املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

فیلم های

املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

ویدیو

خدمات املاک و مستغلات

از ساعت 10 صبح تا 9 شب باز است

ارزیابی

راهنمای خرید ملک در ترکیه 2022

خرید ملک در ترکیه

که خرید ملک در ترکیه هي حلم للكثير من الأشخاص حول العالم، فهي ذات طبيعة ساحرة ومناخ معتدل، وموقع استراتيجي يربط بين القارتين الآسيوية والأوروبية.

فهي معبر إلى أوروبا، ومفتوحة أيضاً على الأسواق التجارية في الشرق الأوسط، ولذلك يرغب رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب في بدء تجارتهم منها.

وحتى خرید آپارتمان در ترکیه من أجل السكن، فهي من أكثر الدول المفضلة عند العرب، فعادات أهلها وثقافاتهم متقاربة مع العادات الشرقية، وتحوي على أهم الجامعات ذات التصنيف العالمي، التي تدرس مناهجها الأكاديمية بشكل متطور ومتعمدة على أفضل التكنولوجيا المتطورة.

 

 

اگر علاقه مند هستید خرید ملک در ترکیه، بخصوص شراء شقق في اسطنبولشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم ما تمام اطلاعات دقیق در مورد آن را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

أنواع العقارات في تركيا

مشخص می شود املاک و مستغلات در ترکیه بالتنوع، فهي تلبي كافة احتياجات المستثمرين، سواءً أكانت حاجته للشراء سكنية، أو استثمارية، أو تجارية، أو صناعية، أو لأجل الاستثمار السياحي.

فالعقارات في تركيا كثيرة ومتنوعة، وجميعها مطروحة للاستثمار من قبل الأجانب، وأنواعها هي:

  • املاک مسکونی، وهي الشقق سواءً أكانت عادية، أو ضمن مجمعات سكنية، والفلل، والقصور، والشاليهات المطلة على البحر
  • املاک تجاری وتشمل المحال التجارية، المراكز التجارية، المباني الإدارية، المكاتب التجارية، الفنادق، المطاعم والمقاهي، والمدارس والهيئات التعليمية.
  •  عقارات صناعية وتشمل المصانع، المخازن، ورشات صغيرة أو كبيرة لممارسة مهن الخياطة
  •  عقارات زراعية وتشمل شراء المزارع، أو الأراضي الزراعية أو التجارية، والبساتين.

 

 مميزات شراء عقار في مجمع سكني

حاوی مجتمع های مسکونی الكثير من المزايا العديدة التي لا تتوافر في الشقق المستقلة، ومن تلك المزايا:

  • خدمة الإحساس بالأمان لوجود الأمن في المجمعات، ومنعهم من دخول أي غريب، بالإضافة لوجود كاميرات المراقبة التي تعمل على مدار ال24 ساعة.
  • خدمة البناء الحديث المطابق للطراز الأوروبي، حيث بنيت المجمعات بهندسة معمارية فريدة متفاوتة فيما بينهم، ووجود الحدائق الخضراء يضفي لمجمع السكني إحساس بالسعادة.
  • وجود خدمات ترفيهية، مثل المسابح الداخلية والخارجية، والنوادي الرياضية، والملاعب التي تغنيك عن مغادرة المجمع.

 

 أفضل المدن لشراء عقار في تركيا

تتميز تركيا بمناخها الرائع، وطبيعتها الساحرة، بالإضافة لوقوعها ضمن القارتين الآسيوية والأوروبية، وهو ما جعلها تستقطب الكثير من الأجانب، وخاصةً العرب، فعاداتها وتقاليدها قريبة من عاداتهم وثقافاتهم

ولكن يبقَ السؤال الأهم، أي أفضل المدن التركية للعوائل، وهو ما سنجيبكم عليه في شرکت املاک حکیم.

بحسب آخر استطلاعات للرأي، فإن بهترین شهرهای ترکیه برای مسکن خانوادگی او:

  • شهر استانبول

روکش کردن مدينة إسطنبول بشقيها الأوروبي و الاسيوي قائمة بهترین شهرهای ترکیه برای مسکن خانوادگی، وذلك لطبيعتها الساحرة، ومناخها المعتدل، وإقبال السياح إليها لوجود الكثير من المعالم السياحية والتاريخية، مما يجعل فرص العمل فيها متنوعة، وهذا الأمر هو ما يهم أي شخص يبحث عن فرص حياة أفضل.

istanbul g0b8be07d0 1920 scaled

 

  • شهر آنتالیا

احتلت شهر آنتالیا الترتيب الثاني عالمياً، كثاني أفضل مقصد سياحي للأجانب في تركيا.

فهي تتميز بطبيعتها الساحرة وشواطئها الخلابة، وكثرة الشلالات المائية فيها.

antalya g4b7d03018 1920 scaled

 

  • شهر ایزمیر

تتميز هذه المدينة بهدوئها، وإطلالتها البحرية الساحرة، وعادات سكانها هي أقرب لمجتمعات الحياة الأوروبية.

