حكيم العقارية | خبير العقار في تركيا

الرئيسية

المشاريع

المقالات

الفيديوهات

حكيم العقارية | خبير العقار في تركيا

الرئيسية

المشاريع

المقالات

الفيديو

خدمة عقارية

مفتوح من 10 ص - 9 م

تقييم

بيوغلو منطقة السفارات والآثار البيزنطية الخالدة | 2022

بيوغلو

تقع منطقة بيوغلو في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهي مازالت شاهدة بآثارها الخالدة على توالي أعظم الحضارات على هذه المدينة الساحرة.

ففيها أهم الآثار البيزنطية المعروفة في جميع أنحاء العالم، مثل برج غلطة سراي، وشارع الاستقلال الذي يمر فيه الترام الأحمر الأثري، وميدان تقسيم المعروف لدى الجميع وحتى لمن لم يسبق له زيارة تركيا.

ولذلك تعتبر Beyoğlu البوصلة الأولى، والمقصد الأول لجميع السياح، ومن مختلف بقاع العالم، يتنزهون في شوارعها العريقة ويزورون متاجرها الفاخرة، ويتذوقون طعامهم في مطاعمها التي تقدم أصناف مختلفة من الأطباق التركية والعالمية.

وتعتبر المنطقة من المناطق الاستثمارية المهمة، حيث تجذب رجال الأعمال والمستثمرين المحليين والأجانب للاستثمار فيها، وخاصةً لأنه يوجد فيها العديد من السفارات والقنصليات الأجنبية، وتتوافر فيها جميع أنواع المواصلات، انطلاقاً من المتروبوس، وحتى العبارات البحرية الموجودة في منطقة بشكتاش.

وهو ما يعطيها طابعاً استثمارياً متميزاً، وخاصةً أنها محيطة بأهم المناطق في المدينة مثل منطقة شيشلي.

إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وخاصةً شقق للبيع في اسطنبول وترغبون في شراء شقق في بيوغلو، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنها.

 

 معلومات عن منطقة بيوغلو في إسطنبول

هي ليست منطقة حديثة، فقد عرفت منذ القدم في فترة الدولة البيزنطية، وكانت تسمى آنذاك باسم بيرا، ويعني الشاطئ المقابل، وكانت مركزاً رئيسياً للتجار القادمين من أوروبا، يستريحون في فنادقها الفاخرة، ويتجولون في أسواقها المتنوعة.

ومع فتح القسطنطينية من قبل العثمانيين، تمّ فتح منطقة بيرا أيضاً، وأنشئ فيها عدد كبير من السفارات الأجنبية، مما جعلها المنطقة المفضلة للسكن لدى عدد كبير من الأجانب عامةً والأوروبيين بشكلٍ خاص.

فحظيت المنطقة باهتمام الخلافة العثمانية، وأدخل إليها الكابلات الكهربائية، وخطوط الهاتف، وخط الترام، فأصبحت بذلك أول منطقة في إسطنبول تحظى بكل تلك الامتيازات.

ومع تأسيس الجمهورية التركية، تحول اسمها إلى Beyoğlu وتعني باللغة العربية “ابن السيد”.

3 scaled

 مميزات السكن في منطقة بيوغلو

كثيراً من العوامل التي تجعل المنطقة من أفضل المناطق السكنية في إسطنبول، فهي تمثل هويتها الثقافية وقوتها الاقتصادية، ومن تلك العوامل:

  1.  احتواءها على عقدة مواصلات متكاملة، حيث يمر فيها خط المتروبوس الأسرع في إسطنبول، بالإضافة لوجود شبكة هائلة من خطوط المترو، والترام، وحافلات النقل العام، وأيضاً العبارات البحرية المتواجدة في بشكتاش، وهذا الأمر يسهل على ساكنيها الوصول إلى أي منطقة في المدينة بسهولة.
  2.  كثرة الجامعات فيها، وكذلك الخدمات الصحية والترفيهية بما يتناسب مع مكانتها كبوصلة للسياح الأجانب.
  3. يحيط بها مناطق ذات أهمية استراتيجية واستثمارية، مثل نيشان تاش، ومنطقة شيشلي، وبشكتاش.
  4. تشهد ارتفاعاً مستمراً في الأسعار، مما يعني زيادة مرتفعة في رأس المال، وتحقيق أرباح مضاعفة عند الرغبة في البيع.
  5. تحقق شراء شقة في بيوغلو دخلاً مرتفعاً للراغبين في تحقيق عوائد من الأرباح عن طريق الإيجار، فهي قريبة من السفارات والقنصليات، ولذلك يفضل الأجانب البقاء في المنطقة، قريباً من الدبلوماسيين الممثلين لسلطة بلادهم.

