تستقطب الحكومة التركية المستثمرين الأجانب من أجل شراء عقار في تركيا، وتسنّ القوانين من أجل ضمان حقوق مالك العقار في تركيا، وطمأنته على أمواله، لزيادة جذب المستثمرين وضخ المزيد من العملات الأجنبية في البلاد، والذي يساهم في دعم الاقتصاد التركي.
فقد عملت الحكومة التركية على المساواة بين المواطن التركي والأجنبي، وهذا ما شجع المستثمرين الأجانب على الاستثمار العقاري عن طريق شراء عقارات في تركيا.
كما منحت المستثمرين حق الإقامة في تركيا بشكل قانوني، من خلال حصوله على الإقامة العقارية، أو الجنسية التركية عند شراءه لعقار يبلغ قيمته 400 ألف دولار أمريكي، مع زوجته وأطفاله دون سن الثامنة عشر.
- حقوق مالك العقار في تركيا
- الإقامة العقارية من حقوق مالك العقار في تركيا
- الجنسية التركية من حقوق مالك العقار في تركيا
- التقييم العقاري من حقوق مالك العقار في تركيا
- إيجار العقار من حقوق مالك العقار في تركيا
- إعادة بيع العقار من حقوق مالك العقار في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وترغب في معرفة جميع حقوق مالك العقار في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنها.
حقوق مالك العقار في تركيا
عندما يقرر المستثمر الأجنبي شراء عقار في تركيا، فإن هناك الكثير من الحقوق سيتمتع بها، وهي:
- حق المستثمر في الحصول على الإقامة العقارية له ولزوجته ولأطفاله دون سن الثامنة عشر، عند شراءه لعقار في تركيا يبلغ قيمته 60 ألف دولار أمريكي، وأما في مدينة إسطنبول فيجب أن يبلغ قيمة العقار 75 ألف دولار أمريكي للحصول على الاقامة العقارية في تركيا.
- حق المستثمر الأجنبي في الحصول على الجنسية التركية عند شراءه لعقار أو عدة عقارات في تركيا تبلغ قيمتها 400 ألف دولار أمريكي، وثم التقدم بطلب للحصول على جواز السفر التركي.
- حق المستثمر في الحصول على التقييم العقاري الذي يوضح المواصفات التفصيلية لعقاره، وقيمته، بحيث لا يتعرض للنصب والاحتيال من الشركات العقارية.
- حق المستثمر الأجنبي في تأجير عقاره والاستفادة من العوائد التي سترتفع سنوياً بحسب القوانين التركية المتعلقة بعوائد الإيجارات في تركيا.
- حق المستثمر الأجنبي في إعادة بيع العقار، وفي الوقت الذي يرغب به.
- حق المستثمر في توريث العقار لمن يريد بموجب وصية يتم كتابتها وتصديقها عند كاتب العدل التركي (دائرة النوتر).
الإقامة العقارية من حقوق مالك العقار في تركيا
تعتبر الحصول على الإقامة العقارية هي واحدة من حقوق مالك العقار في تركيا، فهي تضمن له الحق في مغادرة تركيا والعودة إليها دون الحصول على تأشيرة جديدة (فيزا)، كما يتمتع حاملها بحقوق المعيشة في تركيا بشكل نظامي وقانوني، والحصول على التعليم المجاني والطبابة مع زوجته وأطفاله دون سن الثامنة عشر.
وللحصول عليها ينبغي على المستثمر شراء عقار في اسطنبول بقيمة 75 ألف دولار أمريكي، وأما في باقي الولايات التركية فيجب على المستثمر شراء عقار بقيمة 60 ألف دولار أمريكي للحصول على الإقامة العقارية في تركيا والتمتع بمزاياها المتعددة ومنها:
- من حق المستثمر تسجيل العقار باسمه، أو باسم أي فرد من عائلته.
- من حق المستثمر وعائلته الإقامة بشكل قانوني على الأراضي التركية
- سهولة تجديدها دون أي عوائق مالم يتم بيع العقار.
- سهولة تنقل المستثمر مع عائلته بين الولايات التركية دون وجود أي عوائق.
- من حق المستثمر تسجيل أطفاله في المدارس الحكومية التركية وبشكل مجاني.
- من حق المستثمر وعائلته الحصول على الخدمات الصحية في المشافي التركية بشكل مجاني، أو بخصومات كبيرة.
- حصول المستثمر وعائلته على الإقامة الدائمة في تركيا بعد مضي ثماني سنوات من الاقامة العقارية في تركيا.
