ترکیه در تمام شهرهای خود به ویژه شاهد یک رنسانس بزرگ شهری است شهر استانبولکه توانسته با پروژه های مسکونی و سرمایه گذاری خود جلب توجه کند.
جایی که پروژه‌های املاک و مستغلات از معماری شهری جذابی برخوردارند، مطابق با مشخصات اروپایی، و تقریباً 60 % از پروژه به فضاهای سبز و تسهیلات اجتماعی اختصاص می‌یابد که بین پروژه‌های املاک و مستغلات، افزایش یا کاهش می‌یابد.
با این رنسانس بزرگ در شهرنشینی، سرمایه گذاران شروع به شنیدن اصطلاحات جدیدی کردند، مانند پروژه مسکن توسط دولت ترکیه تضمین شده است، پروژه های ویژه، و در ذهن آنها بسیاری از سوالات در مورد آنچه است تفاوت یا مزایای پروژه های دولتی و خصوصی قبل از اینکه تصمیم خرید بگیرند
- منظور از عبارت پروژه مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه چیست
- اقدامات دولت ترکیه در پروژه های عمرانی خود چیست؟
- مزایای پروژه مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه چیست؟
- مزایای خرید در پروژه های مسکن خصوصی چیست؟
- تفاوت پروژه مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه با پروژه های خصوصی چیست؟
- انواع قراردادها در پروژه های دولتی چیست؟
- مکانیزم خرید در پروژه مسکن با ضمانت دولت ترکیه
- مهم ترین شرکت های ساختمانی دولت ترکیه
اگر علاقه مند هستید خرید ملک در ترکیه، یا خرید آپارتمان برای فروش در استانبولمن، علاقه مند به دانستن هستم تفاوت یا مزایای پروژه های دولتی و خصوصی، معنی را بشناسید پروژه مسکن توسط دولت ترکیه تضمین شده استشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم جزئیات را به طور کامل به اطلاع شما خواهیم رساند.
منظور از عبارت پروژه مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه چیست
نام مستعار پروژه مسکن توسط دولت ترکیه تضمین شده است در پروژه‌های عمرانی که مبتنی بر مشارکت شرکت‌های خصوصی و شرکت‌های ساختمانی دولتی است، اما به شرطی که قابل اعتماد، قوی و معتبر باشند.
شرکت دولتی ترکیه زمین را تامین می کند و شرکت خصوصی عملیات ساخت و ساز و بازسازی را زیر نظر شرکت ساختمانی دولت ترکیه انجام می دهد.
اقدامات دولت ترکیه در پروژه های عمرانی خود چیست؟
ردیابی دولت ترکیه در پروژه های این شرکت رویه های مختلفی وجود دارد که پروژه های آن را برای خرید شهروندان ترکیه و حتی سرمایه گذاران خارجی بسیار مطلوب می کند و این رویه ها عبارتند از:
- دولت ترکیه از مرحله پیش فروش، حق سرمایه گذار را در تمامی مراحل پروژه مسکن با ضمانت دولت ترکیه تضمین می کند.
- دولت ترکیه تمامی مجوزهایی را که این شرکت خصوصی برای شروع اجرای پروژه مسکن اخذ می کند، اعلام می کند
- دولت ترکیه همه کاتالوگ های تبلیغاتی را که بر اساس آن پروژه به بازار عرضه می شود، بررسی می کند.
- دولت قبل از عرضه پروژه برای فروش در دفاتر فروش، هیئتی رسمی را برای بازدید از پروژه و مشاهده و بررسی آپارتمان های نمونه اعزام می کند.
- قراردادهای فروش مستقیماً در تأیید می شوند دایره نوترینو (دفتر اسناد رسمی) دولت ترکیه طرف فروش خواهد بود، به این معنی که سرمایه گذار مالکیت ملک را مستقیماً از دولت ترکیه خواهد داشت.
- دولت ترکیه تمامی قراردادهای خرید را از طریق یک مترجم قسم خورده ترجمه می کند.
- سرمایه گذار اقساط ماهانه ملک را مستقیماً به حساب های بانکی دولت ترکیه واریز می کند، جایی که دولت ترکیه آن را در حساب های بانکی خود نگهداری می کند و تا پایان کل پروژه آن را به شرکت ساختمانی خصوصی منتقل نمی کند.
