تأمين الزلازل في تركيا من الأمور الهامة واللازمة، حيث أن تركيا تقع على خط الزلازل، ولذلك فهي تشهد بين الحين والآخر زلازل تتراوح قوتها بين الخفيفة والمتوسطة وشديد القوة، وتسبب أضراراً مادية لا طاقة للسكان تحملها، وإعادة بناء ما تهدم.
ويعتبر زلزال عام 1999 من أقوى الزلازل التي شهدتها مدينة إسطنبول، حيث بلغت شدته 7.6 درجات على مقياس ريختر، وخلف وراءه دمار هائل في الممتلكات، بالإضافة إلى الكثير من القتلى.
وهذا الزلزال كان علامة فارقة في تركيا، حيث أصدرت الحكومة التركية بعده قراراً بإحداث شركات تأمين الكوارث الطبيعية DASK، وفرضت على جميع الشركات الإنشائية أن تكون العقارات والمجمعات السكنية مطابقة للمعايير العالمية من أجل تخفيف أضرار الزلازل في حال حدوثها، كما فرضت على المستثمرين المحليين والأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، بالحصول على وثيقة تأمين الزلازل في تركيا، وذلك من أجل تعويضهم مادياً، وتخفيف الأعباء عنهم، وتضمن لهم إعادة بناء العقارات المهدمة.
- وثيقة تأمين الزلازل في تركيا
- الهدف من تأمين الزلازل في تركيا
- الأمور التي يغطيها تأمين الزلازل في تركيا
- الأمور الغير مشمولة في وثيقة تأمين الزلازل في تركيا
- الأبنية المشمولة وغير المشمولة في تأمين الزلازل في تركيا
- آلية استخراج تأمين الزلازل في تركيا
إذا كنت من المهتمين في معرفة جميع التفاصيل عن تأمين الزلازل في تركيا، رغبةً منك في شراء عقار في تركيا، وخاصةً شراء عقار في إسطنبول، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة تفاصيله.
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا
تم اعتماد هذه الوثيقة بعد عام 1999، بعد الزلزال الكبير الذي شهدته مدينة إسطنبول، ودمر المباني وقتل الآلاف من الأشخاص.
حيث تعتبر وثيقة تأمين الزلازل من الوثائق اللازمة لإجراءات بيع وشراء العقارات في تركيا، تقدمها مؤسسة التأمين التركية ضد الكوارث الطبيعية DASK لتضمن للمستثمرين المحليين والأجانب حقوقهم المادية والمعنوية، ويدفعها صاحب العقار سنوياً، وفي حال كان العقار مؤجر فلا علاقة للمستأجر بدفع تأمين الزلازل ، مهما بلغت مدة استئجاره للعقار.
الهدف من تأمين الزلازل في تركيا
تهدف الحكومة التركية من وثيقة تأمين الزلازل إلى عدة أمور، وهي:
- تعويض الأشخاص المتضررين مادياً جراء الكوارث الطبيعية (حرائق، زلازل، أعاصير)
- التأكد من أن العقارات والشقق مطابقة للمعايير التي فرضتها الحكومة التركية من أجل تلافي خطر الزلازل في تركيا
- زيادة الوعي لدى الشركات الإنشائية، وإجبارهم على بناء مجمعات سكنية سليمة مقاومة للزلازل، لتلافي أكبر قدر من الأضرار.
الأمور التي يغطيها تأمين الزلازل في تركيا
عند حدوث زلزال أو أي كارثة طبيعية في أي ولاية تركية، وتهدم العقار، فإن شركة التأمين DASK ستغطي الأمور التالية:
- مصاريف أساسات وقواعد العقار
- مصاريف الجدران الأساسية، والجدران المفصلية الموجودة بين الغرف
- مصاريف الأسقف والأرضيات
- تصليح الأدراج والمصاعد والممرات والأسطح
- مصاريف حدائق العقار.
الأمور الغير مشمولة في وثيقة تأمين الزلازل في تركيا
بالمقابل هناك بعض الأمور الغير مشمولة في وثيقة تأمين الزلازل في تركيا، وهي:
- تكاليف إزالة الأنقاض
- تكاليف الإقامة البديلة
- خسائر الأثاث والمفروشات المتواجدة في العقارات، وحتى البضائع في حين كان العقار مخصص للعمل.
الأبنية المشمولة وغير المشمولة في تأمين الزلازل في تركيا
يشمل تأمين الزلازل المباني التالية:
- الشقق السكنية
- العقارات التجارية من مكاتب ومحال
- العقارات قيد الإنشاء
في حين أن تأمين الزلازل لا يشمل الآتي:
- الأبنية المستقلة الخاضعة لقانون الإسكان العام
- الأبنية المستخدمة كمباني للخدمات العامة
- العقارات التي شيّدت في أماكن قروية
- العقارات التي شيّدت بدون خطة هندسية
- العقارات الي شيّدت بالمخالفات
- العقارات المقرر هدمها من قبل المؤسسات الحكومية التركية المرخصة
- العقارات المهجورة والمهملة الغير صالحة للسكن.
آلية استخراج تأمين الزلازل في تركيا
هناك عدة أوراق مطلوبة من أجل استخراج وثيقة تأمين الزلازل ، وهي:
- صورة سند الملكية (الطابو)
- صورة جواز سفر المستثمر صاحب العقار
- ورقة التقييم العقاري التي توضح مساحة وتفاصيل العقار
- ورقة النومارتاج التي توضح العنوان الكامل للعقار، والطابق المتواجد فيه
حيث تسلم تلك الأوراق لأحد شركات تأمين الكوارث الطبيعية DASK المعتمدة في تركيا، ثم سيحصل صاحب العقار على وثيقة تأمين الزلازل .
هل وثيقة تأمين الزلازل في تركيا إلزامية؟
نعم، خاصةً في معاملات بيع وشراء العقارات في تركيا، حيث لا تتم تلك المعاملات من دون وثيقة تأمين الزلازل.
ما هي الفائدة من وثيقة تأمين الزلازل في تركيا؟
بحسب القانون التركي، ففي حال حدوث زلزال أو الكوارث الطبيعية، وتهدم العقارات، فإن الحكومة التركية تقوم بإيواء جميع المتضررين، وتعويضهم مادياً ومعنوياً، وإجراء مسح سريع على المباني المتضررة، وإمكانية إعادة البناء، ثم بناء مجمعات جديدة.
ما هي قيمة وثيقة تأمين الزلازل في تركيا؟
تختلف قيمة وثيقة تأمين الزلازل باختلاف مساحة وعمر البناء وموقعه، ولكن قيمتها بسيطة فهي لا تتعدى 50 دولار أمريكي.
متى تدفع الحكومة التركية مستحقات تأمين الزلازل؟
تدفع مؤسسات تأمين الكوارث الطبيعية للمتضررين مستحقاتهم بعد الانتهاء من تقييم أضرار العقار، وذلك ضمن مدة لا تتجاوز ال 30 يوماً.
هل تعوض الحكومة التركية المتضررين الأجانب من الزلازل أو الكوارث الطبيعية؟
نعم، لا فرق بين الأتراك وبين المقيمين الأجانب طالما أن الاثنين يملكان وثيقة تأمين الزلازل فسيتم تعويضهما مادياً، وإعادة بناء العقارات المتضررة.
مواضيع مهمة :
- شقق للبيع في اسطنبول 2022
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- الاستثمار في تركيا
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