الجنسية التركية من حقوق مالك العقار في تركيا
تعتبر الحصول على الجنسية التركية هي واحدة من حقوق مالك العقار في تركيا، وذلك عند شراء المستثمر الأجنبي لعقار أو عدة عقارات في تركيا تبلغ قيمتها 400 ألف دولار أمريكي، ويستطيع منح الجنسية لزوجته وأطفاله دون سن الثامنة عشر والتمتع بمزايا متعددة، ومنها:
- التمتع بحقوق المواطنة كاملة، كأي مواطن تركي أصلي، فيستطيع فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز، وتلقي العلاج المجاني في المراكز الطبية، والمشافي الحكومية.
- يحق للمستثمر تسجيل أطفاله في المدارس التركية والجامعات الحكومية بشكل مجاني.
- الحق في ممارسة الانتخابات، وكذلك الحق في الترشح للبرلمان والبلديات وغيرهما.
- هناك فرص عمل كبيرة لحاملي الجنسية التركية في القطاعين الحكومي والخاص، ودون الحاجة للتقدم بطلب الحصول على تصريح عمل.
- الاستفادة من قانون التقاعد التركي عند بلوغ المستثمر ال 60 عاماً، وحصولهم على راتب تقاعدي، وعلاج مجاني، وكرت باص مجاني أيضاً
- يحق للمستثمر الحاصل على الجنسية التركية، بالتقدم مباشرةً بطلب للحصول على جواز السفر التركي.
التقييم العقاري من حقوق مالك العقار في تركيا
يعتبر التقييم العقاري واحداً من حقوق مالك العقار في تركيا الذي يضمنه له القانون التركي.
فهو الوثيقة الرسمية التي تصدرها شركات مرخصة من قبل الحكومة التركية وتحدد مواصفات العقار بشكل تفصيلي، وقيمته الحقيقية، بحيث يضمن المستثمر عدم تعرضه للنصب والاحتيال فيما يتعلق بأسعار العقارات في تركيا.
ولضمان حق المستثمر، فقد عملت الحكومة على إلزام الشركات الإنشائية على الحصول على وثيقة التقييم العقاري، حيث تعتبر شرطاً أساسياً لإتمام صفقة بيع العقار بين البائع والشاري من أجل الحصول على سند الملكية (الطابو).
إيجار العقار من حقوق مالك العقار في تركيا
من حقوق مالك العقار في تركيا هو تأجير عقاره لشخص تركي أو أجنبي، والحصول على عوائد إيجار شهرية أو سنوية بحسب العقد بينهما.
أو حتى قيام مالك العقار بتأجير عقاره تأجيراً سياحياً، وبقيمة مالية تتناسب مع موقع العقار وإطلالته والخدمات المحيطة به.
ومن أجل ضمان حقوق مالك العقار في تركيا، سواءً أكان ذلك المالك تركي أو أجنبي، فإن القانون التركي يلزم المستأجر القيام بالأمور التالية:
- دفع قيمة الإيجار للشخص المؤجر في الوقت المحدد في عقد الإيجار.
- دفع المستأجر للفواتير الشهرية من ماء وكهرباء وغاز، وإلزامه بفتح عدادات الغاز والماء والكهرباء باسمه لضمان حقوق مالك العقار في تركيا.
- يمنع المستأجر من إحداث أي تغيير في شكل العقار أو توزيع غرفه دون الرجوع إلى صاحب العقار.
- يلزم القانون التركي المستأجر بتعويض مالك العقار عند تسببه أي ضرر في العقار عمداً أو حتى عن طريق الخطأ.
إعادة بيع العقار من حقوق مالك العقار في تركيا
إن إعادة بيع العقار إحدى حقوق مالك العقار في تركيا، في الوقت الذي يرغب به، ولأي شخص كان تركي أم أجنبي، ما لم يكن العقار مرهوناً من أجل الحصول على الجنسية التركية.
وهناك بعض الشركات الإنشائية التي تقدم عروضاً تحفيزية للمستثمرين لشراء عقاراتها، من خلال تعهدها بإعادة بيع العقار بعد مضي فترة تكون محددة في العقد، وغالباً ما تكون تلك المدة الزمنية 3 سنوات.
مواضيع اخرى :
- الاستثمار في تركيا
- افضل وقت لشراء عقار في تركيا عموماً وإسطنبول خاصاً
- الاختلاف بين العقار التجاري والسكني
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
