة بأكثر من عشرة سنوات في المجال العقاري لديها مئات الشهادات التي حصلت على الجنسية التركية من خلالها .
هل يمكن لمواطن لا يحمل أي جنسية على الاطلاق الحصول علي جنسية تركية ؟
نعم / يمكن لأي انسان لا يحمل أي جنسية الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي
كيف تحصل على الجواز التركي ؟؟
بحسب القانون التركي يمكنك الحصول على الجنسية التركية وبالتالي تحصل على جواز السفر التركي من خلال شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي
ما هي شروط الحصول على جواز سفر تركي ؟
الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار بقيمة 250 الف دولار أمريكي وبالتالي تحصل على جواز السفر التركي
أسئلة العقارات التركية
ما هي مميزات شراء العقار في تركيا ؟
• الحصول فوراً على إقامة عقارية
• الحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي
• ضمان الحصول على عائد مادي نضمنه لك لمدة تزيد عن 3 سنوات
• نضمن لك من خلال شركتنا حكيم العقارية مستقبل باهر من خلال اختيار عقار مميز
• اختيار العقار بأكثر المراكز الحيوية التي تحتوي على المدارس والجامعات والمرجعيات الحكومية
ما هي شروط شراء العقار في تركيا ؟
رضا طرفي البائع والمشتري
قانونية العقار واستشفاء كافة الأوراق القانونية للعقار
وضوح ثمن العقار
صلاحية العقار للتمليك
تسجيل العقد لدى كاتب العدل النوتر
معاملة الشرح العقاري
حضور صاحب العقد والبائع
ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟؟
1 تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية وأخذ الموافقة وهو ما تضمنه لك شركة حكيم العقارية
2 اختيار العقار المناسب
3 تجهيز كافة الأوراق الازمة كصورة الطابو وبيان الموقع من البلدية التي تتبع المنطقة و4 صور شخصية
4 الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب
5 ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل النوتر
6 توقيع عقد شراء من خلال البائع وتقديم دفعة أولى حسب الاتفاق
7 تقديم طلب نقل الملكية للجهات المختصة والأمنية
وهذه الشروط وغيرها تقوم بها شركتنا حكيم العقارية لتكفل لك كافة الاجراءات الازمة بكل ارتياحيه.
كيف يمكنك شراء عقار في تركيا ؟
الراغبين بشراء عقار في تركيا يستطيعون القدوم لمشاهدة العقار على أرض الواقع ولمشاهدة العديد من الخيارات واختيار الأنسب لهم وهو الخيار الأفضل وهو ما تفضله شركتنا حكيم العقارية .
ويمكن لك شراء عقار من خلال وسيط لك تستطيع الوثوق به بشكل كامل ويكون لديه خبرة مسبقة لتختار عقار مناسب لك من حيث السعر والمواصفات ونسبة الارباح المستقبلية والعائد المادي ويتم بعدها تجهيز الأوراق المطلوبة وتوقيع عقد الشراء والدفعة الأولي
هل يمكن شراء عقار في تركيا بالتقسيط ؟
نعم / يمكنك شرا عقار في تركيا بالتقسيط المريح
هل يمكن الحصول على اقامة عن طريق شراء عقار في تركيا؟
نعم / يمكنك الحصول على الاقامة من خلال شراء عقار في تركيا وتكون الاقامة سنتين وتجدد سنتين في كل مرة
ما هي الجنسيات الي يمكنها شراء عقار في تركيا ؟
أصدر البيان التركي قرار يتيح لكافة الجنسيات العربية والأجنبية شراء العقار في تركيا والاخذ بعين الاعتبار مبدأ التعامل بالمثل وقامت بتسهيل كافة الاجراءات الازمة لنقل الملكية والتسجيل بالطابو .
ما هي مشاكل شراء العقار في تركيا ؟
التعامل مع شركات عقارية غير موثوقة فالكثير وقعوا في شباك النصب والاحتيال أو الشركات التي لا يتوفر لديها خبرة كبيرة مما أوقعهم بالعديد من المشاكل
عدم تحديد الخيارات التي يرغب بها من يرغب بالعقار مثل حجم الشقة والسعر
التسرع باتخاذ العقار دون زيارة موقع العقار
شراء عقار دون الرجوع لخبير عقار مما يفقدك ميزة الاستثمار العقاري والعائد المادي
ما هي اجراءات شراء عقار في تركيا
• اختيار العقار المناسب.
• تحضير الأوراق التالية: صورة الطابو + بيان الموقع من البلدية + 4 صور شخصية.
• الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
• ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” (كاتب العدل) .
• توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعة أولى.
• تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية.
ما هي ضريبة شراء العقار بتركيا ؟
هي الضريبة الشرائية تدفع مرة واحدة للدولة وتبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الكلية
ما هي أفضل العقارات في تركيا ؟
يرجع الخيار الافضل والامثل للحد الذي يتطلع اليه الراغب في اقتناء العقار من حيث السكن في قلب المدينة أو في الاطلالات الخلابة والطبيعية أو بالعمارات المستقلة أو المجمعات السكنية ويعد العقار الأفضل من حيث المزايا التي تتوفر كالمساحة والمنطقة والتشطيبات الراقية .