مزایای پروژه مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه چیست؟
مشخص می شود پروژه ها یا پروژه های مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه بسیاری از مزایای، به عنوان مثال:
- کیفیت ساخت
- فرآیند مناسب ایمنی
- ظرافت، مدرن بودن طرح ها و همگامی با استانداردهای بین المللی
- قابلیت اطمینان کامل و بدون تقلب در تکمیل.
- قدرت تضمین دولت، زیرا خریدار اطمینان دارد که پروژه شکست نخواهد خورد و به غیر از مشخصات ذکر شده در کاتالوگ به سرمایه گذاران واگذار نخواهد شد.
- کلیه پروژه های مسکونی با ضمانت دولت ترکیه مناطق آنها را با دقت انتخاب کنید.
- قیمت آپارتمان، پروژه مسکونی تضمین شده توسط دولت ترکیه متوسط، با دقت مطالعه شده و مناسب برای بازار املاک در ترکیه.
- دولت ترکیه پروژه های خود را با امکانات خدماتی فراهم می کند.در نزدیکی پارک ها، مراکز بهداشتی، مدارس یا بیمارستان های دولتی و همچنین ایستگاه اتوبوس حمل و نقل عمومی شهری را می بینیم.
- در دسترس پروژه ها و پروژه مسکنی که توسط دولت ترکیه در اقساط طولانی تضمین شده استجایی که سرمایه گذار می تواند در استانبول آپارتمان با اقساط تا بیست سال و به لیر ترکیه خریداری کند.
مزایای خرید در پروژه های مسکن خصوصی چیست؟
چندین مزیت وجود دارد که پروژه های مسکونی شرکت های ساختمانی خصوصی را برای سرمایه گذاران جذاب تر می کند که این مزایا عبارتند از:
- شرکت های خصوصی در مهندسی طرح های پروژه های املاک و مستغلات خود بر اساس بهترین استانداردهای بین المللی و بر اساس سبک اروپایی با یکدیگر رقابت می کنند.
- پروژه های مسکونی شرکت های خصوصی در سراسر شهرها حتی در مرکز شهر استانبول توزیع می شود و در پروژه های مسکن با ضمانت های دولتی به ندرت دیده می شود.
- قیمت املاک مسکونی بسته به منطقه پروژه و محله ای که در آن واقع شده است بین کم، متوسط و زیاد متفاوت است.
- تعهد شرکت های خصوصی معتبر در بازار املاک ترکیه به طرح هایی که در کاتالوگ پروژه ها تبلیغ می کنند.
- کیفیت پرداخت ها، به ویژه پرداخت های بیرونی.
- شرکت های خصوصی علاقه مند به ساخت پروژه های خود در مناطق و محله های سرمایه گذاری هستند و بر پروژه هایی با ماهیت تجاری تمرکز می کنند، در حالی که دولت ترکیه علاقه مند به تمرکز بر پروژه های مسکونی است.
- مشخصه شرکت‌های خصوصی سرعت در تکمیل پروژه‌های خود است، برخلاف پروژه‌های مسکن با ضمانت دولتی که به دلیل رویه‌های زیادی که دولت ترکیه بر شرکت خصوصی تحمیل می‌کند، با تاخیر تحویل می‌شوند.
تفاوت پروژه مسکن تضمین شده توسط دولت ترکیه با پروژه های خصوصی چیست؟
چندین مورد وجود دارد که پروژه های دولتی و پروژه های اجرا شده توسط شرکت های ساختمانی معتبر و معتبر خصوصی شبیه به هم هستند و عبارتند از:
- کیفیت معماری
- دقت در تحویل پروژه
- تحویل طبق شرایط مندرج در قرارداد فروش.
اما تفاوت های زیادی نیز در آن وجود دارد پروژه مسکن توسط دولت ترکیه تضمین شده استو از جمله پروژه های ویژه که عبارتند از:
- دسته اول در پروژه مسکن توسط دولت ترکیه تضمین شده است بر خلاف پروژه های خصوصی کم است.
