املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

فیلم های

اصلی

پروژه ها

مقالات

ویدیو

خدمات املاک و مستغلات

از ساعت 10 صبح تا 9 شب باز است

ارزیابی

ارزیابی املاک در ترکیه

در 4 مارس 2019، پارلمان ترکیه قطعنامه ای صادر کرد که به موجب آن تمامی ملیت ها و شهروندان ترکیه ای که مایل به… خرید ملک در ترکیه گزارشی دریافت کنید ارزیابی املاک در ترکیه.

مجلس موظف به دریافت گزارش است ارزیابی املاک در ترکیه به منظور تکمیل فرآیند فروش ملک و اخذ سند مالکیت (تابو) مشروط بر اینکه مدت گزارش از تاریخ صدور آن توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور (TKGM) از سه ماه تجاوز نکند. .

به منظور حفظ سرمایه گذاران خارجی و قرار نگرفتن در معرض تقلب و فریب همانطور که در گزارش آمده است ارزیابی املاک و مستغلات بر ارزش واقعی قیمت ملک مورد خرید.

منظور از اصطلاح ارزیابی املاک در ترکیه چیست
روش های ارزیابی املاک در ترکیه
اهمیت ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟
شرایطی که باید توسط ارزیاب املاک رعایت شود
کار متخصصان ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟
مدارک مورد نیاز هنگام خرید ملک در ترکیه

اگر علاقه مند هستید خرید ملک در ترکیه، و می خواهم همه چیزهای مربوط به آن را بدانم ارزیابی املاک در ترکیهشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم ما تمام اطلاعات دقیق در مورد آن را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

منظور از اصطلاح ارزیابی املاک در ترکیه چیست

اصطلاح ارزیابی املاک و مستغلات به معنای تحقیق در مورد ارزش بازار انواع املاک و مستغلات بر اساس تعدادی از عوامل و روش های علمی است.

جایی که ارزیاب دارای مجوز املاک به سفارش شرکت بازار سرمایه (SPK) ارزش بازار ملک را بر اساس مطالعات انجام شده در معاملات درخواست های وام مسکن، خرید مسکن رهنی و سایر مطالعات برآورد می کند.

روش های ارزیابی املاک در ترکیه

یک ارزیاب املاک قبل از ارائه گزارش به سه روش بین المللی متکی است ارزیابی املاک در ترکیه، توهم:

روش اول: با مقایسه قیمت ملک در بازار، با مقایسه قیمت ملک با املاک مشابه و مشابه که ارزیاب املاک اطلاعاتی از قیمت ها دارد.
روش دوم: با هزینه، جایی که ارزیاب املاک هزینه خرید زمین و هزینه ساخت یک ملک جدید را مطالعه می کند، به این معنی که ارزش هزینه بازسازی از طریق برآورد هزینه مشخص تر است.
روش سوم: از طریق سرمایه‌گذاری درآمد، جایی که ارزیاب املاک مجموعه‌ای از عملیات را انجام می‌دهد تا با محاسبه درآمد خالصی که احتمالاً بعداً در صورت تمایل سرمایه‌گذار به اجاره و سرمایه‌گذاری آن به دست می‌آید، به ارزش ملک برسد.

اهمیت ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

زمانی که پارلمان ترکیه قانونی را تصویب کرد که بر اساس آن سرمایه گذارانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند ملزم به ارائه گزارش شد ارزیابی املاک در ترکیه، حفظ حقوق آنهاست که مهم است ارزیابی املاک و مستغلات در موارد زیر:

حمایت از سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه
محافظت از سرمایه گذاران خارجی در برابر قیمت های بی رویه
محافظت از سرمایه گذاران خارجی در برابر تقلب مالیاتی.
تشویق اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه به دلیل شفافیت در ارزیابی املاک و حفظ حقوق آنها.
تقویت نام املاک تجاری جمهوری ترکیه.

شرایطی که باید توسط ارزیاب املاک رعایت شود

اداره ارزیابی املاک و مستغلات Taşınmaz Değerlendirme Dairesi اداره ثبت اسناد و املاک اداره مسئول ارزیابی املاک در ترکیهدر مواردی که گزارش صادر شده توسط ارزیاب املاک پذیرفته یا رد می شود.

یک ارزیاب املاک و مستغلات برای تایید شدن باید شرایط مختلفی را داشته باشد که عبارتند از:

شرکت در آزمون ارزیابی املاک و مستغلات تحت نظارت شرکت بازار سرمایه (Sermaye Piyasası Kurulu)
ارزیاب املاک باید دارای مدرک دانشگاهی باشد.
اینکه ارزیاب املاک و مستغلات با امضای قرارداد با شرکت های ارزیابی املاک دارای مجوز SPK و تایید شده توسط اداره ارزش گذاری املاک، تجارت خود را به صورت قانونی انجام دهد.

کار متخصصان ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

هفت وظیفه و عملکرد وجود دارد که یک ارزیاب املاک قبل از صدور گزارش انجام می دهد ارزیابی املاک در ترکیه، توهم:

انجام ارزیابی های کتبی املاک، چه برای مشتریان و چه برای اداره ارزیابی املاک دولتی.
جمع آوری و تجزیه و تحلیل داده ها به منظور شناسایی روندها در بازار املاک و مستغلات.
مطالعه و تحلیل شرایط و روند بازار املاک و مستغلات ترکیه.
عکاسی از املاک مورد خرید از داخل و خارج جهت پیوست توضیحات در گزارش ارزیابی املاک.
جستجو برای عوامل موثر بر افزایش قیمت ملککه در دسترس بودن خدمات و امکانات اجتماعی نزدیک به مدارس، پارک ها، مراکز خرید، ایستگاه های مترو و موارد و عوامل دیگر نشان داده می شود.
نقشه کشی برای ملک مورد نظر.
جمع آوری اطلاعات مربوط به ارزش زمین و املاک نزدیک به ملک مورد ارزیابی.

مدارک مورد نیاز هنگام خرید ملک در ترکیه

زمانی که سرمایه گذار تصمیم به خرید ملک در ترکیه می گیرد و پس از انجام تورهای ملکی و انتخاب ملکی که با بودجه خود یا با هدف و هدف او مطابقت دارد، باید مدارک زیر را برای اخذ سند ملکی تکمیل کند (تابو). ) و آن اوراق عبارتند از:

گزارش ارزیابی املاک در ترکیه که توسط شرکت های ارزیابی املاک دارای مجوز SPK صادر می شود، مشروط بر اینکه از تاریخ صدور آن بیش از سه ماه نگذشته باشد.
پاسپورت معتبر برای سرمایه گذار.
سند مالکیت.
مالیات بیمه زلزله در ترکیه
گواهی ارزش جواز ملکی برای ملک صادره از شهرداری محل وقوع ملک.
دو عکس شخصی از سرمایه گذار و یکی از فروشنده.
مترجم قسم خورده برای سرمایه گذارانی که ترکی بلد نیستند با دو شاهد.
در صورتی که سرمایه گذار مایل به خرید ملک در ترکیه در خارج از خاک ترکیه واقع شده باشد، باید نمایندگی در دفتر اسناد رسمی در سفارت ترکیه در کشور محل اقامت خود داشته باشد.