استطاعت تركيا أن تتحول إلى دولة استثمارية عالمية، وأصبحت سوقاً مهماً لتجارة العقارات بشتى أنواعه وخاصةً شقق داخل فندق في تركيا.
فقد أصبح الاستثمار العقاري في تركيا يسجّل نمواً متواصلاً بشكل سنوي، مما يساهم في دعم الاقتصاد التركي، وتصّدره أعلى المراتب على مستوى العالم.
وذلك بسبب تنوع خيارات الاستثمار العقاري، فإضافةً إلى الشقق السكنية ضمن المجمعات الفاخرة، يوجد أيضاً المحال التجارية، والمكاتب، وشقق داخل فندق في تركيا، أو ما يطلق عليها لقب الشقق الفندقية في تركيا.
حيث استطاعت شقق داخل فندق في تركيا لفت أنظار المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال، نظراً لمزاياها الاستثمارية المميزة، إذ تتمتع بعوائد مالية مرتفعة جداً مقارنةً بباقي أنواع الاستثمار العقاري.
وخاصةً إذا كانت في مدن تركية تشتهر بالسياحة، مثل مدينة إسطنبول، ومدينة أنطاليا، وقريبة من أهم المعالم السياحية، والآثار التاريخية البارزة.
- مفهوم شقق داخل فندق في تركيا
- مزايا الاستثمار العقاري في شقق داخل فندق في تركيا
- الأوراق المطلوبة لشراء شقق داخل فندق في تركيا
- مواصفات شقق داخل فندق في تركيا
- أسعار شقق داخل فندق في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وترغب في معرفة جميع المعلومات المتعلقة حول شقق داخل فندق في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة تفاصيلها.
مفهوم شقق داخل فندق في تركيا
يطلق اسم شقق داخل فندق في تركيا، أو شقق فندقية في تركيا، على الشقق التي تبنى في فنادق تركيا عالمية، أو تبنى في المشاريع السكنية التابعة لسلسلة فندقية عالمية أو تركية.
حيث تتميز الشقة الفندقية بأنها تكون ذات ديكور داخلي جذاب يتناسب مع ديكورات وتصاميم سلسلة الفندق التابعة له.
وأيضاً تكون الشقة الفندقية مفروشة بأثاث فاخر وذو جودة عالية يتناسب مع تصنيف الفندق.
وتحتوي الشقة على كافة الأجهزة الإلكترونية وبأفضل الماركات العالمية، وجميع أدوات المطبخ، بحيث يشعر المستأجر وكأنه في شقته الخاصة، ويتمتع باستقلاليته التامة، بالإضافة إلى مظاهر الفخامة والرقي، فالمستأجر سيستفيد من كافة خدمات الفندق.
كما تتميز الشقق الفندقية في تركيا بأنها مناسبة للسكن، حيث يستطيع مستثمرها الإقامة فيها.
وهي أيضاً مناسبة للاستثمار، حيث يستطيع مستثمرها تأجيرها والحصول على عوائد مرتفعة من الأرباح.
ودائماً ما تتولى إدارة الفندق مهمة تأجير الشقق الفندقية وضمان عوائد الإيجار، وتحصيل الأرباح للمستثمر.
مزايا الاستثمار العقاري في شقق داخل فندق في تركيا
يعتبر شراء شقق داخل فندق في تركيا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري عند رجال الأعمال، إذ تتميز بالكثير من الفوائد والمزايا، وهي:
- تتميز الشقق الفندقية بعوائد أرباح شهرية مرتفعة جداً مقارنةً بباقي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
- تحقق نتائج مضمونة وأكيدة، فالشقق الفندقية تشهد ازدياد بالأسعار بشكل دائم وسنوي.
- يستطيع المستثمر الأجنبي شراء شقة فندقية بالتقسيط وبالليرة التركية، وفي ظل تقلبات سعر صرف الدولار أمام الليرة التركية، وسلة العملات الأخرى، فإن ذلك سيقلل من قيمة المدفوعات الشهرية التي يدفعها المستثمر.
- يستطيع المستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية، دون تخليهم عن جنسيتهم الأصلية، في حال كانت قيمة الشقة الفندقية تبلغ 400 ألف دولار أمريكي، شريطة عدم بيعها لمدة 3 سنوات، وسينال المستثمر كافة حقوق المواطنة التركية.
- يستطيع المستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقارية مع زوجته وأطفاله دون سن الثامنة عشر، والتمتع بميزاتها المتعددة، كما أنها تجدد تلقائياً دون أي عناء أو قلق، ما لم يتم بيع الشقة الفندقية.
الأوراق المطلوبة لشراء شقق داخل فندق في تركيا
بعد قيام المستثمر بجولات على جميع المشاريع العقارية في تركيا، واختيار الشقة الفندقية التي يرغب باستثمارها في تركيا.
