C'est considéré Investissement immobilier en Turquie L'un des investissements distinctifs qui rapporte aux investisseurs un rendement élevé des bénéfices, et les investisseurs préfèrent acheter des terres et des terresconstruction en TurquiePour un bénéfice à long et à court terme.
À court terme, l'investisseur étranger bénéficie de la vente d'unités résidentielles et commerciales.
A long terme, l'investisseur étranger bénéficie des rendements mensuels des complexes résidentiels et commerciaux.
sauf si terrain en Turquie Divers, et tous ne conviennent pas à la construction, l'investisseur étranger doit donc demander l'aide d'une société de courtage immobilier en Turquie, qui l'informera de toutes les conditions et spécifications disponibles dans les terrains sur lesquels la construction est autorisée.
Il aidera l'investisseur à obtenir les licences nécessaires à la construction, à établir les meilleurs projets d'investissement et à les commercialiser.
- Informations sur la construction en Turquie
- Système de construction en Turquie
- Permis de construire en Turquie
- Coûts de construction en Turquie
Si tu es interessé par Acheter un terrain en Turquie, et souhaite connaître toutes les informations concernant construction en TurquieVous êtes arrivé à destination, nous sommes à Société immobilière Hakeem Nous vous informerons de tous ses détails.
Informations sur la construction en Turquie
Selon la loi turque, les investisseurs étrangers peuvent acheter un terrain et effectuer une opération construction en TurquieOu acheter un vieux bâtiment, le démolir, le reconstruire et l'investir.
Mais les investisseurs étrangers doivent savoir que tous terrain en Turquie Convient aux travaux de construction, mais il y a des conditions qui doivent être remplies dans les terres construction en Turquie Qui
- Que le terrain que l'investisseur veut acheter n'est pas agricole et a un sol très fertile.
- Que le terrain que l'investisseur veut construire soit inclus dans le plan d'organisation pour la reconstruction en Turquie, ou comme on l'appelle le plan de reconstruction en Turquie.
- Que le terrain soit inscrit dans le champ de la situation architecturale qui s'y rapporte, et que le mot « habitation » y soit inscrit.
- Vous devez obtenir de la municipalité dans la zone du terrain un document concernant l'état de la construction, toutes les informations relatives au terrain à construire, et quelle est la superficie allouée et autorisée à construire dessus.
Système de construction en Turquie
Si plus de systèmes construction en Turquie Common, et d'autres pays du monde, en particulier l'Union européenne, est le système de construction de structure en béton armé.
Bien qu'il y ait quelques points négatifs au système de construction en béton armé, il se caractérise également par de nombreux points positifs, qui sont
- Le système de construction en béton armé se caractérise par des économies et une réduction des coûts.
- Le système de construction en béton armé est plus robuste et durable que les autres systèmes de construction.
Mais il existe aussi d'autres types de systèmes construction en Turquie, Qui
- système de construction de structure en acier
- système de construction en briques de pierre
- Système de construction de maisons en bois.
Permis de construire en Turquie
Une fois que l'investisseur étranger a acheté le terrain et avant d'obtenir Permis de construire en TurquieIl y a plusieurs choses à faire, à savoir :
- Elaboration du plan architectural du bâtiment
- Passez en revue les unités de construction de la commune concernée par le terrain acheté.
- L'investisseur obtient des permis de construction.
Une fois que l'investisseur étranger a terminé ces démarches, il commence à préparer son dossier et ses documents afin d'obtenir des licences pour construire son terrain, et ces documents sont les suivants :
- Demande de permis de construire en Turquie
- Un document indiquant l'état de la construction sur le terrain, qui est demandé à la municipalité de la zone du terrain acheté.
- Le document d'état, qui s'obtient auprès des directions du cadastre immobilier, permet de préciser les limites des secteurs.
- Le plan architectural du terrain, à certifier par la Chambre des architectes turcs.
- Obtenir un document d'enregistrement de la salle des architectes.
