املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

فیلم های

اصلی

پروژه ها

مقالات

ویدیو

خدمات املاک و مستغلات

از ساعت 10 صبح تا 9 شب باز است

ارزیابی

آیا سوری ها حق مالکیت در ترکیه 2022 را دارند؟

تعداد سوری ها در ترکیه اخیرا افزایش یافته است و سوال آنها در مورد آیا سوری ها حق مالکیت در ترکیه را دارند؟?

از یک طرف همه می خواهند تسویه حساب کنند، بنابراین هر لحظه تهدید می شوند که خانه را تخلیه کنند یا به خاطر اینکه صاحب ملک می خواهد آن را بفروشد یا برای اهداف دیگر.

از سوی دیگر، سوری ها می خواهند از زیر بار اجاره ماهانه که طبق قوانین ترکیه سالانه افزایش می یابد، خلاص شوند.

و همچنین به دلیل نزدیک بودن آداب و رسوم مردم ترکیه به جامعه سوریه علاوه بر آب و هوای معتدل و رشد ترکیه اقتصاد ترکیه که سوری ها را تشویق به سرمایه گذاری و کار در آن کرد.

اطلاعات کلی در مورد امکان مالکیت سوری ها در ترکیه
قانون مالکیت خارجی در ترکیه
راه های غیرمستقیم برای مالکیت سوری ها در ترکیه

اگر اهل سوریه هستید و علاقه مند به خرید ملک در ترکیه، بخصوص خرید آپارتمان در استانبول، و می خواهم بدانم آیا سوری ها حق مالکیت در ترکیه را دارند؟شما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم ما تمام اطلاعات دقیق در مورد مالکیت سوری ها در ترکیه را در اختیار شما قرار خواهیم داد.

اطلاعات کلی در مورد امکان مالکیت سوری ها در ترکیه

از زمانی که سوری ها شروع به هجوم به ترکیه کردند، رایج ترین سوالی که شرکت های املاک ترکیه می پرسند این است آیا سوری ها حق مالکیت در ترکیه را دارند؟آیا یک سوری می تواند در ترکیه ملک بخرد؟

پاسخ این است که خیر، تا امروز پارلمان ترکیه به برخی از ملیت های خارجی از جمله سوری اجازه مالکیت املاک در ترکیه را نمی دهد.

این تصمیم نتیجه امروز نیست، بلکه به سال 1927 برمی گردد، زمانی که دولت سوریه تصمیم به مصادره اموال همه شهروندان ترکیه در خاک سوریه گرفت و آنها را از حق تصرف در آن محروم کرد.

در آن زمان، دولت ترکیه تلاش کرد تا حقوق شهروندان خود را پس بگیرد، اما همه این تلاش ها با شکست مواجه شد و در نتیجه، پارلمان ترکیه در سال 1939 قانونی به نام (اصل عمل متقابل) را صادر کرد و این قانون جلوگیری از سوری ها را تصریح کرد. از داشتن املاک و مستغلات در ترکیه و همچنین برخی از ملیت های خارجی دیگر.

در 16 نوامبر 2021، این قانون اصلاح شد و بخشنامه ای صادر شد که بر اساس آن فقط سوری های دارای تابعیت ترکیه می توانند در ترکیه دارای املاک باشند.

این بخشنامه می افزاید که با هر شهروند سوری که تابعیت خارجی دیگری مانند آلمانی، آمریکایی، سوئدی یا سایرین داشته باشد، بدون توجه به ملیت خارجی که دارد، کاملاً به عنوان یک شهروند سوری رفتار می شود و بنابراین یک سوری با تابعیت دوگانه نمی تواند دارایی در این کشور داشته باشد. ترکیه مگر اینکه باشد این ملیت فقط ملیت ترک است.

قانون مالکیت خارجی در ترکیه

سوالات زیادی در مورد مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد، از جمله: آیا سوری ها حق مالکیت در ترکیه را دارند؟?، و در مقاله ما به این سوال شما پاسخ می دهیم و آن را روشن می کنیم قانون مالکیت خارجی املاک و مستغلات در ترکیه.

طبق قوانین ترکیه، همه ملیت ها به جز ارمنستان، کوبا، کره شمالی، نیجریه و سوریه حق دارند در ترکیه املاک و مستغلات داشته باشند.

