يعتبر شراء اراضي تركيا من أكثر الاستثمارات الناجحة، والتي تعود على المستثمر بعوائد مرتفعة جداً من الأرباح، وخاصةً على المدى الطويل.
وسواءً أراد المستثمر المحلي أو الأجنبي شراء أرض في تركيا من أجل إقامة مجمعات سكنية ضخمة، والاستثمار العقاري فيها، وتحقيق مكاسب عالية من بيع شقق سكنية في تركيا، أو من العوائد الشهرية للمجمعات، أو أراد الاستثمار الزراعي في تركيا، والتجارة بالمحاصيل الزراعية، وخاصةً للدول الأوروبية، أو بناء فيلا بهندسته الخاصة والسكن فيها، فكل ذلك متاح هنا، وممكن استغلاله والاستفادة من أرباحه.
ولكن قبل الشروع في شراء اراضي تركيا، يجب على المستثمر وخاصةً الأجنبي التعرف على كل ما يتعلق في شراء أراضي في تركيا من أجل ضمان نجاح استثماره، وخاصةً إذا كان ينوي الاستثمار في أراضي تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية.
- أنواع اراضي تركيا
- نصائح تساعدك في شراء اراضي تركيا
- اراضي تركيا رخيصة الثمن
- مميزات الاستثمار في اراضي تركيا
- مساوئ الاستثمار في اراضي تركيا
إذا كنت من المهتمين في معرفة جميع التفاصيل عن اراضي تركيا، وخاصةً اراضي اسطنبول، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنها.
أنواع اراضي تركيا
تتنوع الأراضي في تركيا، ولكلٍ منها ميزته الاستثمارية، والطابو (سند الملكية) الخاص فيه.
وتنقسم اراضي تركيا إلى ثلاث أنواع:
* أراضي زراعية، وتعتبر من أفضل أنواع الأراضي حول العالم المناسبة لزراعة كافة أنواع المزروعات، فمناخ تركيا ساهم في تكوين تربة خصبة صالحة للزراعة، وهذا النوع من اراضي تركيا مخصص فقط للاستثمار الزراعي، ولا يسمح بالبناء عليه لأكثر من 15% من مساحة الأرض، وقد تنعدم هذه النسبة أيضاً في بعض الولايات.
- أراضي سكنية، حيث تكون تربتها قاسية مناسبة للتطوير العقاري وبناء المشاريع السكنية، ودائماً عند شراء أراضي مناسبة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا، والحصول على الطابو (سند الملكية)، فإن هذا الطابو يكون مسجل عليه النسبة المئوية للمساحة المسموح فيها للبناء من قبل البلدية، وحتى يسجل عليه نوعية ذلك البناء.
- أراضي صناعية واستثمارية، حيث تسمح الحكومة التركية ببناء المصانع والمنشآت الصناعية، وتعمل على تشجيع المستثمرين الأجانب على شراء الأراضي الصناعية من أجل زيادة قوة الاقتصاد في تركيا، حيث تقدم للمستثمرين في الأراضي الصناعية عدة مميزات، وهي:
- إعفاء مستثمر الأراضي الصناعية من ضريبة العقار لمدة خمس سنوات.
- إعفاء المستثمر من قيمة الضريبة المضافة KDV
- تخفيض فواتير المستثمر من ماء وكهرباء وغاز وانترنت.
- إعفاء من ضرائب البلدية في المنطقة التي تقع فيها الأرض الصناعية
- إعفاء من ضريبة عمليات الإنشاء، ومن ضريبة استخدام المنشآت الصناعية
نصائح تساعدك في شراء اراضي تركيا
من أجل أن يحقق المستثمر الأرباح العالية عن طريق الاستثمار في اراضي تركيا، يجب عليه تحديد هدفه أولاً، ثم البدء بالبحث عن أرض مناسبة لهدفه، وللتأكد من فعالية تلك الأرض للاستثمار عليه معرفة عدة أمور وارشادات قبل شراءه، وهي:
- معرفة سعر المتر المربع في منطقة الأرض
- تحديد مساحة الأرض المطلوبة
- دراسة استراتيجية لموقع الأرض
- معرفة آلية الوصول إلى الأرض، هل عن طريق ترابي أم عبر طريق معبّد بالإسفلت؟
- معرفة شاملة عن الماء والكهرباء إذا كانت تؤمن من البلدية إلى الأرض المختارة، أم لا.
- التعرف على الأرض إذا كانت مسورة، أو لا، وتسوريها في حال عدمها عند شراءها، فهذه يؤمن حمايتها.
- معرفة هل الأرض محاطة بالأشجار، أم أنها جرداء خاوية.
