املاک حکیم | کارشناس املاک در ترکیه

اصلی

پروژه ها

مقالات

فیلم های

اصلی

پروژه ها

مقالات

ویدیو

خدمات املاک و مستغلات

از ساعت 10 صبح تا 9 شب باز است

ارزیابی

مزایا و معایب ترکیه 2022

خرید محسوب می شود ترکیه زمین می گیرد من أكثر الاستثمارات الناجحة، والتي تعود على المستثمر بعوائد مرتفعة جداً من الأرباح، وخاصةً على المدى الطويل.

وسواءً أراد المستثمر المحلي أو الأجنبي شراء أرض في تركيا من أجل إقامة مجتمع های مسکونی ضخمة، والاستثمار العقاري فيها، وتحقيق مكاسب عالية من بيع شقق سكنية في تركيا، أو من العوائد الشهرية للمجمعات، أو أراد الاستثمار الزراعي في تركيا، والتجارة بالمحاصيل الزراعية، وخاصةً للدول الأوروبية، أو بناء فيلا بهندسته الخاصة والسكن فيها، فكل ذلك متاح هنا، وممكن استغلاله والاستفادة من أرباحه.

ولكن قبل الشروع في شراء ترکیه زمین می گیرد، يجب على المستثمر وخاصةً الأجنبي التعرف على كل ما يتعلق في خرید زمین در ترکیه من أجل ضمان نجاح استثماره، وخاصةً إذا كان ينوي الاستثمار في أراضي تركيا من أجل الحصول على ملیت ترک.

أنواع اراضي تركيا
نصائح تساعدك في شراء اراضي تركيا
اراضي تركيا رخيصة الثمن
مميزات الاستثمار في اراضي تركيا
مساوئ الاستثمار في اراضي تركيا

إذا كنت من المهتمين في معرفة جميع التفاصيل عن ترکیه زمین می گیرد، بخصوص اراضي اسطنبولشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم ما تمام اطلاعات دقیق در مورد آن را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

أنواع اراضي تركيا

تنوع زمین در ترکیه، ولكلٍ منها ميزته الاستثمارية، والطابو (سند الملكية) الخاص فيه.

وتنقسم ترکیه زمین می گیرد إلى ثلاث أنواع:

* أراضي زراعية، وتعتبر من أفضل أنواع الأراضي حول العالم المناسبة لزراعة كافة أنواع المزروعات، فمناخ تركيا ساهم في تكوين تربة خصبة صالحة للزراعة، وهذا النوع من ترکیه زمین می گیرد مخصص فقط للاستثمار الزراعي، ولا يسمح بالبناء عليه لأكثر من 15% من مساحة الأرض، وقد تنعدم هذه النسبة أيضاً في بعض الولايات.

أراضي سكنية، حيث تكون تربتها قاسية مناسبة للتطوير العقاري وبناء المشاريع السكنية، ودائماً عند شراء أراضي مناسبة من أجل سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه، والحصول على الطابو (سند الملكية)، فإن هذا الطابو يكون مسجل عليه النسبة المئوية للمساحة المسموح فيها للبناء من قبل البلدية، وحتى يسجل عليه نوعية ذلك البناء.
أراضي صناعية واستثمارية، حيث تسمح الحكومة التركية ببناء المصانع والمنشآت الصناعية، وتعمل على تشجيع المستثمرين الأجانب على شراء الأراضي الصناعية من أجل زيادة قوة الاقتصاد في تركيا، حيث تقدم للمستثمرين في الأراضي الصناعية عدة مميزات، وهي:
إعفاء مستثمر الأراضي الصناعية من ضريبة العقار لمدة خمس سنوات.
إعفاء المستثمر من قيمة الضريبة المضافة KDV
تخفيض فواتير المستثمر من ماء وكهرباء وغاز وانترنت.
إعفاء من ضرائب البلدية في المنطقة التي تقع فيها الأرض الصناعية
إعفاء من ضريبة عمليات الإنشاء، ومن ضريبة استخدام المنشآت الصناعية

نصائح تساعدك في شراء اراضي تركيا

من أجل أن يحقق المستثمر الأرباح العالية عن طريق الاستثمار في ترکیه زمین می گیرد، يجب عليه تحديد هدفه أولاً، ثم البدء بالبحث عن أرض مناسبة لهدفه، وللتأكد من فعالية تلك الأرض للاستثمار عليه معرفة عدة أمور وارشادات قبل شراءه، وهي:

