در نظر گرفته شده است سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه یکی از سرمایه گذاری های متمایز که بازدهی بالایی را برای سرمایه گذاران به همراه دارد و سرمایه گذاران ترجیح می دهند زمین و زمین بخرند.ساخت و ساز در ترکیهبرای منافع بلند مدت و کوتاه مدت.
در کوتاه مدت سرمایه گذار خارجی از طریق فروش واحدهای مسکونی و تجاری سود می برد.
در بلندمدت، سرمایه گذار خارجی از بازده ماهانه مجتمع های مسکونی و تجاری سود می برد.
مگر اینکه زمین در ترکیه متنوع و همه آنها برای ساخت و ساز مناسب نیستند، بنابراین سرمایه گذار خارجی باید از یک شرکت کارگزاری املاک در ترکیه کمک بگیرد تا تمام شرایط و مشخصات موجود در زمین هایی که ساخت و ساز در آنها مجاز است به او اطلاع دهد.
به سرمایه گذار در اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و ساز، ایجاد بهترین پروژه های سرمایه گذاری و بازاریابی آنها کمک می کند.
- اطلاعاتی در مورد ساخت و ساز در ترکیه
- سیستم ساختمان در ترکیه
- مجوزهای ساختمانی در ترکیه
- هزینه های ساخت و ساز در ترکیه
اگر علاقه مند هستید خرید زمین در ترکیه، و مایلم تمام اطلاعات مربوط به آن را بدانم ساخت و ساز در ترکیهشما به مقصد خود رسیده اید، ما در آن هستیم شرکت املاک حکیم تمام جزئیات آن را به اطلاع شما خواهیم رساند.
اطلاعاتی در مورد ساخت و ساز در ترکیه
طبق قوانین ترکیه، سرمایه گذاران خارجی می توانند زمین بخرند و عملیاتی را انجام دهند ساخت و ساز در ترکیهیا خریدن یک ساختمان قدیمی، تخریب، بازسازی و سرمایه گذاری در آن.
اما سرمایه گذاران خارجی باید بدانند که نه همه زمین در ترکیه برای کارهای ساختمانی مناسب است اما در زمین ها شرایطی وجود دارد که باید رعایت شود ساخت و ساز در ترکیه کدام
- اینکه زمینی که سرمایه گذار می خواهد بخرد کشاورزی نیست و خاک بسیار حاصلخیز دارد.
- اینکه زمینی که سرمایه گذار می خواهد بسازد در طرح سازمانی بازسازی در ترکیه یا به اصطلاح طرح بازسازی در ترکیه گنجانده شده است.
- که زمین در زمینه وضعیت معماری مربوط به آن ثبت شده و کلمه سکونت در آن نوشته شده باشد.
- شما باید از شهرداری در محدوده زمین سندی در مورد وضعیت ساخت و ساز، کلیه اطلاعات مربوط به زمین مورد ساخت و اینکه چه مساحتی اختصاص داده شده و مجاز به ساخت و ساز در آن است، دریافت کنید.
سیستم ساختمان در ترکیه
اگر سیستم های بیشتری ساخت و ساز در ترکیه رایج و سایر کشورهای جهان به ویژه اتحادیه اروپا، سیستم ساختمان سازی سازه بتن آرمه است.
اگرچه سیستم ساختمانی بتن مسلح دارای نکات منفی است، اما ویژگی های مثبت بسیاری نیز دارد که عبارتند از:
- سیستم ساخت و ساز بتن مسلح با صرفه جویی و کاهش هزینه مشخص می شود.
- سیستم ساختمان بتن مسلح نسبت به سایر سیستم های ساختمانی از استحکام و دوام بیشتری برخوردار است.
اما انواع دیگری از سیستم ها نیز وجود دارد ساخت و ساز در ترکیه، کدام
- سیستم ساختمان سازه فولادی
- سیستم ساختمانی آجر سنگی
- سیستم ساخت خانه های چوبی.
مجوزهای ساختمانی در ترکیه
پس از خرید زمین توسط سرمایه گذار خارجی و قبل از اخذ مجوزهای ساختمانی در ترکیهچندین کار باید انجام شود که عبارتند از:
- تهیه نقشه معماری ساختمان
- بررسی واحدهای ساختمانی در شهرداری مربوط به زمین خریداری شده.
- سرمایه گذار مجوز ساخت می گیرد.
سرمایه گذار خارجی پس از اتمام این امور، اقدام به تهیه پرونده و مدارک خود برای اخذ مجوز ساخت زمین خود می کند که این مدارک به شرح زیر است:
- درخواست مجوز ساختمان در ترکیه
- سندی مبنی بر وضعیت ساخت و ساز در زمین که از شهرداری منطقه زمین خریداری شده درخواست شده است.
- سند وضعی که از ادارات نقشه برداری املاک اخذ می شود تا حدود بخش ها مشخص شود.
- نقشه معماری زمین، به تایید اتاق معماران ترکیه.
- سند ثبت اتاق معماران را دریافت کنید.
