سرمایه گذاران و بازرگانان خارجی آرزو دارند تجارت خود را گسترش دهند و از ترکیه راه اندازی کنند، اما قبل از آن می خواهند با آنها آشنا شوند. اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیهقبل از هر تصمیمی، آنها باید یک مطالعه، امکان سنجی و برنامه های استراتژیک برای پروژه های تجاری خود انجام دهند.
همچنین افرادی که می خواهند در ترکیه اقامت داشته باشند همیشه در مورد آن سوال می پرسند اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیهآنها نیاز به راهنمایی یک مشاور املاک خبره دارند که تمامی اطلاعات حتی حقوقی را برای آنها توضیح دهد تا بتوانند متناسب با بودجه اختصاص یافته و مکان مورد نظر خود در ترکیه ملک خریداری کنند بدون اینکه در معرض کلاهبرداری یا کلاهبرداری قرار گیرند. تقلب
- اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و انواع آن
- اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و بهترین شهرها برای خرید
- اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و مراحل خرید
- اطلاعات کلی در مورد املاک و اسناد ملکی ترکیه (تابو)
- اطلاعات عمومی در مورد املاک و مالیات ترکیه
اگر علاقه مند هستید خرید ملک در ترکیه، بخصوص خرید آپارتمان در استانبول، و می خواهم بدانم اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیهشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم تمام جزئیات آن را به اطلاع شما خواهیم رساند.
اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و انواع آن
انواع مختلفی از املاک و مستغلات در ترکیه وجود دارد که همه آنها به سرمایه گذار خارجی امکان سرمایه گذاری در آنها را می دهد، به شرح زیر است:
- املاک تجاری ترکیه، عبارتند از:
- دفاتر
- شرکت ها، اعم از شرکت های واردات و صادرات، یا شرکت های املاک، شرکت های بیمه سلامت.
- هتل ها
- رستوران ها و کافه ها
- مدارس و موسسات آموزشی
- املاک مسکونی ترکیه، عبارتند از:
- آپارتمان های معمولی در محله های ترکیه یافت می شود
- آپارتمان‌های درون مجتمع‌هایی که خدمات تفریحی زیادی در آنها ارائه می‌شود، علاوه بر وجود دوربین‌های نظارتی و امنیتی که اجازه ورود هیچ غریبه‌ای را به داخل مجتمع نمی‌دهد تا زمانی که هدف خود و فردی که به آن می‌آید، وارد شود.
- ویلاهای معمولی واقع در مناطق روستایی و مستقل هستند.
- ویلاهای توریستی واقع در مجموعه هایی که معمولاً نزدیک به سواحل هستند و از منظره دریا لذت می برند
- پنت هاوس ها که سیستمی شبیه به ویلاهای مستقل دارند، دارای مساحت های بزرگ و دیوارها عمدتاً شیشه ای هستند تا دید پانوراما را داشته باشند، زیرا این نوع آپارتمان ها در آسمان خراش ها موجود هستند.
- آپارتمان های دوبلکس که از دو آپارتمان تشکیل شده است، یکی بالای دیگری که توسط یک راه پله داخلی به هم متصل شده اند و سیستم آنها شبیه به ویلاهای کوچک است.
- آپارتمان های تریپلکس که از سه آپارتمان روی هم تشکیل شده اند از جمله آپارتمان های ترجیحی برای خانواده های پرجمعیت هستند که از آخرین آپارتمان به عنوان یک دفتر خصوصی یا باشگاه سلامت استفاده می کنند.
- آپارتمان های استودیویی که معمولاً بیش از 60 متر مربع مساحت ندارند و از یک اتاق بزرگ با آشپزخانه آمریکایی علاوه بر حمام تشکیل شده اند.
- املاک صنعتی ترکیه، عبارتند از:
- کارخانه ها
- مغازه ها،
- کارگاه های کوچک یا بزرگ برای انجام حرفه های خیاطی
- املاک کشاورزی ترکیه، عبارتند از:
- مزرعه دار
- زمین کشاورزی یا باغات.
اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و بهترین شهرها برای خرید
ترکیه با موقعیت استراتژیک و آب و هوای معتدل خود، بسیاری از خارجی ها به ویژه اعراب را برای کار و سکونت به خود جذب می کند، زیرا آداب و رسوم ترک ها به فرهنگ شرقی نزدیک است و شهرهای ترکیه برای کار و سکونت بسیار مناسب است. مخصوصاً برای خانواده ها در ترکیه و عبارتند از:
- شهر استانبول
را اشغال کند شهر استانبول موجود بهترین شهرهای ترکیه برای مسکن خانوادگیبه دلیل تنوع فرصت های شغلی در آن، تعداد زیادی از جوامع از کشورهای مختلف جهان را در خود جای داده و به همین دلیل کنسولگری ها و سفارت های خارجی در آن مستقر هستند.
علاوه بر این، دارای طبیعتی جذاب، آب و هوای معتدل و آثار تاریخی فراوانی از تمدن های یونان، بیزانس و عثمانی است و همین امر باعث افزایش تقاضا برای گردشگران به آن می شود.
- شهر آنتالیا
این شهر شگفت انگیز در رتبه دوم جهان به عنوان دومین مقصد برتر گردشگری برای خارجی ها در ترکیه قرار دارد و بنابراین یک انتخاب ایده آل برای سرمایه گذارانی است که مایل به خرید آپارتمان در آنتالیا به منظور بهره مندی از رانت توریستی.
- شهر ایزمیر
این شهر به دلیل آرامش و منظره ای که به دریا دارد، یکی از شهرهای مورد علاقه برای زندگی خانواده ها محسوب می شود و با توجه به عادات ساکنانش، به جوامع اروپایی زندگی نزدیکتر هستند.
اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و مراحل خرید
زمانی که یک سرمایه گذار خارجی تصمیم به خرید می گیرد املاک و مستغلات در ترکیه، یا خرید آپارتمان در استانبول باید آشنا باشد اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه و رویه های تدارکات، که حول محورهای زیر می چرخد:
- اینکه سرمایه گذار هدف از خرید را مشخص می کند، برای مسکن است یا سرمایه گذاری؟
- سرمایه گذار باید موقعیت جغرافیایی ملک و مشخصات آن را در راستای هدف خود انتخاب کند.
- ترجیحاً سرمایه گذار یک مشاور املاک در ترکیه با شهرت و اعتبار خوب در معامله انتخاب کند که در شرکت املاک حکیم، که به شما کمک می کند ملک خود را به گونه ای انتخاب کنید که مطابق با سلیقه و بودجه شما باشد.
- سرمایه گذار باید از ترکیه بازدید کند و در پروژه های املاک و مستغلات که با هدف و بودجه او مطابقت دارد، تور داشته باشد.
- ارائه خواهیم داد شرکت املاک حکیم با مذاکره در مورد قیمت آپارتمان انتخابی و به لطف روابط قوی ما با شرکت های ساختمانی، تخفیف های استثنایی و قیمت های رقابتی دریافت خواهیم کرد.
- پس از انتخاب ملک، سرمایه گذار باید ودیعه خرید را پرداخت کرده و شروع به تهیه اوراق کند
- سرمایه گذار باید داشته باشد شماره مالیاتی در ترکیه
- سرمایه گذار باید یک حساب بانکی در یک بانک دولتی ترکیه افتتاح کند
- سرمایه گذار باید قرارداد خرید ملک را امضا کند و سپس برای نصب ملک و اخذ به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند سند مالکیت (تابو).
اطلاعات کلی در مورد املاک و اسناد ملکی ترکیه (تابو)
یکی اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه آنچه که بسیار مهم تلقی می شود، سند مالکیت یا به قول ترکیه سند مالکیت است که سندی است که مالکیت ملک را برای سرمایه گذار خارجی یا داخلی به صورت قانونی ثابت می کند، همانطور که توسط واقعی صادر می شود. اداره ثبت اسناد و املاک و دارای نام و تصویر مالک، نوع و محل ملک و اطلاعات دقیق در مورد ملک می باشد.
