املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

فیلم های

املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

ویدیو

خدمات املاک و مستغلات

از ساعت 10 صبح تا 9 شب باز است

ارزیابی

اوسکودار، عروس استانبول در ساحل بسفر | 2022

اسکودار

تقع منطقة اسكودار في الجانب الآسيوي من إسطنبول، وهي من أكثر المناطق جذباً للسياح في تركيا، حيث تتربع على طرف مضيق البوسفور، ويوجد بها آثار عظيمة وخالدة ممتدة من الحقبة الإغريقية، وحتى عصر سلاطين الخلافة العثمانية.

كما أنها قريبة من أهم الجامعات المصنفة ضمن أهم الجامعات العالمية في العالم، ومخدمة بشكل ممتاز بالمواصلات البرية والبحرية أيضاً، بالإضافة إلى كثرة الخدمات الصحية فيها والحدائق ومراكز التسوق الفاخرة بما يتناسب مع قيمتها السياحية.

وهي قريبة من مطار صبيحة، ولذلك تكثر الفنادق الفاخرة ذات الخمس نجوم فيها.

كل هذه المقومات جعلت من اسكودار إسطنبول، واحدة من أفضل المناطق للاستثمار، وللسكن العائلي أيضاً.

  •  لمحة تاريخية عن اسكودار وتركيا
  •  مناخ Üsküder
  •  بلدية اسكودار/ التعليم_الصحة_الترفيه
  •  أفضل أحياء اسكودار
  •  أشهر مطاعم اسكودار
  •  أسعار الشقق في اسكودار
  •  خريطة اسكودار

اگر علاقه مند هستید خرید ملک در ترکیه، بخصوص آپارتمان برای فروش در استانبول  وترغبون في شراء شقق في اسكودارشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم ما تمام اطلاعات دقیق در مورد آن را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

 

لمحة تاريخية عن Üsküder وتركيا

اسكودار بالتركي Üsküder هي ليست منطقة حديثة العهد، فقد بناها الإغريق في القرن السابع عشر، واستخدموها كمستعمرة لهم للحفاظ على حدودهم وأرضهم من أي غزو بحري، وكانت آنذاك تسمى هريسوبوليز وتعني المدينة الذهبية.

وقد اختلف المؤرخون عن سبب تسميتها بهذا الاسم، فأرجح بعضهم إلى غنى المنطقة بمناجم الذهب في ذاك العصر، في حين رجح بعضهم الآخر إلى منظر منازلها أثناء غروب الشمس، حيث تبدو المنازل ذهبية اللون.

ومع قدوم عهد الخلافة العثمانية، نالت منطقه Üsküder الحظ الوفير من عناية السلاطين العثمانيين، فتمركزها على إحدى ضفاف البوسفور أغرتهم في تشييد القصور العظيمة، ذات الحدائق الكبيرة المطلة على البحر.

ومع بدء عام 1924 أخذت المنطقة تشهد تنظيماً إدارياً واسعاً، وتم اعتبار بلدية اسكودار كبلدية مستقلة مع قدوم عام 1963، ومنذ ذلك التاريخ وحتى اليوم، فإن المنطقة تحظى على اهتمام دولت ترکیه، فتشهد دائماً تطور عمراني ملفت على جميع الأصعدة السكنية والسياحية والاقتصادية، بما يتناسب مع مكانتها كوجهة سياحية مفضلة للأجانب، وبما يتناسب مع موقعها الحيوي المميز.

ئءؤريسبل scaled

 

مناخ Üsküder

تتميز المنطقة باعتدال درجات الحرارة، حيث أن فصل الصيف فيها حار نسبياً، ويتمتع بنسمات عليلة قادمة من منطقة البلقان، حيث يبلغ متوسط درجة حرارتها 15 درجة مئوية.