- ضمیمه پلان سازه بتن آرمه با تایید اتاق معماران ترکیه
- اخذ ثبت نام اتاق مهندسان سازه.
- ضمیمه نمودار سیم کشی برق ساختمان با تایید اتاق مهندسان برق ترکیه.
- اخذ کارنامه اتاق مهندسان برق.
- طرح لوله کشی ساختمان را ضمیمه کنید تا توسط اتاق تاسیسات بهداشتی در ترکیه تایید شود.
- اخذ مدرک ثبت نام اتاق مهندسان مکانیک در ترکیه.
- یک گزارش نشان دهنده وضعیت و مطالعه خاک زمینی که قرار است روی آن ساخته شود را ضمیمه کنید.
- مشخص کنید که چه کسی مسئول اجرای این طرح و اعتبار آن توسط دولت ترکیه است.
- اسناد مربوط به پیمانکار ساختمان را ضمیمه کنید، مشروط بر اینکه ساخت زمین توسط پیمانکار مجاز برای ساخت و ساز در خاک ترکیه انجام شود.
- ضمیمه مدارک شرکت کنترل ساختمان به همراه قرارداد کنترل ساختمان.
- ضمیمه فرم اطلاعات مربوط به ساخت و ساز در زمینی که از شهرداری مربوطه استخراج می شود.
- یک رسید بانکی که نشان دهنده واریز 20% کرایه شرکت کنترل ساختمان به حساب بانکی آن است، پیوست کنید.
- قرارداد ناظر ساخت را ضمیمه کنید.
هزینه های ساخت و ساز در ترکیه
مشخص است که بین متراژ و هزینه رابطه مستقیم وجود دارد، هر چه ملک بزرگتر باشد، کل هزینه ساخت زمین بیشتر می شود و بالعکس.
موارد مختلفی در محاسبه هزینه ها وجود دارد ساخت و ساز در ترکیه، کدام
- اندازه املاکی که قرار است در آن زمین ساخته شود
- قیمت و کیفیت مصالح ساختمانی انتخاب شده
- قیمت لوازم مورد نیاز برای ساخت و ساز
- سادگی یا پیچیدگی طراحی مهندسی.
- هزینه ساخت، تعهد، همیشه با توجه به قیمت هر متر مربع ساختمان محاسبه می شود و با توجه به سیستم ساختمانی مورد استفاده در پروژه تغییر می کند.
- تعداد افراد حرفه ای که برای تکمیل پروژه استخدام می شوند.
- با احتساب فاصله زمین از خیابان اصلی و راه های منتهی به آن
- با در نظر گرفتن مکان های تفریحی، اجتماعی، آموزشی و بهداشتی نزدیک به زمین.
بر اساس این موارد هزینه ای محاسبه می شود ساخت و ساز در ترکیهو به سرمایه گذاران بفروشد.
بر اساس آمار موسسه آمار ترکیه، شاخص هزینه افزایش یافته است ساخت و ساز در ترکیه با 3541 TP2T در سال 2021، افزایش 35.48% نسبت به سال قبل.
آیا می توانم در زمینی بسازم که در طرح بازسازی در ترکیه گنجانده نشده است؟
بله، مجوز ساخت و ساز در اراضی بی ضابطه داده می شود، به خصوص اگر تمایل به ایجاد تاسیسات گردشگری یا تفریحی و یا ساخت ویلا و خانه های تابستانی برای خانواده ها باشد، اما با شرایط و
- ساخت و ساز در آن زمین برای واحد سازمانی مستقر در آن مشکل زیبایی و بهداشتی ایجاد نمی کند.
- مساحت ساختمان در آن زمین 5% نباید از سطح بخش نظارتی که در آن واقع شده است تجاوز کند.
- ارتفاع ساختمان در آن زمین از سطح زمین نباید بیش از 6.5 متر باشد.
- حداقل فاصله برای ساخت و ساز در آن زمین 5 متر از جاده ها و از محدوده نظارتی بخش های نزدیک به آنها است.
روش ساخت و ساز در ترکیه در زمین چگونه است؟
سرمایه گذار خارجی می تواند از طریق سندی که از شهرداری منطقه استخراج می شود با نحوه ساخت و ساز در زمینی که خریداری کرده است آشنا شود که این سند موارد زیر را نشان می دهد.
- مساحت ساختمان مجاز
- تقسیمات
- سیستم ساختمانی سازگار با زمین
سن مجاز ساخت و ساز در ترکیه چقدر است؟
قدمت ساخت و ساز در ترکیه بین 60 تا 70 سال است، اما در صورت فرسایش ساختمان، و سقوط آن تایید شود، بلافاصله حتی قبل از پایان عمر آن تخریب می شود.
مقالات مهم:
- املاک استانبول و مناطق
- شهرهای ترکیه
- اطلاعات کلی
- سرمایه گذاری در ترکیه
- بانک های ترکیه
- ملیت ترک
- اقتصاد ترکیه
- امور قانونی
رهایی : املاک حکیم© | کارشناس املاک در ترکیه