معرفة سعر المتر المربع في منطقة الأرض
تحديد مساحة الأرض المطلوبة
دراسة استراتيجية لموقع الأرض
معرفة آلية الوصول إلى الأرض، هل عن طريق ترابي أم عبر طريق معبّد بالإسفلت؟
معرفة شاملة عن الماء والكهرباء إذا كانت تؤمن من البلدية إلى الأرض المختارة، أم لا.
التعرف على الأرض إذا كانت مسورة، أو لا، وتسوريها في حال عدمها عند شراءها، فهذه يؤمن حمايتها.
معرفة هل الأرض محاطة بالأشجار، أم أنها جرداء خاوية.
معرفة قابلية التقسيم للأرض، أم هي عبارة عن عدة أراضي متجاورة
معرفة إذا كانت الأرض مناسبة من اجل الحصول على تابعیت ترکیه
معرفة تربة الأرض إذا كانت خصبة وتسمح لزراعة الأشجار المثمرة، فهي حال كانت رغبة المستثمر شراء أرض من أجل سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه.
معرفة هل يوجد بئر ماء ومضخة للأرض.
معرفة الأماكن الخدمية القريبة من الأرض من مراكز تسوق، ومدارس، ومساجد.
التعرف على اطلالة الأرض إذا كانت ذات اطلالة بحرية، أو على بحيرة، أم على أراضي أخرى.
معرفة المنطقة التي تتواجد فيها الأرض إذا كانت مناسبة لإقامة الاستثمارات فيها، وخاصةً الاستثمار العقاري، أم فقط هي مناسبة للاستثمار الزراعي.
معرفة البنى التحتية القريبة من الأرض، أو المعدّة قيد الإنشاء، فهذا سيساهم في رفع قيمتها.

اراضي تركيا رخيصة الثمن

ان توافر أراضي رخيصة الثمن في تركيا، وخاصةً اراضي رخيصة الثمن في اسطنبول، لا يعني سوى خدماتها، أو موقعها.

فغالباً ما تتواجد اراضي تركيا رخيصة الثمن في المناطق البعيدة أو ضواحي المدن الكبرى، حيث تعتبر الأراضي هناك رخيصة إذا ما تم مقارنتها بقلب المدينة، وتحقق للمستثمرين عوائد جيدة.

وفي الآونة الأخيرة ازداد الطلب على هذه الأراضي لأجل الاستثمار الزراعي، أو الاحتفاظ بالأرض لفترة ثم إعادة بيعها، وخاصةً بعد أن شهد الاستثمار العقاري نهضة كبيرة في ضواحي المدن.

مميزات الاستثمار في اراضي تركيا

هناك الكثير من المميزات التي جذبت المستثمرين المحليين والأجانب على الاستثمار في ترکیه زمین می گیرد، مانند:

يعتبر الاستثمار في الأراضي الزراعية من أكثر الاستثمارات أماناً
العائد من سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه مرتفع، بالمقارنة مع باقي الاستثمارات، وهو من العوائد طويلة الأجل.
لا يقل سعر الأرض مع تقدم الزمن كحال الشقق السكنية، بل يرتفع ثمنها مع التقدم الزمني.
قیمت های بالا ترکیه زمین می گیرد وخاصةً حول المناطق الحضرية بسبب الطلب الكبير على السكن في ضواحي المدن الكبيرة، نظراً لأسعارها الرخيصة.

مساوئ الاستثمار في اراضي تركيا

ليس بإمكان الجميع الاستثمار في ترکیه زمین می گیرد، ويجب على المستثمر الفهم والدراية بكافة القوانين السائدة في الولاية التي يريد شراء أرض بها.
يجب على المستثمر مراجعة البلدية لمعرفة مساحة الأرض المسموح له شراؤها.

لماذا شراء الأراضي في تركيا؟

لأن عدد الأراضي يقل رويداً رويداً، نتيجة الطلب المتزايد عليها بغية سرمایه گذاری املاک و مستغلات وغيره من الاستثمارات، وهو ما يمنح المستثمر مزيداً من الأرباح، وخاصةً على المدى البعيد.

هل الاستثمار في اراضي تركيا مربح؟

نعم، ان الاستثمار في ترکیه زمین می گیرد مربح، ويمكن لرأس المال أن يتضاعف خلال بضع سنين فقط، وعوائد الاستثمار في ترکیه زمین می گیرد دائماً أعلى وأفضل من عوائد شراء شقة في تركيا، وذلك بسبب وجود عرض كبير من أجل شراء املاک ترکیه.

هل يسمح بالبناء فوق الأراضي الزراعية من أجل الاستثمار العقاري؟

لا، فحسب القوانين التركية لا يمكن استخدام ترکیه زمین می گیرد الزراعية من أجل بناء مجمعات سكنية، إلاّ بعد تحويل الأرض من زراعية إلى مناسبة للتطوير العقاري، وفي هذه الحالة يسمح ببناء عقاري في جزء منها فقط.