اما با برخی محدودیت ها و قوانین برای اتباع خارجی برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه، این قوانین عبارتند از:

اتباع خارجی مجاز به داشتن حداکثر 30 هکتار در تمام ایالت های ترکیه معادل 300000 متر مربع هستند.
اتباع خارجی حق ندارند در نزدیکی پادگان های نظامی ارتش ترکیه یا نزدیک مراکز امنیتی املاک داشته باشند.
يستطيع الأجانب شراء عدة عقارات في منطقة معينة، أو بلدة ما في تركيا على ألاّ يتجاوز الحد الأقصى %10 من مجموع الأراضي في تلك المنطقة.
اتباع خارجی حق مالکیت انواع املاک و مستغلات را در ترکیه دارند، یعنی: آپارتمان های مسکونی یا سرمایه گذاری، آپارتمان های هتل، مغازه ها، زمین های کشاورزی یا تجاری، مزارع، کارخانه ها، مدارس، رستوران ها و سایر املاک و مستغلات.

راه های غیرمستقیم برای مالکیت سوری ها در ترکیه

بر اساس اصل عمل متقابل، سوری‌ها حق ندارند در ترکیه دارایی داشته باشند، مگر اینکه تابعیت ترکیه یا هر ملیت خارجی دیگری را داشته باشند، مشروط بر اینکه ترک تابعیت سوری خود را ثابت کنند و این مدرک از طریق قائم مقام یا قائم مقام ترجمه و تأیید شده باشد. آپوستیل در ترکیه، جایی که این مدرک ارائه می شود. این سند هنگام خرید هر ملک و در هر ایالت ترکیه به اداره تابو در ترکیه ارائه می شود.

ولی آیا سوری ها حق مالکیت در ترکیه را دارند؟ به طرق دیگر؟

پاسخ این است که بله، راه های دیگری برای ذکر آن به شما وجود دارد شرکت املاک حکیم به تفصیل عبارتند از:

دارنده تابعیت سوری می تواند با تاسیس یک شرکت در ترکیه مالکیت داشته باشد، زیرا قوانین ترکیه با آن شرکت به عنوان یک شخص حقوقی برخورد می کند و سوری می تواند از طریق آن ملکی را خریداری و به نام آن شرکت ثبت کند، بدون نیاز به شریک ترک مشروط بر اینکه ملک از نظر قیمت و مساحت با متراژ ملک مطابقت داشته باشد سرمایه شرکت.

در نظر گرفته شده است مراحل تاسیس شرکت در ترکیه این یک روش بدون عارضه و یکی از بهترین راه‌ها برای سوری‌ها برای غلبه بر مانع مالکیت دارایی در ترکیه است که به مراحل زیر نیاز دارد:

ارائه درخواست برای تاسیس شرکت در ترکیه
اعلام تاسیس شرکت در ترکیه
بیانیه امضا برای مالک شرکت در ترکیه
بیانیه ثبت نام در اتاق بازرگانی ترکیه
کپی پاسپورت مالک شرکت، ترجمه شده به ترکی و تایید شده توسط دپارتمان نوتر (دفتر اسناد رسمی ترکیه)
شماره مالیات ترکیه
سه عکس شخصی از مالک سوری این شرکت.

دارنده ملیت سوری می تواند ملکی را با مشارکت یک شهروند ترکیه خریداری کند و این امر مستلزم آن است که سوری که مایل به داشتن ملک از این طریق است، یک شریک قابل اعتماد و تضمین شده ترکیه پیدا کند و این روش به خرید ملک در ترکیه بستگی دارد. و گذاشتن آن به نام شریک ترک خود با علامت رهن ملک به نفع شریک سوری برای تامین حقوق وی.
اگر سوری اصالتاً عثمانی یا ترکی داشته باشد، اصالت خود را ثابت می کند و این به او اجازه می دهد تا تابعیت ترکیه را دریافت کند و بنابراین حق دارد مالکیت در ترکیه.
پانصد هزار دلار را یکجا واریز کنید بانک های ترکیهبا یک علامت رهن که تا سه سال نتواند این مبلغ را برداشت کند و به این ترتیب سوری دریافت کند. ملیت ترک بنابراین، او حق مالکیت در ترکیه را خواهد داشت.