- طرح‌های معماری در پروژه‌های دولتی مشابه است، در حالی که شرکت‌های خصوصی برای ایجاد پروژه‌های منحصر به فرد و طرح‌های متفاوت و جذاب‌تر برای جلب توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی با یکدیگر رقابت می‌کنند.
- پروژه های دولت ترکیه پروژه های مسکونی هستند، در حالی که پروژه های خصوصی ماهیت سرمایه گذاری دارند.
انواع قراردادها در پروژه های دولتی چیست؟
دو نوع قرارداد وجود دارد که سرمایه گذار هنگام خرید آپارتمان در آن امضا می کند پروژه مسکن توسط دولت ترکیه تضمین شده است، و انها هستند:
- قرارداد مستقیم که این قرارداد مستقیماً بین سرمایه گذار خارجی و ضامن بخش دولتی پروژه منعقد می شود و این نوع قرارداد دارای پیشنهاد اقساط بلندمدت نمی باشد، زیرا سرمایه گذار خارجی است و شهروند ترکیه نیست.
- قرارداد واگذاری که در آن این قرارداد بین سرمایه گذار خارجی و یک شهروند ترکیه ای امضا می شود و در نتیجه طرح اقساطی به سرمایه گذار خارجی منتقل می شود که اغلب بین 10 تا 20 سال است.
مکانیزم خرید در پروژه مسکن با ضمانت دولت ترکیه
زمانی که سرمایه گذار بخواهد در یک پروژه دولتی خرید کند، اقدامات زیر را انجام می دهد
- موقعیت ملک، کاتالوگ ها و نماها و حتی ملک و پایانه های آن را در صورتی که ملک آماده نقل مکان است، بررسی کنید.
- پس از تصمیم گیری خرید، خریدار با دولت ترکیه قرارداد امضا می کند و پیش پرداخت را انجام می دهد.
- دریافت آپارتمان و پیگیری اقساط ثبت شده طبق قرارداد خرید.
- سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند از تخفیف‌های آپارتمان‌ها که دو بار در سال توسط دولت ترکیه انجام می‌شود، با تخفیف‌هایی تا سقف 35% استفاده کند.
مهم ترین شرکت های ساختمانی دولت ترکیه
دو شرکت دولتی هستند که موثرترین و فعال ترین شرکت ها در بازار املاک ترکیه به حساب می آیند:
- یک شرکت املاک کنوت املاک کنوت به دلیل اجرای پروژه های عظیم و توانایی آن در ساختن کل شهرها مشهور است.
جایی که این شرکت در سال 1987 تاسیس شده و وابسته به اداره توسعه شهری ترکیه است و از این جهت متمایز می شود که پروژه های آن تا پس از تکمیل کلیه مجوزهای مسکونی مورد نیاز برای ساخت و ساز و تأیید عملیات ساخت و ساز برای فروش ارائه نمی شود. مطابقت آنها با استانداردهای بین المللی کیفیت
عقد قراردادهای خرید با حضور یکی از مسئولین دفتر اسناد رسمی می باشد.
- یک شرکت تاکی توکی که در سال 1363 تاسیس شد و به دنبال ایجاد شهرهای بزرگ مسکونی با ویژگی های جذاب و جذاب و خدمات یکپارچه در مرزهای شهرهای اصلی به منظور رفع فشار و ازدحام جمعیت در مرکز شهر است.
برخی از پروژه های مهم دولت:
- پروژه ای لوکس که توسط دولت ترکیه در شهر باغ ها تضمین شده است
- پروژه ای ویژه که توسط دولت ترکیه تضمین شده است
- پروژه ای که توسط دولت ترکیه در سلطان ایوپ تضمین شده است
سایر موضوعات مهم:
- شرایط و مسائل حقوقی مهم برای خرید اقساطی ملک در ترکیه
- بهترین مناطق سرمایه گذاری املاک در استانبول
- باغچه شهر، شهر پارک ها و سودآورترین سرمایه گذاری در استانبول
- منطقه ایوپ سلطان، آمیخته با عطر تاریخ و میراث اسلامی
رهایی : املاک حکیم© | کارشناس املاک در ترکیه
