تتوزع افضل مناطق الاستثمار العقاري على القسمين الأوروبي والآسيوي من مدينة اسطنبول. ويوفر الاستثمار العقاري في اسطنبول فرصة تحقيق عوائد استثمارية ضخمة خلال فترات قصيرة.
مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول
يتم تحديد افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول تبعاً لعدة عوامل أهمها قرب المشاريع من وسائل المواصلات العامة؛ ويبحث من يفكر في الاستثمار العقاري في اسطنبول عن عائد ربحي مضمون وعالي في الوقت نفسه.
يحقق قطاع الاستثمار العقاري في اسطنبول كلا الشرطين العائد المضمون والعالي ولكن ضمن حدود واقعية. كما ذكرنا سابقاً تنتشر مشاريع الاستثمار العقاري في اسطنبول في كلا القسمين الآسيوي والأوروبي من المدينة.
الاستثمار العقاري في القسم الأوروبي من اسطنبول
تكثر مشاريع الاستثمار العقاري في هذا القسم من المدينة وتنتشر في مناطق مختلفة. وتعتبر المناطق التالية من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في القسم الأوروبي من اسطنبول:
منطقة باسن اكسبريس
في الحقيقة هي ليست منطقة بالمعنى التقليدي حيث أنها عبارة عن تقاطع شارعين رئيسيين يربطان كافة مناطق المدينة مع بعضها. وبسبب الموقع الاستراتيجي لهذه المنطقة توجهت أكبر شركات الإنشاء التركية إليها ليتم بناء مجمعات ذات تصميم عصري.
وبسبب قرب المنطقة من الطريق المباشر إلى مطار اسطنبول توجهت شركات الفنادق العالمية لتفتح أفرع لفنادقها هناك. أولت الحكومة التركية هذه المنطقة اهتماماً كبيراً في الآونة الأخيرة من حيث مشاريع البنى التحتية وخصوصاً المواصلات.
حيث تم الانتهاء من بناء عدد كبير من محطات الميترو في المنطقة مع استمرار العمل على بناء محطات اخرى. تمتاز هذه المنطقة أيضاً بتواجد عدد كبير من الجامعات التي تستقطب الطلبة الأجانب مما يعني الطلب العالي على شقق الإيجار فيها. بالإضافة إلى كل ذلك تزداد القيمة الاستثمارية في هذه المنطقة بشكل مستمر بسبب استمرار عمليات الإنشاء فيها.
منطقة كايت هانة
وهي من المناطق المهمة في اسطنبول التي تلفت انظار المستثمرين في مجال العقارات بسبب وقوعها ضمن مخطط التطوير العمراني الذي تعمل عليه الحكومة التركية.
ويشمل هذا المخطط المناطق القديمة من المدينة ليتم العمل على تحويلها إلى مناطق استثمارية في قطاع العقارات والإنشاء ضمن القطاع الأخرى. وتحتل أهمية خاصة بسبب قربها من مركز المدينة والمناطق السياحية الشهيرة مثل تقسيم وشيشلي وغيرها.
بالإضافة إلى كل ذلك تمر أهم خطوط المواصلات الرئيسية من المنطقة لتصلها بكل سهولة بباقي مناطق اسطنبول. وتشهد منطقة كايت هانة كما هو الحال مع منطقة باسن اكسبريس حركة معمارية نشطة مما يعني أن قيمة العقارات في المنطقة في ازدياد مستمر.
وتعتبر المنطقة من المناطق التي يرغب الوافدون إلى مدينة اسطنبول في السكن فيها لقربها من مراكز العمل والجامعات يالإضافة إلى المواصلات.
منطقة بيه أوغلو
وهي من المناطق الأثرية في مدينة اسطنبول والتي شهدت حركة تطوير عمراني كبيرة في السنوات القليلة الماضية. وتوجهت شركات الإنشاء الكبرى إليها لتتحول المنطقة غلى مزيج رائع من الحداثة و الحضارة من حيث تنوع أشكال البناء فيها.
تعتبر المنطقة الأقرب لميدان تقسيم الشهير الذي يزوره حوالي مليون شخص يومياً ويعد هذا الميدان مع شارع الاستقلال أحد اهم المعالم التجارية في المدينة القديمة. وبسبب الأهمية التاريخية والتجارية للمنطقة نجد أن معظم روادها والمستثمرين فيها هم من رجال الأعمال.
تجذب المنطقة الأجانب للسكن والعمل لمركزيتها وقربها من المناطق الحيوية التي تضيف مزيداً من الألق على السكن في اسطنبول. ويزداد الطلب على العقارات في المنطقة بشكل مستمر سواء كانت العقارات السكنية أو الاستثمارية كالمحلات التجارية والشقق المكتبية.