وأما فصل الشتاء فيها فهو ماطر، حيث يبلغ معدل هطول الأمطار فيها ما بين 650-700 كيلو غرام لكل متر مربع، ومعدل الرطوبة السنوية 75%.

وتعتبر المنطقة من أكثر مناطق مدينة إسطنبول غنى بالمساحات الخضراء، كما يوجد فيها ساحل اسكودار استانبول المتوزع بين مناطق مفتوحة للعامة وأخرى مغلقة ومستثمرة من قبل المنشآت السياحية.

وفيها مولات فاخرة، بالإضافة إلى سوق اسكودار الشعبي.

بلدية اسكودار/ التعليم_الصحة_الترفيه

تقع المنطقة في الجانب الآسيوي من مدينة إسطنبول، في وادٍ يحيطه التلال الرائعة، وإطلالة ساحرة على البحر، حيث يلتقي مضيق البوسفور ببحر مرمرة.

وتبلغ مساحتها 58 كيلو متر مربع، وعدد سكانها يقارب 600 ألف نسمة.

وقد اهتمت بلدية Üsküder كثيراً في تدعيم المنطقة بشبكة واسعة من المواصلات، فمنها تمر العبارات البحرية التي تصل شقي إسطنبول الأوروبي والآسيوي.

وفيها أيضاً محطة مترو مرمراي، بالإضافة إلى وجودها على أحد طرفي جسر مضيق البوسفور، أو كما يطلق عليه مؤخراً جسر شهداء الخامس عشر من تموز، وهو ما يسهل سهولة الحركة والتنقل بين جميع مناطق إسطنبول.

الخدمات الترفيهية في اسكودار

تعتبر المنطقة من أقدم مناطق اسطنبول، ولذلك ففيها من المعالم التاريخية الممتدة من الحقبة الإغريقية إلى الخلافة العثمانية، من أبراج وقصور ومساجد عظيمة، ومن أهم المناطق السياحية في اسكودار تركيا

* مسجد تشامليجا المصنف كأكبر مسجد في تركيا، حيث تبلغ مساحته 15 ألف متر مربع، ويتسع لما يقارب 63 ألف مصلٍ، وهو ذو إطلالة على مضيق البوسفور

  •  تپه عروس المطلة على القرن الذهبي، ويوجد فيها سلسلة من المقاهي والمطاعم لاستقبال السياح، وتعتبر من أروع حدائق Üsküder.
  •  برج الفتاة الذي يعتبر المعلم السياحي الأبرز في المنطقة
  •  حديقة فتحي باشا ذات الأشجار الكثيفة والأزهار النادرة
  •  مدينة الألعاب كيدزانيا إسطنبول الممتدة على مساحة 8000 متر مربع
  •  قصر بيلار بيه، أحد قصور العثمانيين الذي خصص لاستقبال رؤساء الدول ووجهاءها في عهد الخلافة العثمانية.
  •  أكاسيا مول إسطنبول، وهو مركز تجاري ضخم يمتد على مساحة 80 ألف متر مربع.
  •  إعمار سكوير مول
  •  شامل أكتوبر سلطان
  •  جامع شمسي باشا

 شاطئ اسكودار

تلة scaled

الخدمات التعليمية في اسكودار

تمتلك منطقة خدمات تعليمية واسعة، فحسب آخر إحصائية صدرت في عام 2020، تحتوي منطقه Üsküder على 86 مدرسة حكومية للمرحلة الابتدائية، و 168 مدرسة حكومية للمرحلة المتوسطة، و26 مدرسة حكومية للمرحلة الثانوية، بالإضافة إلى وجود جامعة اسكودار المصنفة ضمن قائمة أفضل الجامعات العالمية التي تدرس مناهجها بشكل أكاديمي معتمدة على التكنولوجيا، وجامعة مرمرة، وجامعة معمار سنان للفنون الجميلة.