 

 أفضل الأماكن السياحية في منطقة بيوغلو

تشتهر المنطقة بالكثير من الآثار البيزنطية التي مازالت خالدة حتى عصرنا هذا، ويقصدها الآلاف من السياح للاستمتاع بالفن المعماري القديم، ومنها:

  • ساحة تقسيم التي تعتبر المقصد الأول للسياح، حيث يتنزهون في ميدان تقسيم، ويتجولون في أسواقه التجارية المتنوعة، حيث يوجد فيه أهم الماركات التجارية العالمية والمحلية.
  • ممر الزهور، الذي كان في عهد الخلافة العثمانية شارعاً للسهرات وإحياء المناسبات العريقة، واليوم أصبح مكاناً لبيع مختلف أنواع الزهور، بالإضافة لوجود عدد كبير من المطاعم الفاخرة التركية والعالمية.
  • برج غلطة سراي، البوصلة الأولى والمقصد الأهم لأي سائح أجنبي في إسطنبول، الذي يعتبر من أقدم وأجمل الأبراج بالمدينة التاريخية، حيث يبلغ ارتفاعه 67 متراً، ويتألف من 9 طوابق، في الطابق الأخير يوجد مطعم فاخر يطل بشرفته الدائرية على منطقة امينونو، والمدينة التاريخية، وخليج بحر مرمرة في منظر باهر وساحر.
  • مسجد قمر هاتون، الذي بني في عام 1511 ميلادي، وسمي “قمر هاتون” على اسم مرضعة السلطان العثماني سليمان الأول، وهو ممتد على مساحة 223 متراً مربعاً، ويتميز بجدرانه الحجرية، وبلاطه ذو اللون الفيروزي، وسقفه الخشبي المزود بطبقة من الرصاص، بالإضافة إلى زخارفه الفسيفسائية.

4 scaled

 بلدية بيوغلو/ الخدمات الصحية_ التعليمية_ الترفيهية

تتربع المنطقة على مساحة 8.67 كيلو متر مربع، وبحسب آخر إحصائية صادرة عن دائرة نفوسها في عام 2020، فقد بلغ عدد سكانها 400 ألف نسمة، معظمهم من الأجانب.

ولذلك تهتم بلدية بيوغلو كثيراً في تخديم المنطقة بكافة الخدمات التي تجعلها مناسبة لاستقبال آلالاف السياح سنوياً.

ويبلغ عدد أحيائها 45 حياً، ومن أشهرهم:

  •  حي بانكلار Bankalar Caddesi
  •  حي جزائر شارع الجزائر
  • حي تقسيم Taksim
  •  شارع زورافا Zürafa Sokağı
  • ميدان تقسيم Taksim Meydanı
  •  حي بوغاز كيسين Boğazkesen Caddesi
  •  شارع يشيل جام Yeşilçam Sokağı
  • شارع الاستقلال İstiklal Caddesi
  •  حي سراسل فيلر Sıraselviler Caddesi

 

الخدمات التعليمية في بيوغلو

تشتهر المنطقة بوجود عدد كبير من المدارس الحكومية لجميع الفئات العمرية، بالإضافة إلى وفرة الجامعات الحكومية والخاصة فيها، ومنهم:

  1.  جامعة الخليج
  2.  الجامعة الأمريكية
  3. جامعة بيكنت
  4. جامعة معمار سنان
  5.  جامعة إسطنبول للمعلوماتية
  6.  جامعة إسطنبول التقنية
  7.  جامعة إسطنبول التجارية
  8.  جامعة البوسفور

5 scaled

الخدمات الصحية في بيوغلو

تحتوي المنطقة على عدد كبير من المشافي الخاصة والحكومية التي تعتبر من أرقى مشافي المدينة، وهي مجهزة بأحدث الأدوات الطبية ذات التكنولوجيا المتطورة، وبأفضل وأمهر الأطباء، ومنهم:

  •  مستشفى ألمان
  •  مستشفى دينيز كلينيك بانكاسي
  •  مشفى غوموشيو اسكر

6 scaled

الخدمات الترفيهية في بيوغلو

اهتمت البلدية كثيراً في تجهيز المنطقة بالكثير من الحدائق، ذات المساحات الخضراء الواسعة، المجهزة بألعاب للأطفال، ومسارات للركض والمشي، وذلك لتتناسب مع اعتبار المنطقة البوصلة الأولى للسياح، ومن تلك الحدائق:

  1.  تقسيم جيزي بارك
  2.  جولدن هورن بارك
  3.  فينديكلي بارك
  4.  حديقة الحرفيين
  5.  جيهان غير بارك
  6.  حديقة الجزائر حسن باشا
  7. خليج اوغلو بارك
  8.  حديقة جوموسويو
  9.  مول ديميروين استقلال
  10.  مول جراند بيرا

7 scaled

البنية التحتية في منطقة بيوغلو

المنطقة مجهّزة بأحدث البنى التحتية، وبشبكة كبيرة من المواصلات، حيث يمر فيها خط المتروبوس الذي يعتبر من أسرع خطوط النقل في إسطنبول، ويوجد فيها العديد من خطوط مترو الأنفاق، بالإضافة إلى حافلات النقل العام والعبارات البحرية.

كما أنها تحتوي على العديد من الفنادق الفاخرة ذات تصنيف الخمس نجوم، ومن أشهر فنادق بيوغلو:

  •  فندق بيرا بالاس
  •  فندق ريكسوس بيرا اسطنبول
  •  فندق هاوس هوتيل
  •  فندق بانكرهان
  •  فندق مرمرة تقسيم الواقع في وسط ميدان تقسيم
  •  فندق لازوني المطل على القرن الذهبي

8 scaled

كما أنها تحتوي على عدد كبير من المطاعم الفاخرة، التي تقدم جميع الأطباق التركية والعالمية، ومن أشهر مطاعم بيوغلو:

  •  مطعم 360 إسطنبول، ذو الإطلالة الرائعة على البحر.
  •  مطعم ياكوب المختص بالمأكولات البحرية الطازجة.

 

 أسواق منطقة بيوغلو في إسطنبول

تعتبر المنطقة من أكثر المناطق جذباً للسياح، ولذلك يتواجد بها الكثير من الأسواق، منها التاريخية العريقة، ومنها الحديثة، بالإضافة إلى وجود المولات الفاخرة، ومن أشهر أسواق بيوغلو:

  • شارع استقلال، البالغ طوله 3 كيلو متر، ويوجد فيه الكثير من المباني الأثرية الرائعة، ومباني السفارات والقنصليات، وصالات السينما والمسارح، وأعرق المكتبات، بالإضافة إلى متاجر الألبسة من مختلف الماركات التجارية التركية والعالمية، والكثير من المطاعم الفاخرة التي تقدم أطباق متنوعة من الطعام.
  • سوق السمك القديم، حيث تمّ إنشاؤه في عام 1974 وهو مختص ببيع الأسماك، وبجواره الكثير من المطاعم المختصة بالمأكولات البحرية الطازجة، بالإضافة إلى وجود عدد كبير من المقاهي.
  • سوق اينبولو التاريخي، الذي يعتبر من أقدم بازارات اسطنبول، حيث يوجد فيه الكثير من الهدايا التذكارية التراثية، والمواد الغذائية، والزيوت والعطور والأغراض المنزلية، بالإضافة إلى الأقمشة والملابس ومستحضرات التجميل.

 

 مميزات الاستثمار في منطقة بيوغلو في إسطنبول

تعتبر المنطقة من أهم المناطق الاستثمارية في مدينة إسطنبول، ويفضلها الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال لانطلاق تجارتهم منها، فهي لديها الكثير من المميزات، ومنها:

  •  قربها من القنصليات والسفارات الأجنبية، مما يسهل من عمل الشركات الخدمية التي تخص الأجانب.
  •  احتواءها على أهم الآثار البيزنطية، وتاريخ عريق، جعلها المقصد السياحي الأول لكل الأجانب.
  •  تجهيزها ببنية تحتية قوية، وإمدادها بمختلف أنواع المواصلات العامة
  •  مركزية المنطقة، فهي قريبة من أهم المناطق في إسطنبول، مثل شيشلي والفاتح وبشكتاش.