هناك عدة أوراق رسمية يجب على المستثمر الأجنبي تجهيزها، وإحضارها من أجل إتمام معاملة الحصول على سند الملكية (الطابو) للشقة الفندقية، وتلك الأوراق هي:
- صورة عن جواز سفر المستثمر الأجنبي، مترجمة إلى اللغة التركية، ومصدّقة من دائرة النوتر (كاتب العدل التركي)
- استخراج المستثمر الأجنبي للرقم الضريبي التركي
- أربع صور شخصية بيومترية حديثة للمستثمر مالك الشقة الفندقية.
- صورة شخصية لبائع الشقة الفندقية.
- استخراج ورقة التقييم العقاري التي يكتب فيها معلومات ومواصفات الشقة الفندقية، وإرفاقها بالملف.
- استخراج وثيقة تأمين الزلازل في تركيا، وإرفاقها بالملف.
- يجب على المستثمر الأجنبي فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية
- استخراج وثيقة البدل الرائج، وإرفاقها بالملف، ويتم استخراج وثيقة البدل الرائج من البلدية التي تقع فيها الشقة الفندقية.
مواصفات شقق داخل فندق في تركيا
تتميز شقق داخل فندق في تركيا بمواصفات راقية تتناسب مع سلسلة الفندق التابع له، وهي
- التصميم الخارجي والداخلي للشقة الفندقية يكون فاخر، وذو هندسة معمارية فريدة.
- فرش الشقة الفندقية بأجود أنواع المفروشات، بما يتناسب مع العلامة التجارية للفندق.
- خدمات التنظيف اليومي، والترفيه، والطعام.
- موقع الشقة الفندقية يكون مميزاً، وقريباً من المواقع الحيوية في المدينة.
- تتمتع الشقق الفندقية بإطلالات ساحرة، سواءً أكانت بحرية، أم على الغابات، أم على المدينة.
- يستطيع المستثمر الاستفادة من استثمار طويل الأمد، عن طريق عقود تربطه مع إدارة الفندق.
- تتمتع الشقق الفندقية بخدمة نظام المنزل الذكي، الذي يتيح للمستثمر التحكم بشقته عبر تطبيق على هاتفه المحمول.
- تتوافر شقق فندقية بأنماط متعددة، تبدأ من 0+1, 1+1, 1+2, 1+3, 1+4, 1+5 ويستطيع المستثمر اختيار النمط الذي يرغب به.
أسعار شقق داخل فندق في تركيا
تختلف أسعار شقق داخل فندق في تركيا بناءً على عدد من الاعتبارات المهمة التي تحدد سعره، وتلك الاعتبارات هي الآتي
- المدينة التركية التي يقع فيها الفندق
- الموقع الجغرافي للفندق، هل في منطقة حيوية، أم بعيدة.
- الخدمات الاجتماعية والترفيهية التي يقدمها الفندق.
- تصنيف الفندق، هل هو من فئة خمس نجوم، أو من فئة سبع نجوم، أو غيرهما.
- الطابق التي تتواجد فيه الشقة الفندقية.
- إطلالة الشقة الفندقية.
- مساحة الشقة الفندقية وتوزيع غرفها.
- تشطيبات الشقة الفندقية، ونوعية أثاثها.
- قرب الفندق من عقدة المواصلات العامة في المدينة.
- قرب الفندق من الأماكن السياحية، والآثار التاريخية، والأماكن الاجتماعية والترفيهية.
وبناءً على تلك الاعتبارات، فإن أسعار شقق فندقية في اسطنبول تبدأ من 160 ألف دولار أمريكي، وحتى مليون دولار أمريكي وأكثر بحسب تصنيف الفندق، وموقعه.
هل شراء شقق داخل فندق في تركيا مناسبة للحصول على الجنسية التركية؟
نعم، تمنح الشقق الفندقية مستثمرها الجنسية التركية إذا تجاوز ثمنها 400 ألف دولار أمريكي.
ما هي عوائد الاستثمار في شقق داخل فندق في تركيا؟
تتمتع الشقق الفندقية في تركيا بعوائد عالية من الأرباح، وتختلف باختلاف موقع الفندق المستثمر فيه، وتصنيفه من حيث عدد النجوم، وخدماته، وانطلاقاً من ذلك تبدأ العوائد الاستثمارية للشقق الفندقية في تركيا 1200 دولار شهرياً، فما فوق.
مقالات مهمة :
- اسطنبول عقاراتها ومناطقها
- مدن تركيا
- معلومات عامة
- الاستثمار في تركيا
- البنوك التركية
- الجنسية التركية
- الاقتصاد التركي
- شؤون قانونية
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
