تفاوت بین املاک تجاری و مسکونی
املاک تجاری
موارد مثبت
- مالک ملک مجبور نیست با هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری ملک و یا توسعه قابل توجه آن بپردازد، زیرا در بسیاری از موارد مستاجر است و به طور موقت با ملک به گونه ای برخورد می کند که مناسب کارش باشد. ، که آن را در زیباترین تصویر قرار می دهد و در خدمت هدف ملک است.
- جریان وجوه برای مدت طولانی بسیار عالی است، زیرا قرارداد اجاره می تواند برای مدت طولانی، تا 6 سال یا بیشتر، بدون فضای موجود، تمدید شود.
- مالک ملک ملزم به معامله با مستاجرین نیست، به خصوص اگر سرمایه گذاری بزرگ باشد، مثلاً در ساخت مغازه های خرده فروشی، ملزم به حل مشکلات آنها یا جمع آوری هزینه های اجاره نیست زیرا سرمایه گذاری های کلان املاک اغلب توسط مدیریت می شود. شرکت های مدیریت املاک و مستغلات که وظیفه آنها رسیدگی به چنین مواردی است بدون نیاز به اذیت کردن شما.
- مستاجران پول خوبی دارند چون تجاری هستند یا در تجارت و فروش کار می کنند.
موارد منفی
- سرمایه گذاری در املاک تجاری به مقدار زیادی پول نیاز دارد زیرا هزینه زیادی دارد
- اغلب مستاجران در شرایط سخت اقتصادی مکانی را برای اداره کسب و کار خود اجاره می کنند که امکان خروج سریع آنها را قبل از انقضای قرارداد اجاره فراهم می کند و این امر مالک را برای مدت طولانی بدون اجاره یا مالکیت و دارای فضای خالی می گذارد. برای پوشش هزینه های عملیاتی یا مستمر مانند برق یا آب، تعمیر و نگهداری و سایر خدمات تا زمانی که مستاجر جدیدی پیدا کنید.
- سرمایه گذاری در زمینه سرمایه گذاری برای سرمایه گذاری در این نوع املاک به پول نقد زیادی نیاز دارد، با توجه به اینکه وام های بانکی برای این نوع املاک بسیار کمتر از املاک مسکونی است، بنابراین شما باید مقدار زیادی پول داشته باشید. قبل از اینکه به این نوع سرمایه گذاری فکر کنید، دارایی خود را داشته باشید.
- مشکل یافتن مستاجر گاهی یکی از معایب این نوع املاک و گاهی مشکل یافتن شخصی برای پرداخت مبلغ مورد نیاز برای اجاره است.
- همچنین فروش املاک و مستغلات دشوار است زیرا تقاضا برای املاک تجاری، مانند خرید یا مالکیت، به اندازه کافی شدید نیست.
املاک مسکونی
موارد مثبت
- سهولت یافتن مستاجر در املاک مسکونی زیرا مردم همیشه به دنبال خانه یا آپارتمانی برای زندگی هستند.
- سرمایه گذاری در املاک مسکونی به اندازه املاک تجاری هزینه ندارد.
- سرمایه گذاری در این نوع ادامه می یابد زیرا مردم از جستجوی محل زندگی خسته نمی شوند و جریان مالی ممکن است در مقایسه با املاک تجاری کم باشد اما مستمر است.
- چه شرایط سخت اقتصادی باشد چه نباشد جای هیچ وقت خالی نخواهد بود
- سهولت فروش ملک مسکونی به خصوص اگر در منطقه ای جذاب و نزدیک به مکان های حیاتی باشد و در آن اسکورت عمومی وجود داشته باشد.
موارد منفی
- اگر می خواهید در زمینه املاک مسکونی سرمایه گذاری کنید، باید مستقیماً با مستاجران برخورد کنید و خودتان راه حلی برای مشکلات آنها بیابید، زیرا استخدام مدیر املاک می تواند برای شما بیشتر از هزینه های اجاره باشد.
- ممکن است با مشکلاتی مانند عدم پرداخت به موقع اجاره بها و همچنین ترک نکردن منزل در پایان مدت اجاره مواجه شوید.
- برخی از مستاجران خسارتی به ملک شما وارد می کنند که پس از خروج مستاجران و قبل از اجاره دادن آن به شخص دیگری، هزینه تعمیر و نگهداری ملک را برای شما به همراه خواهد داشت و در نتیجه مبلغی را برای نگهداری یا سایر هزینه ها پرداخت می کنید.