- معرفة قابلية التقسيم للأرض، أم هي عبارة عن عدة أراضي متجاورة
- معرفة إذا كانت الأرض مناسبة من اجل الحصول على الجنسية التركية.
- معرفة تربة الأرض إذا كانت خصبة وتسمح لزراعة الأشجار المثمرة، فهي حال كانت رغبة المستثمر شراء أرض من أجل الاستثمار الزراعي في تركيا.
- معرفة هل يوجد بئر ماء ومضخة للأرض.
- معرفة الأماكن الخدمية القريبة من الأرض من مراكز تسوق، ومدارس، ومساجد.
- التعرف على اطلالة الأرض إذا كانت ذات اطلالة بحرية، أو على بحيرة، أم على أراضي أخرى.
- معرفة المنطقة التي تتواجد فيها الأرض إذا كانت مناسبة لإقامة الاستثمارات فيها، وخاصةً الاستثمار العقاري، أم فقط هي مناسبة للاستثمار الزراعي.
- معرفة البنى التحتية القريبة من الأرض، أو المعدّة قيد الإنشاء، فهذا سيساهم في رفع قيمتها.
اراضي تركيا رخيصة الثمن
ان توافر أراضي رخيصة الثمن في تركيا، وخاصةً اراضي رخيصة الثمن في اسطنبول، لا يعني سوى خدماتها، أو موقعها.
فغالباً ما تتواجد اراضي تركيا رخيصة الثمن في المناطق البعيدة أو ضواحي المدن الكبرى، حيث تعتبر الأراضي هناك رخيصة إذا ما تم مقارنتها بقلب المدينة، وتحقق للمستثمرين عوائد جيدة.
وفي الآونة الأخيرة ازداد الطلب على هذه الأراضي لأجل الاستثمار الزراعي، أو الاحتفاظ بالأرض لفترة ثم إعادة بيعها، وخاصةً بعد أن شهد الاستثمار العقاري نهضة كبيرة في ضواحي المدن.
مميزات الاستثمار في اراضي تركيا
هناك الكثير من المميزات التي جذبت المستثمرين المحليين والأجانب على الاستثمار في اراضي تركيا، ومنها:
- يعتبر الاستثمار في الأراضي الزراعية من أكثر الاستثمارات أماناً
- العائد من الاستثمار الزراعي في تركيا مرتفع، بالمقارنة مع باقي الاستثمارات، وهو من العوائد طويلة الأجل.
- لا يقل سعر الأرض مع تقدم الزمن كحال الشقق السكنية، بل يرتفع ثمنها مع التقدم الزمني.
- ارتفاع أسعار اراضي تركيا وخاصةً حول المناطق الحضرية بسبب الطلب الكبير على السكن في ضواحي المدن الكبيرة، نظراً لأسعارها الرخيصة.
مساوئ الاستثمار في اراضي تركيا
- ليس بإمكان الجميع الاستثمار في اراضي تركيا، ويجب على المستثمر الفهم والدراية بكافة القوانين السائدة في الولاية التي يريد شراء أرض بها.
- يجب على المستثمر مراجعة البلدية لمعرفة مساحة الأرض المسموح له شراؤها.
لماذا شراء الأراضي في تركيا؟
لأن عدد الأراضي يقل رويداً رويداً، نتيجة الطلب المتزايد عليها بغية الاستثمار العقاري وغيره من الاستثمارات، وهو ما يمنح المستثمر مزيداً من الأرباح، وخاصةً على المدى البعيد.
هل الاستثمار في اراضي تركيا مربح؟
نعم، ان الاستثمار في اراضي تركيا مربح، ويمكن لرأس المال أن يتضاعف خلال بضع سنين فقط، وعوائد الاستثمار في اراضي تركيا دائماً أعلى وأفضل من عوائد شراء شقة في تركيا، وذلك بسبب وجود عرض كبير من أجل شراء عقارات تركيا.
هل يسمح بالبناء فوق الأراضي الزراعية من أجل الاستثمار العقاري؟
لا، فحسب القوانين التركية لا يمكن استخدام اراضي تركيا الزراعية من أجل بناء مجمعات سكنية، إلاّ بعد تحويل الأرض من زراعية إلى مناسبة للتطوير العقاري، وفي هذه الحالة يسمح ببناء عقاري في جزء منها فقط.
هل يسمح للأجانب بشراء اراضي تركيا؟
نعم، يسمح للأجانب من أصحاب الجنسيات الأجنبية المسموح لها التملك في تركيا بشراء الأراضي، سواءً من السكن، أو لأجل الاستثمار.
مواضيع مهمة :
- شقق للبيع في اسطنبول 2022
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- الاستثمار في تركيا
- بيوك جكمجة أجمل المناطق الساحلية في إسطنبول
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