 

city g25a4aca92 1920 scaled

 ماهي الإجراءات الواجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا

هناك عدد من الإجراءات الواجب القيام بها مع اتخاذ قرار خرید آپارتمان در ترکیه، یا شراء شقة في إسطنبول، وتلك الإجراءات هي:

  1.  تحديد الهدف من الشراء، هل بغاية سكنية، أم للاستثمار
  2.  تحديد الموقع الجغرافي، ومواصفات العقار.
  3.  اختيار وكيل عقاري في تركيا ذو سمعة حسنة، ومصداقية في التعامل، وهو ما يتوفر في شرکت املاک حکیم، التي تساعدكم على اختيار عقاركم بشكل يلبي أذواقكم وميزانيتكم.
  4.  زيارة تركيا، والقيام بالجولات على المشاريع العقارية
  5.  سنتولى في شرکت املاک حکیم أمور التفاوض حول أسعار الشقة المختارة، وبفضل علاقاتنا القوية مع الشركات الإنشائية سنحصل على تخفيضات استثنائية.
  6.  دفع عربون الشراء، والبدء بتجهيز الأوراق
  7.  گرفتن الرقم الضريبي در ترکیه
  8.  فتح حساب بنكي في أحد بنوك الدولة التركية
  9.  توقيع عقد شراء العقار، ثم التوجه إلى دائرة السجل العقاري، لتثبيت العقار والحصول على سند الملكية (الطابو).

 

 ما هو سند الملكية الطابو

سند الملكية أو الطابو، هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص بصفة قانونية، وتصدر من قبل مديرية السجل العقاري، حيث تحمل اسم مالك العقار وصورته، ونوع العقار وموقعه، ومعلومات مفصلة عن العقار.

وهذه الوثيقة تسمح لصاحبها بحق الاستفادة من العقار، سواءً أكان بتأجيره، أو بيعه، وبدونها لا يستطيع مالك العقار التصرف في عقاره.

ويمكن لعدة أشخاص الاشتراك في امتلاك عقار واحد، ويحصل جميعهم على الإقامة العقارية.

أما إذا أردوا الحصول على ملیت ترک، فيجب على كل شريك في العقار أن تبلغ حصته السهمية 250 ألف دولار أمريكي.

وللطابو في تركيا عدة أنواعها، وهي:

  • الطابو الأحمر المخصص للعقارات السكنية، من شقق أو فلل أو محال تجارية
  • الطابو الأزرق، وهي مخصصة للأراضي، سواءً أكانت صالحة للإعمار وإقامة المشاريع والوحدات السكنية ولكن بشريطة مساحة مسموح بها، أو للاستثمار الزراعي.

 

 الضرائب المترتبة على المستثمر عند شراء العقار

هناك نوعين من الضرائب يجب على المستثمر دفعها عند شراء عقار في تركيا، وهي ضرائب تدفع لمرة واحدة، وهم:

  • ضريبة الطابو: وهي تكاليف تسجيل العقار في تركيا، وتكون قيمتها 4% من قيمة العقار الكامل، ويمكن أن يدفعها المشتري أو البائع أو اقتسامها بينهما.
  • ضريبة القيمة المضافة: وتتراوح قيمتها بين 1% و18% بحسب رخصة العقار ومساحته الإجمالية الصافية، وتدفع لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.
  •  رسوم تسجيل وفتح عدادات الماء والغاز والكهرباء ونقلها لاسم مشتري العقار.

وهناك ضرائب سنوية، يدفعها المستثمر مرة كل عام، وهي:

  •  رسوم التأمين على املاک و مستغلات در ترکیه ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وتساوي تقريباً 2 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار.

 

 لماذا يجب استخدام وكيل عقاري لشراء عقار في تركيا

إن وجود وكيل عقاري سيسهل لك من آلية خرید آپارتمان در ترکیه، ويوفر عليك الجهد والوقت، فهو خبير في سوق العقار التركي، ونحن في شرکت املاک حکیم سنقدم لعملائنا التالي:

  •  بعد أن يحدد العمل ميزانيته، والموقع الذي يلبي توقعاته سنطلعه على أنسب العقارات التي تلبي طموحه.
  •  سنجري فحص ودراسة لتثبت أهمية القيمة الاستثمارية في المنطقة
  •  سنحصل على أفضل الأسعار بفضل علاقاتنا الواسعة مع الشركات الإنشائية
  •  گرفتن التثمين العقاري الذي يمكن العميل من الوصول إلى العديد من المعلومات، مثل سعر البيع الحقيقي للشقة، ومعلومات الإشغال، وسجلات تسجيل الأراضي، وخطة البناء، والقيمة السابقة.
  •  متابعة الأمور القانونية مع عملائنا حتى استلام سند الملكية الطابو.

 

 هل هناك أي قيود للأجانب في شراء عقارات في تركيا؟

هناك بعض القيود على الأجانب، حيث لا يسمح لهم بامتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هيكتار، ولا يسمح لهم بامتلاك عقارات أو أراضي في مناطق أمنية أو عسكرية في تركيا.

 

 هل هناك اختلاف في أسعار العقارات المباعة للأجانب، عن المباعة إلى الأتراك؟

لا، الأسعار متماثلة في جميع المشاريع، ولا فرق بين أجنبي أو مواطن تركي.

 

 من يستطيع شراء عقارات في تركيا؟

كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا، باستثناء سوريا، وكوريا الشمالية، وأرمينيا. 

 

 هل يستطيع المستثمر الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟

نعم، يحق للمستثمر استثمار عقاره بالشكل الذي يراه مناسباً

 

سایر موضوعات:

 

رهایی : املاک حکیم© | کارشناس املاک در ترکیه 

 

بیایید برای کمک به شما تماس بگیریم

مقالاتی که ممکن است دوست داشته باشید

ما برای شما انتخاب کردیم..

مقایسه لیست ها

مقایسه کنید

زبان را انتخاب کنید