بر اساس این سند، مالک آن اعم از اینکه آن را اجاره کند یا بفروشد، حق بهره مندی از آن را دارد و بدون آن، مالک نمی تواند در اموال خود تصرف کند.
چندین سرمایه گذار می توانند برای داشتن یک ملک مشترک شوند و همه آنها اقامت ملکی را دریافت کنند.
اگر بخواهند بگیرند ملیت ترکهر شریک در املاک باید 250 هزار دلار آمریکا سهم داشته باشد و این پیشنهاد تا ششمین ماه سال 2022 اعتبار دارد که دولت ترکیه تصمیمی مبنی بر اصلاح اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک صادر کرد. 400 هزار دلار است و این تصمیم از ژوئن قابل اجرا در نظر گرفته شده است.
و از اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه این است که سند مالکیت در ترکیه انواع مختلفی دارد که عبارتند از:
- تابو قرمزبرای املاک مسکونی مانند آپارتمان ها، ویلاها یا مغازه ها در نظر گرفته شده است.
- تابو آبی: برای اراضی اعم از مناسب برای ساخت و ساز و احداث پروژه و واحد مسکونی ولی به شرط مساحت مجاز و یا برای سرمایه گذاری کشاورزی تعیین می شود.
اطلاعات عمومی در مورد املاک و مالیات ترکیه
یکی از اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیه مالیات هایی است که سرمایه گذار باید هنگام خرید ملک در ترکیه بپردازد و این مالیات بر دو نوع است:
- مالیات، مالیات یکباره است
- مالیات تاپو: هزینه های ثبت ملک در ترکیه می باشد و ارزش آن 4% ارزش کل ملک می باشد و می توان آن را خریدار یا فروشنده پرداخت کرد و یا بین آنها تقسیم کرد.
- مالیات بر ارزش افزوده: ارزش آن بسته به مجوز ملک و کل مساحت خالص آن بین 1% و 18% متغیر است و در هنگام خرید ملک در ترکیه یک بار پرداخت می شود.
- هزینه افتتاح کنتور آب و گاز و برق و واریز آن به نام سرمایه گذار خریدار ملک.
- مالیات سالانه، یک بار در سال توسط سرمایه گذار پرداخت می شود
مالیات بیمه بر املاک و مستغلات در ترکیه در برابر زلزله و بلایای طبیعی و معادل تقریباً 2 دلار به ازای هر متر مربع مساحت ملک.
چرا سرمایه گذار خارجی باید هنگام خرید ملک از مشاور املاک استفاده کند؟
زیرا وجود یک مشاور املاک باعث می شود که سرمایه گذار خارجی ساز و کار را آسان تر کند خرید ملک در ترکیه، در تلاش و وقت خود صرفه جویی می کند و او را از این موضوع آگاه می کند اطلاعات کلی در مورد املاک ترکیهبهترین معاملات را با قیمت مناسب ارائه می دهد.
آیا محدودیتی برای سرمایه گذاران خارجی هنگام خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟
بله، سرمایه گذاران خارجی اجازه ندارند گروهی از زمین های بیش از 2.5 هکتار داشته باشند، و آنها مجاز به مالکیت املاک یا زمین در مناطق امنیتی یا نظامی در ترکیه نیستند، این دو محدودیتی است که برای سرمایه گذاران خارجی اعمال می شود.
آیا تفاوتی در قیمت املاک فروخته شده به خارجی ها با ترک ها وجود دارد؟
هیچ تفاوتی بین یک خارجی یا یک شهروند ترکیه در قیمت وجود ندارد.
سایر موضوعات:
- سرمایه گذاری در ترکیه
- بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه به طور کلی و استانبول به طور خاص
- تفاوت بین املاک تجاری و مسکونی
رهایی : املاک حکیم© | کارشناس املاک در ترکیه
