Le 4 mars 2019, le Parlement turc a publié une résolution obligeant toutes les nationalités et tous les citoyens turcs souhaitant… Acheter une propriété en Turquie obtenir un rapport Expertise immobilière en Turquie.
Le Parlement est tenu d'obtenir un rapport Expertise immobilière en Turquie Afin d'achever le processus de vente d'un bien immobilier et d'obtention du titre de propriété (Tabu), à condition que la période du rapport n'excède pas trois mois à compter de la date de sa délivrance par la Direction générale du cadastre et du registre foncier (TKGM) .
Afin de préserver les investisseurs étrangers et de ne pas être exposés à la fraude et à la tromperie, comme le rapport contient expertise immobilière Sur la valeur réelle du prix du bien à acheter.
- Qu'entend-on par le terme évaluation immobilière en Turquie
- Méthodes d'évaluation immobilière en Turquie
- Quelle est l'importance de l'expertise immobilière en Turquie
- Conditions que doit remplir l'expert immobilier
- Quel est le travail des spécialistes de l'estimation immobilière en Turquie ?
- Documents requis lors de l'achat d'une propriété en Turquie
Si tu es interessé par Acheter une propriété en Turquie, et j'aimerais savoir tout ce qui s'y rapporte Expertise immobilière en TurquieVous êtes arrivé à destination, nous sommes à Société immobilière Hakeem Nous partagerons avec vous toutes les informations détaillées à ce sujet.
Qu'entend-on par le terme évaluation immobilière en Turquie
Le terme évaluation immobilière désigne la recherche de la valeur marchande de biens immobiliers de toutes sortes, sur la base d'un certain nombre de facteurs et de méthodes scientifiques.
Où l'évaluateur immobilier agréé mandaté par la Capital Markets Corporation (SPK) estime la valeur marchande de la propriété, sur la base d'études dans les transactions de demandes de prêt au logement, l'achat de logements hypothéqués et d'autres études.
Méthodes d'évaluation immobilière en Turquie
Un expert immobilier s'appuie sur trois méthodes internationales avant d'émettre un rapport Expertise immobilière en Turquie, délire :
- La première méthode : en comparant le prix du bien sur le marché, en comparant le prix du bien avec des biens similaires et similaires, où l'évaluateur immobilier dispose d'informations sur les prix.
- La deuxième méthode : par le coût, où l'évaluateur immobilier étudie le coût d'achat du terrain et le coût de construction d'une nouvelle propriété, ce qui signifie que la valeur du coût de reconstruction est plus claire grâce à l'estimation des coûts.
- La troisième méthode : par la capitalisation des revenus, où l'évaluateur immobilier effectue un ensemble d'opérations pour arriver à la valeur du bien en calculant le revenu net susceptible d'être obtenu ultérieurement dans le cas où l'investisseur souhaite le louer et l'investir.
Quelle est l'importance de l'expertise immobilière en Turquie
Lorsque le Parlement turc a promulgué une loi obligeant les investisseurs souhaitant acheter une propriété en Turquie à soumettre un rapport Expertise immobilière en Turquie, c'est pour préserver leurs droits, ce qui est important expertise immobilière Dans les matières suivantes :
- Protection de l'investissement immobilier en Turquie
- Protéger les investisseurs étrangers des prix élevés sans discernement.
- Protéger les investisseurs étrangers contre la fraude fiscale.
- Encourager les étrangers à acheter une propriété en Turquie en raison de la transparence de l'évaluation immobilière et de la préservation de leurs droits.
- Renforcement du nom de l'immobilier commercial de la République de Turquie.
Conditions que doit remplir l'expert immobilier
Le département d'évaluation immobilière Taşınmaz Değerlendirme Dairesi de la direction du registre foncier est le département responsable de Expertise immobilière en TurquieLorsque le rapport émis par l'expert immobilier est accepté ou rejeté.
Un évaluateur immobilier doit remplir plusieurs conditions pour être agréé, à savoir :
- Passez l'examen d'évaluation immobilière supervisé par la Capital Markets Corporation (Sermaye Piyasası Kurulu)
- L'évaluateur immobilier doit détenir un diplôme universitaire.
- Que l'expert immobilier exerce son activité en toute légalité, en signant des contrats avec des sociétés d'évaluation immobilière agréées par SPK et agréées par le Département de l'évaluation immobilière.
Quel est le travail des spécialistes de l'estimation immobilière en Turquie ?
Il y a sept tâches et fonctions qu'un évaluateur immobilier effectue avant d'émettre un rapport Expertise immobilière en Turquie, délire :
- Réaliser des évaluations immobilières écrites, soit pour des clients, soit pour le service d'évaluation immobilière du gouvernement.
- Recueillir et analyser des données afin d'identifier les tendances du marché immobilier.
- Étude et analyse des conditions et des tendances du marché immobilier turc.
- Photographier les propriétés à acheter de l'intérieur et de l'extérieur pour joindre la description en Rapport d'expertise immobilière.
- à la recherche de Facteurs influant sur l'augmentation du prix de l'immobilierCe qui est représenté par la disponibilité des services sociaux et des installations à proximité des écoles, des parcs, des centres commerciaux, des stations de métro et d'autres choses et facteurs.
- Dessiner les plans de la propriété souhaitée.
- Recueillir des informations relatives à la valeur des terrains et des biens immobiliers à proximité de la propriété à évaluer.
Documents requis lors de l'achat d'une propriété en Turquie
Lorsque l'investisseur prend la décision d'acheter une propriété en Turquie, et après avoir fait des visites immobilières et choisi une propriété qui correspond à son budget ou à son ambition et à son objectif, il doit remplir les documents suivants afin d'obtenir le titre de propriété (Tabu ), et ces papiers sont :
- Le rapport d'évaluation immobilière en Turquie délivré par les sociétés d'évaluation immobilière agréées par SPK, à condition qu'il ne se soit pas écoulé plus de trois mois depuis la date de sa délivrance.
- Un passeport valide pour l'investisseur.
- Titre de propriété.
- impôt Assurance tremblement de terre en Turquie
- Certificat de la valeur du permis immobilier pour la propriété délivré par la municipalité dans laquelle la propriété est située.
- Deux photos personnelles de l'investisseur et une du vendeur.
- Un traducteur assermenté pour les investisseurs qui ne parlent pas turc, avec deux témoins.
- Dans le cas où l'investisseur souhaitant acheter un bien immobilier en Turquie se situe en dehors du territoire turc, il doit détenir une agence chez le notaire auprès de l'ambassade de Turquie dans son pays de résidence.
Quels sont les facteurs affectant l'évaluation de l'immobilier en Turquie ?
La situation géographique du bien, sa vue, les prestations environnantes, son cahier des charges intérieur et extérieur, ses papiers légaux, et la comparaison du prix du bien avec les autres biens qui l'entourent.
Combien de temps faut-il pour évaluer une propriété en Turquie ?
De deux à six jours.
Quel est le coût du rapport d'expertise immobilière en Turquie ?
Son coût varie de 1 000 TL à 2 000 TL, et il est payé directement au département d'évaluation immobilière de TKGM.
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