- Joindre le plan de la structure en béton armé, à certifier par la Chambre des architectes turcs
- Obtention du registre de la chambre des ingénieurs en structure.
- Joindre le schéma de câblage électrique du bâtiment, à certifier par la Chambre des ingénieurs électriciens de Turquie.
- Obtenir le dossier de la Chambre des ingénieurs électriciens.
- Joindre le schéma de plomberie du bâtiment, à certifier par la Chambre des Installations Sanitaires en Turquie.
- Obtention du document d'enregistrement de la Chambre des ingénieurs en mécanique en Turquie.
- Joindre un rapport faisant état de l'état et de l'étude du sol du terrain à bâtir.
- Clarifier qui est responsable de la mise en œuvre du programme et ses références par le gouvernement turc.
- Joindre les documents relatifs à l'entrepreneur en construction, à condition que la construction du terrain soit entreprise par un entrepreneur autorisé à construire sur le territoire turc.
- Joignez les documents de la société de contrôle du bâtiment, ainsi que le contrat de contrôle du bâtiment.
- Joindre une fiche d'information relative à la construction sur le terrain à extraire de la commune concernée.
- Joignez un reçu bancaire indiquant le dépôt 20% du tarif de la société de contrôle du bâtiment sur son compte bancaire.
- Joindre le contrat de superviseur de construction.
Coûts de construction en Turquie
On sait qu'il existe une relation directe entre la taille et le coût : plus la propriété est grande, plus le coût total de construction du terrain est élevé, et vice versa.
Il y a plusieurs choses qui entrent dans le calcul des coûts construction en Turquie, Qui
- La taille du bien immobilier à construire sur ce terrain
- Le prix et la qualité des matériaux de construction sélectionnés
- Le prix des fournitures nécessaires à la construction
- La simplicité ou la complexité de la conception technique.
- Les frais de construction, l'entreprise, sont toujours calculés en fonction du prix au mètre carré du bâtiment et varient en fonction du système de construction utilisé dans le projet.
- Le nombre de professionnels à embaucher pour terminer le projet.
- En tenant compte de la distance du terrain de la rue principale et des chemins qui y mènent
- Prise en compte des lieux de divertissement, des services sociaux, éducatifs et de santé à proximité du terrain.
Sur la base de ces éléments, un coût est calculé construction en Turquieet le revendre à des investisseurs.
Selon les statistiques de l'Institut statistique de Turquie, l'indice des coûts a augmenté construction en Turquie de 3 541 TP2T en 2021, soit une augmentation de 35 481 TP2T par rapport à l'année précédente.
Puis-je construire sur un terrain qui n'est pas inclus dans le plan de reconstruction en Turquie ?
Oui, l'autorisation est donnée de construire sur des terrains non réglementés, en particulier si le souhait est d'établir des installations touristiques ou récréatives, ou de construire des villas et des résidences d'été pour les familles, mais avec des conditions et elles sont
- La construction sur ce terrain ne pose pas de problème esthétique ou sanitaire pour l'unité organisationnelle qui s'y trouve.
- La superficie constructible sur ce terrain 5% ne doit pas excéder la surface du secteur réglementaire dans lequel il est situé.
- La hauteur du bâtiment sur ce terrain ne doit pas dépasser 6,5 mètres au-dessus du niveau du sol.
- La distance minimale de construction sur ce terrain est de 5 mètres des chemins et des limites réglementaires des secteurs qui en sont proches.
Quelle est la méthode de construction en Turquie sur terre ?
L'investisseur étranger peut se familiariser avec la méthode de construction sur le terrain qu'il a acheté grâce à un document extrait de la municipalité de la région.Ce document indique ce qui suit :
- Zone de construction autorisée
- divisions
- Système de construction écologique
Quel est l'âge de construction autorisé en Turquie ?
L'âge de la construction en Turquie varie entre 60 et 70 ans, mais si le bâtiment est érodé et qu'il est confirmé qu'il est tombé, il sera démoli immédiatement, avant même la fin de sa vie.
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