Шишли район
وهي من المناطق المركزية أيضاً في المدينة والتي تجذب الأجانب بشكل كبير للسكن والعمل. وتمتاز بتنوع العقارات فيها من حيث النوع والمساحة حيث تكثر فيها المشاريع الاستثمارية سواء في الشقق السكنية أو المكتبية.
وتتخذ الشركات العالمية والمحلية هذه المنطقة لتكون مقراً لها حيث نلاحظ ازدياد الطلب على العقارات التجارية التي يتم تأجيرها كمقرات لمثل هذه الشركات في شيشلي.
بالإضافة إلى هذه المشاريع تنتشر في المنطقة المشاريع السكنية التي توفر خيارات لشقق عائلية بمساحات واسعة. حيث تفضل العائلات الأجنبية السكن في هذه المنطقة بسبب رقيها وحداثتها وقربها من مركز المدينة بالإضافة إلى أهم طرق المواصلات.
Бейликдюзюйский район
وهي من المناطق الحديثة نسبياً في اسطنبول الأوروبية التي تشهد حركة إنشاء نشطة لمشاريع سكنية ضخمة, تطل المنطقة على بحر مرمرة وتحتوي على مشاريع سكنية مميزة من حيث التشطيبات وضخامة البناء.
تكمن القيمة الاستثمارية للمنطقة بتوفر شقق بمساحات واسعة تناسب سكن العائلات بالإضافة إلى الفيلات والشقق المكتبية, التنوع الكبير في أنواع العقارات الموجودة فيها والعدد الكبير من المشاريع يوفر فرص استثمار عقاري عديدة ومتنوعة في اسطنبول.
اما بالنسبة إلى أسعار العقارات في بيليك دوزو فهي أقل من أسعار العقارات في وسط المدينة مما يجعلها أكثر جذباً للمستثمرين. وتحتوي المنطقة على العديد من الجامعات والمستشفيات والمدارس الخاصة والدولية بالإضافة إلى المجمعات التجارية الضخمة وهو عامل آخر لجذب السكان إليها وازدياد الطلب على العقارات فيها.
قربها من البحر عامل جذب أيضاً للسكان حيث يرغب الكثيرون بالسكن في شقق قريبة من البحر أو بإطلالات بحرية. أما بالنسبة للقسم الآسيوي من المدينة نجد أن المنطقة بأكملها من افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول وخصوصاً منطقتي عمرانية وكارتال.
الاستثمار العقاري في القسم الآسوي من اسطنبول
يتيمز القسم الآسيوي في المدينة بالهدوء والرقي بالإضافة إلى الطبيعة الجميلة جداً حيث تكثر فيها الغابات بالإضافة إلى الشواطئ الجميلة.
تعتبر المناطق التالية الأفضل من حيث الاستثمار العقاري في القسم الآسيوي من اسطنبول:
منطقة عمرانية
هي من المناطق الأسرع نمواً في مدينة اسطنبول وتعتبر مركز الأعمال في هذا القسم من المدينة. بالإضافة إلى ذلك تتخذ العديد من الشركات الدولية منطقة عمرانية مقراً لها لوفرة اليد العاملة فيها.
حدثت في هذه المنطقة العديد من التغييرات في الآونة الأخيرة حيث تم إنشاء مجمعات تجارية ضخمة لتلبي احتياجات سكان المنطقة. لتكون بذلك وجهة جديدة للمستثمرين وبالتالي واحدة من افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول.
منطقة كارتال
وهي من المناطق الحديثة في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول وتطل بشكل مباشر على بحر مرمرة؛ تتميز بالهدوء وكثرة مشاريع البنى التحتية فيها مثل محطات الميترو والجسور بالإضافة إلى المجمعات التجارية الضخمة.
توجهت الشركات الإنشائية الكبرى في تركيا إلى هذه المنطقة لتقوم ببناء أكبر المشاريع السكنية بتصميم عصري. وتتميز منطقة كارتال أيضاً بكثرة الجامعات والمشافي الموجودة فيها لتكون واحدة من الوجهات التي تفضلها العائلات الأجنبية.
ومع التطور العمراني الذي تشهده المنطقة بدأت المنطقة بالتحول إلى مركز للمال والأعمال ويتم الآن العمل على إنشاء مقرات للبنوك العاليمة فيها. وأصبحت بالتالي وجهة للكثير من رجال الأعمال الذين يرغبون في تأسيس شركاتهم وأعمالهم فيها.
