Les différences entre l'immobilier commercial et résidentiel
immobilier commercial
Les avantages
- Le propriétaire du bien n'a pas à faire face aux dépenses liées à la réparation et à l'entretien du bien ou à le développer de manière significative, car dans de nombreux cas, il est locataire et traitera le bien d'une manière qui convient temporairement à son travail. , ce qui en fait la plus belle image et sert l'objectif de la propriété.
- Le flux de fonds est excellent pendant une longue période car le contrat de location peut s'étendre sur une longue période, jusqu'à 6 ans ou plus, sans espace disponible.
- Le propriétaire du bien n'est pas tenu de traiter avec les locataires, surtout si l'investissement est important, par exemple, la construction de magasins de détail, il n'est pas tenu de résoudre leurs problèmes ou de percevoir les frais de location car les gros investissements immobiliers sont souvent gérés par les sociétés de gestion immobilière dont la tâche est de s'occuper de telles Toutes ces choses sans avoir besoin de vous déranger.
- Les locataires ont beaucoup d'argent car ils sont commerçants ou travaillent dans le commerce et la vente.
Négatifs
- Investir dans l'immobilier commercial demande beaucoup d'argent car cela coûte cher
- Souvent les locataires louent un local pour gérer leur entreprise dans des conditions économiques difficiles, ce qui rend possible leur sortie rapidement avant l'expiration du contrat de bail, et cette affaire laissera au propriétaire un espace vide sans loyer ni propriété pendant longtemps et ayant pour couvrir les coûts opérationnels ou continus tels que l'électricité ou l'eau, l'entretien et d'autres services jusqu'à Trouver un autre nouveau locataire.
- Un investissement dans le domaine de l'investissement nécessite beaucoup de liquidités pour investir dans ce type de bien immobilier, sachant que les prêts bancaires pour ce type de bien immobilier sont bien inférieurs à ceux de l'immobilier résidentiel, vous devez donc disposer d'une grosse somme d'argent en votre possession avant de penser à ce type d'investissement.
- La difficulté à trouver des locataires est parfois l'un des inconvénients de ce type de biens immobiliers et parfois la difficulté à trouver quelqu'un pour payer le montant requis pour le loyer.
- Il est également difficile de vendre des biens immobiliers car la demande de biens immobiliers commerciaux, tels que l'achat ou la possession, n'est pas assez intense.
Immobilier résidentiel
Les avantages
- Facilité de trouver un locataire dans l'immobilier résidentiel car les gens sont toujours à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour y vivre.
- Investir dans l'immobilier résidentiel ne coûte pas autant que l'immobilier commercial.
- L'investissement se poursuit dans ce type car les gens ne se lassent pas de chercher un logement et le flux financier peut être faible par rapport à l'immobilier commercial, mais il est continu.
- L'endroit ne sera vide à aucun moment, qu'il y ait des conditions économiques difficiles ou non
- Facilité de vendre un bien immobilier résidentiel, surtout s'il se trouve dans un quartier attractif, à proximité de sites vitaux, et s'il y a une escorte publique.
Négatifs
- Si vous souhaitez investir dans le domaine de l'immobilier résidentiel, vous devrez traiter directement avec les locataires et trouver vous-même des solutions à leurs problèmes, car l'embauche d'un gestionnaire immobilier peut vous coûter plus cher que les frais de location.
- Vous pouvez rencontrer des problèmes tels que ne pas payer le loyer à temps et ne pas quitter la maison à la fin de la durée du bail.
- Certains locataires vous causeront des dommages à la propriété, ce qui vous coûtera la réparation et l'entretien de la propriété après le départ des locataires et avant de la louer à quelqu'un d'autre, et ainsi payer un montant pour l'entretien ou d'autres frais.