 

 أسعار الشقق في بيوغلو

المنطقة سياحية وتاريخية من الطراز الرفيع، تستقبل الآلاف من السياح سنوياً، وهي إحدى مميزات شراء شقة في بيوغلو، حيث تعتبر عقارات Beyoğlu فرصة ذهبية للاستثمار العقاري في تركيا.

 ولذلك تشهد تشييد مشاريع سكنية ذات مواصفات عالمية، وتعتبر من المناطق ذات أسعار الشقق مرتفعة في المدينة.

ولكن تتفاوت أسعار الشقق فيها تبعاً لعدة عوامل، ومنها:

  •  قرب الشقة من الأماكن التاريخية والسياحية في المنطقة.
  •  قرب العقار من شارع الاستقلال.
  •  قرب العقار من ميدان تقسيم المشهور.
  •  نوعية الخدمات التي يقدمها المشروع السكني الاجتماعية والترفيهية .
  •  الإطلالة الخاصة بالمشروع السكني.
  •  بعد أو قرب العقار عن مراكز التسوق، والخدمات الاجتماعية.
  •  نوعية إكساء المجمع السكني، والتشطيبات الداخلية للعقار.
  •  طريقة دفع سعر العقار، ومدة الأقساط وقيمتها.
  •  تختلف أسعار شقق Beyoğlu قيد الإنشاء، عن الشقق الجاهزة للتسليم.
  •  مساحة الشقة، وعدد الغرف والحمامات.

وبناءً على العوامل سابقة الذكر، فإن سعر المتر المربع الواحد يبدأ ب 19500 ليرة تركية، فما فوق.

 

 خريطة بيوغلو في اسطنبول

تتميز منطقة بيوغلو بأنها ذات موقع حيوي، يحيط بها أهم مناطق اسطنبول.

حيث يحدها من الجهة الشمالية منطقة شيشلي، ومن الجهة الشمالية الغربية يحدها منطقة كاتهانه، ومن الجهة الشرقية يحدها منطقة بشكتاش، ومضيق البوسفور، ومن الجهة الجنوبية الغربية يحدها القرن الذهبي الذي يفصلها عن المدينة التاريخية.

 

 

  •  اين تقع منطقة بيوغلو في إسطنبول؟

تقع المنطقة في الجانب الأوروبي من إسطنبول، وتطل من جهتها الجنوبية على القرن الذهبي ومضيق البوسفور، حيث يفصلاها عن المدينة التاريخية لمدينة إسطنبول.

  •  كم تبعد منطقة بيوغلو عن الفاتح؟

تبعد منطقة بيوغلو عن الفاتح مسافة 10.2 كيلو متر، أي ما يعادل 19 دقيقة تقريباً باستخدام السيارة.

  •  كم تبعد منطقة بيوغلو عن تقسيم؟

تبعد منطقة بيوغلو عن تقسيم مسافة 2.6 كيلو متر، أي ما يعادل 10 دقائق تقريباً باستخدام السيارة.

  •  كم تبعد بيوغلو عن مطار اسطنبول الجديد؟

تبعد منطقة بيوغلو عن مطار إسطنبول الجديد مسافة 40.5 كيلو متر، أي ما يعادل 39 دقيقة تقريباً باستخدام السيارة.

  •  كم تبعد بيوغلو عن إسطنبول الآسيوية؟

تبعد منطقة بيوغلو عن إسطنبول الآسيوية مسافة 5.3 كيلو متر، أي ما يعادل 17 دقيقة تقريباً باستخدام السيارة.

مواضيع اخرى :

مشاريع سكنية واستثمارية في بيوغلو

 

تحرير : حكيم العقارية©  | خبير العقار في تركيا 

 

 

دعنا نتواصل لنساعدك

مقالات قد تعجبك

اخترنا لك ..

Compare listings

قارن

أختر اللغة

العربية

English