كما يوجد في المنطقة عدد كبير من المدارس الدولية الخاصة، ومنهم:

  •  مدارس إسطنبول الدولية
  •  مدرسة البواسل السودانية
  •  مدرسة الفنار الدولية

شسي scaled

الخدمات الطبية في اسكودار

يوجد في المنطقة مجموعة كبيرة من المشافي الخاصة والحكومية المدعمة بأفضل الأجهزة الطبية المتطورة، ومنهم:

  •  مستشفى Üsküder الحكومية
  •  مشفى ميدبول
  •  مشفى أجبادم
  •  مستشفى شامليجا الطبية المركزية
  •  المشفى الأكاديمي الخاص.

 

اوسكدار 1 scaled

 أفضل أحياء اسكودار

  •  تنقسم المنطقة إلى 33 حياً، وهم:
  •  حي اجيبادم، ويكتب باللغة التركية Acıbadem Mahallesi
  •  حي الأحمدية، ويكتب Ahmediye Mahallesi
  •  حي التون زاده Altunizade Mahallesi
  •  حي عزيز محمود الهدائي، ويكتب Aziz Mahmud Hüdayi Mahallesi
  •  حي بهتشلي ايفلر Bahçelievler Mahallesi
  •  حي بارباروس Barbaros Mahallesi
  •  حي بيلربيي Beylerbeyi Mahallesi
  •  حي بولغورلو Bulgurlu Mahallesi
  •  حي البرهانية Burhaniye Mahallesi
  •  حي الجمهورية Cumhuriyet Mahallesi
  •  حي شنغل كوي Çengelköy Mahallesi
  •  حي الفرح Ferah Mahallesi
  •  حي غوزل تبي Güzeltepe Mahallesi
  •  حي ايجادية İcadiye Mahallesi
  •  حي قنديللي Kandilli Mahallesi
  •  حي كسكلي Kısıklı Mahallesi
  •  حي كرازلي تبي Kirazlıtepe Mahallesi
  •  حي كولالي Kuleli Mahallesi
  •  حي كوزغونجوك Kuzguncuk Mahallesi
  •  حي كوتشوك تشاملجا صغيرة Camlica Mahallesi
  •  حي كوتشوك سو Küçüksu Mahallesi
  •  حي كوبولجا Küplüce Mahallesi
  •  حي محمد عاكف إيرسوي، الأشهر في المنطقة، ويكتب Mehmet Akif Ersoy Mahallesi
  •  حي معمار سنان Mimar Sinan Mahallesi
  •  حي مراد ريس Murat Reis Mahallesi
  •  حي سالاجاك Salacak Mahallesi
  •  حي سلامي علي Selamiali Mahallesi
  •  حي السليمية Selimiye Mahallesi
  •  حي سلطان تبي Sultantepe Mahallesi
  •  حي اونالان Ünalan Mahallesi
  •  حي والدة اتيك Validei Atik Mahallesi
  •  حي يافوز تورك Yavuztürk Mahallesi
  •  حي زينب كامل Zeynep Kamil Mahallesi
  •  أشهر مطاعم اسكودار

تعتبر المنطقة من أشهر المناطق السياحية في الجانب الآسيوي من اسطنبول، ولذلك ففيها مطاعم فاخرة ومتنوعة تقدم أشهى الأطباق العالمية والتركية والعربية، ومنهم:

  •  مطعم فتحي باشا كروسو الذي يعتبر الوجهة الأولى للسياح الأجانب.
  •  مطعم ومقهى فيليزر الذي يواجه تماماً برج الفتاة
  •  مطعم تشامليجا.

شسيلبات scaled

 أسعار الشقق في اسكودار

المنطقة سياحية من الطراز الرفيع، حيث تعتبر مشاورین املاک Üsküder فرصة ذهبية للاستثمار املاک و مستغلات در ترکیه.

 ولذلك تشهد تشييد مشاريع سكنية ذات مواصفات عالمية، وتعتبر من المناطق ذات أسعار الشقق مرتفعة.

