Отличия коммерческой и жилой недвижимости
Коммерческая недвижимость
Положительные стороны
- Владелец имущества не должен нести расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием имущества или его значительным развитием, потому что во многих случаях он является арендатором и временно будет обращаться с имуществом так, как это подходит для его работы, что делает это самым красивым образом и выполняет цель собственности.
- Денежный поток отлично подходит для длительного периода времени, потому что договор аренды может быть продлен на длительный период времени, до 6 лет и более, с возможностью продления.
- Владелец недвижимости не обязан иметь дело с арендаторами, особенно если инвестиции большие, например, строительство розничных магазинов, он не обязан решать их проблемы или взимать арендную плату, потому что крупные инвестиции в недвижимость часто управляются реальными компании по управлению недвижимостью, задача которых состоит в том, чтобы заниматься такими вещами, не беспокоя вас.
- У арендаторов хорошие деньги, потому что они коммерческие или занимаются торговлей и продажей.
Отрицательные
- Инвестирование в коммерческую недвижимость требует больших денежных вложений, потому что стоит дорого
- Арендаторы часто арендуют помещение для ведения своего бизнеса в сложных экономических условиях, что дает им возможность быстро выехать до истечения срока договора аренды, а это обстоятельство оставит собственника с пустующим помещением без арендной платы и права собственности на долгое время и без для покрытия текущих или текущих расходов, таких как электричество, вода, техническое обслуживание и другие услуги, до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.
- Инвестиции в инвестиционной сфере требуют много наличных денег для инвестирования в этот тип недвижимости, зная, что банковские кредиты на этот тип недвижимости намного меньше, чем на жилую недвижимость, и поэтому вы должны иметь большую сумму денег в своем владения, прежде чем думать об этом типе инвестиций.
- Сложность с поиском арендаторов иногда является одним из недостатков этого вида недвижимости, а иногда сложно найти того, кто платит требуемую сумму за аренду.
- Продать недвижимость также сложно, поскольку спрос на коммерческую недвижимость как на покупку или в собственность недостаточно интенсивен.
Жилая недвижимость
Положительные стороны
- Простота поиска арендатора в жилой недвижимости, потому что люди всегда ищут дом или квартиру для проживания.
- Инвестиции в жилую недвижимость стоят не так дорого, как в коммерческую недвижимость.
- Инвестиции продолжаются в этом типе, потому что люди не устают искать жилье, а финансовый поток может быть небольшим по сравнению с коммерческой недвижимостью, но он продолжается.
- Место не будет пустовать в любое время, есть ли сложные экономические условия или нет
- Легкость продажи жилой недвижимости, особенно если она находится в привлекательном районе, рядом с жизненно важными объектами, и наличие в ней объектов общественного назначения.
Отрицательные
- Если вы хотите инвестировать в сфере жилой недвижимости, то вам придется иметь дело напрямую с арендаторами и самостоятельно находить решения их проблем, ведь заключение договора с управляющим недвижимостью может обойтись вам дороже, чем арендная плата.
- Вы можете столкнуться с такими проблемами, как неуплата арендной платы вовремя, а также не выход из дома по истечении срока аренды.
- Некоторые арендаторы причинят вам некоторый ущерб имуществу, что будет стоить вам ремонта и обслуживания имущества после того, как арендаторы уедут и до сдачи его в аренду другому лицу, и, таким образом, заплатят сумму за обслуживание или другие расходы.