هل تنصح بشراء العقار في الوقت الحالي في تركيا ؟
حققت تركيا الرقم الأعلى عالميا ً من حيث شراء العقارات عالميا ً وهذا بحد ذاته كاف وواضح للنصح بشراء عقار بتركيا
ما هي أفضل مواقع العقارات في تركيا ؟
من حيث الموقع يوجد كافة الخيارات التي من الممكن اختيار ما يناسبك فيها
فهناك ما يطل علي البسفور وهناك ما يطل علي البحر وعلي الجبال ووسط الغابات والاطلالات الخلابة علي البحيرات وهناك اطلالات علي المعمار الحديث .
أسئلة قانون الميراث وتوريث العقار في تركيا
ماهي ضريبة التوريث ؟
هي الضريبة التي تفرض على من يرث تركة الشخص المتوفي
ما هو قانون توريث العقار في الدولة التركية ؟
هو القانون الذي يسيري على كافة المواطنين الأتراك وعلى كل من يحمل الجنسية التركية للممتلكات الغير منقولة بحيث يحدد الورثة وحصصهم القانونية من التركة
وبالشكل العام كافة الممتلكات المنقولة تطبق عليها قانون التوريث لكل متوفي ولكل من يحمل اسمه وجنسيته .
من هم الورثة المباشرون للعقار في تركيا ؟
من يرث المتوفي من الابناء والزوج أو الزوجة في غياب الوصية من المتوفي وعدم توفرها .
ما هو القانون المطبق على ميراث الأجنبي في تركيا ؟
القانون التركي المطبق عند التعامل مع ملكية عقار يقع في الدولة التركية .
ما هي الأوراق المطلوبة لنقل الملكية لورثة المتوفي في تركيا ؟
صورة شخصية
وجود جواز سفر ساري الصلاحية
التسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على أرقام ضريبية
بيان عائلي يوضح حصل الإرث وصلة القرابة وأن يكون مصدق ومترجم للغة التركية
كم يبلغ مقدار الضريبة لي الميراث في تركيا ؟
تعتبر قيمة الضريبة على الميراث منخفضة في تركيا مقارنة مع البلدان الأخرى والاتحاد الأوربي فهي تترواح ما بين 1 إلى 10 بالمئة فقط
متي يتم دفع ضريبة التوريث التركية ؟
خلال مدة أقصاها 3 سنوات من تاريخ الوفاة
هل يمكن كتابة وصية توريث في تركيا ؟
نعم / يمكن لأي شخص أن يقوم بكتابة وصية يوضح فيها ما يرغب أو أن يترك ممتلكاته بعد وفاته
هل يمكن منع أحد الورثة أو حجبه من الحصول على حصته من الارث ؟
من الممكن منع أحد الورثة من الحصول على ارثه في بعض الحالات الخاصة
وعلى صاحب العلاقة توضيح الاسباب أمام المحكمة عند رغبته بمنع أحد ورثته من حجبها عنه
هل يورث العقار في تركيا ؟
بحسب القانون التركي يتم نقل الملكية من المتوفي الي الورثة عقار أو غير ذلك
أسئلة الاقامة العقارية
ما هو تعريف الاقامة العقارية في تركيا ؟
هي الاقامة التي تمنح للأجانب الذين يمتلكون عقار في تركيا وتكون قصيرة ومتجددة
هل للإقامة العقارية مميزات وما هي ؟
1 ـ يحق لمالك العقار هو وأفراد عائلته كافة حقوق الاقامة والدخول والخروج دون تأشيرات
2ـ الاقامة العقارية تعتبر أقوي من الاقامة السياحية من جانب قابلية التجديد والمدة
3ـ فتح حساب بنكي والتمتع بالحرية المصرفية
4 ـ يستطيع حامل الاقامة العقارية التقدم للسفارات الأخرى للحصو على فيزا
5 ـ يستطيع حامل الاقامة العقارية التقدم لرخصة قيادة سيارة
6 يستطيع أن يتملك سيارة
7 ـ الحصول على تأمين طبي
8 ـ يستطيع الحصول على فرص التعليم بالمدارس والجامعات
9 ـ التقديم للجنسية التركية بعد خمس سنوات
هل للإقامة العقارية شروط في تركيا ؟
• أن يكون للأجنبي عقار معد للإقامة ويستخدم بغاية السكن
• أن يكون تسجيل العقار في الطابو وأن يكون حاصل على سند مليكة
• تأمين الأوراق المطلوبة والأوراق الثبوتية بشكل كامل
ما هي الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا ؟
• سند الطابو ملكية العقار
• تأمين الزلازل
• جواز سفر صالح لمدة أقلها ستة أشهر
• بيان عائلي للأولاد مترجم بلغة تركية
• تأمين صحي لكل أفراد العائلة
ما هي مدة الإقامة العقارية في تركيا ؟
عام أو عامين وتجديدها بشكل سنوي
ما هي المحافظات التي تمنح إقامة سنتين لتملك عقار في تركيا ؟
لا يوجد فرق بين ولاية وأخري مع امكانية منح اقامة لمدة سنتين لمن يرفق ملف تأمين صحي
ما هو الحد الأدنى للعقار للحصول على اقامة عقارية في تركيا؟
لا يوجد حد أدني لقيمة العقار تستطيع أن تتملك أي عقار مهما كانت قيمته المالية وتحصل على الاقامة العقارية
ما هي التكلفة المالية الحصول على الاقامة العقارية؟
تعد التكلفة المالية للإقامة العقارية بسيطة للغاية فبمجرد حصولك على التأمين الصحي تقدم لها بكل راحة في مبلغ رمزي