ولكن تتفاوت أسعار الشقق فيها تبعاً لعدة عوامل، ومنها:

  • قرب العقار من خط الأماكن التاريخية والسياحية في المنطقة.
  •  قرب العقار من جسر البوسفور، أو كما أطلق عليه مؤخراً جسر شهداء الخامس عشر من تموز
  •  کیفیت خدمات اجتماعی و تفریحی ارائه شده در پروژه مسکن.
  •  الإطلالة الخاصة بالمشروع السكني.
  •  بعد أو قرب المجمع السكني عن مراكز التسوق، والخدمات الاجتماعية.
  •  نوعية إكساء المجمع السكني، والتشطيبات الداخلية للعقار.
  •  نحوه پرداخت قیمت ملک، مدت اقساط و ارزش آنها.
  •  ناهمسان أسعار شقق Üsküder در حال ساخت، تمامی آپارتمان ها آماده تحویل هستند.
  •  مساحت آپارتمان، تعداد اتاق و حمام.

وبناءً على العوامل سابقة الذكر، فإن سعر المتر المربع الواحد يبدأ ب 7500 ليرة تركية، فما فوق.

 

 خريطة Üsküder/ اين تقع منطقة اسكودار في اسطنبول

تقع المنطقة على الضفة الشرقية لمضيق البوسفور، وتحيط بها أماكن حيوية في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول.

حيث يحدها من الجهة الشمالية منطقة بيكوز، ومن الجهة الجنوبية منطقة قاضي كوي، ومن الجهة الجنوبية الشرقية منطقة أتا شهير، ومن الجهة الشرقية منطقة عمرانية، ومن الجهة الغربية مضيق البوسفور.

وعلى الشاطئ المقابل لمنطقة اسكودار هناك منطقة امينونو، و منطقة بي أوغلو، وأجزاء من منطقة بشكتاش.

” اسئلة شائعة “

  •  كم تبعد منطقة اسكودار عن الفاتح؟

تبعدعن فاتح مسافة 19.2 كيلو متر، أي ما يعادل 34 دقيقة تقريباً باستخدام السيارة.

 

  •  ما هو الرمز البريدي اسطنبول اسكودار؟

يوجد في المنطقة  16 قسماً و 33 حياً، ويختلف الرمز البريدي بحسب الحي، والرمز البريدي للمنطقة هو: 34676

 

  •  كم تبعد منطقة اسكودار عن تقسيم؟

تبعد منطقة اسكودار عن تقسيم مسافة 11.5 كيلو متر، أي ما يعادل 23 دقيقة تقريباً باستخدام السيارة.

 

  •  كم تبعد اسكودار عن مطار اسطنبول الجديد؟

تبعد عن مطار إسطنبول الجديد مسافة 58.5 كيلو متر، أي ما يعادل ساعة تقريباً باستخدام السيارة.

 

تبعد عن باشاکشهیر مسافة 36.7 كيلو متر، أي ما يعادل 53 دقيقة تقريباً باستخدام السيارة.

 

  •  كيف اذهب إلى منطقة اسكودار؟

يمكن الذهاب  باستخدام العبارات البحرية الموجودة في منطقة امينونو، أو عن طريق نفق أوراسيا المار تحت مضيق البوسفور، أو باستخدام محطة مترو مرمراي الذي يصل بين شقي إسطنبول الأوروبي والآسيوي، أو باستخدام المتروبوس.

 

 بعض مشاريع منطقة سكودار :

  • پروژه با دید مستقیم از پل بسفر

  • پروژه VIP در Uskudar

مواضيع يجب عليك معرفتها :

 

          ویرایش: املاک حکیم © | کارشناس املاک در ترکیه 

 

بیایید برای کمک به شما تماس بگیریم

مقالاتی که ممکن است دوست داشته باشید

ما برای شما انتخاب کردیم..

مقایسه لیست ها

مقایسه کنید

زبان را انتخاب کنید