تتجه أنظار المستثمرين ورجال الأعمال من أجل القيام بالاستثمارات كبيرة على الأراضي التركية، وحفاظاً على الجودة كان لا بد من وضع شروط وقوانين الاستثمار في تركيا، حتى تبقى البضائع والمنتجات التركية محافظة على جودتها، ويزداد الاقتصاد التركي قوةً ونهضة.
ولكن وضع شروط وقوانين الاستثمار في تركيا لا يعني إرباك المستثمرين الأجانب، بل تقدم الحكومة التركية الكثير من التسهيلات من أجل جذب رجال الأعمال للاستثمار على أرضيها، وحتى تشمل تلك التسهيلات التخفيض من قيمة الضرائب، وبعض الأمور الأخرى.
- فوائد ومميزات الاستثمار في تركيا
- أنواع الاستثمار في تركيا
- شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في العقارات
- شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال الزراعي
- شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال الحيواني
- شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال التجاري
- شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في الصناعة
إذا كنت من المهتمين في الاستثمار في تركيا، وترغب في معرفة شروط وقوانين الاستثمار في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عن تلك الشروط.
فوائد ومميزات الاستثمار في تركيا
تتنوع فوائد ومميزات الاستثمار في تركيا، وتجذب رجال الأعمال والمستثمرين الذين يجدون في تركيا، فرصة ذهبية للاستثمار وزيادة رأس المال، من أجل تحقيق أرباح طائلة، ومن تلك المميزات:
- تتميز تركيا بأنها جزءاً من أكبر الأسواق في العالم لنمو وتزايد أسعار العقار، وهذا التقييم جاء وفقاً لمؤشر نايك فرانك الدولي.
- وفقاً لإحصائيات موقع إرنست ويونغ، تصدرت تركيا المرتبة الثانية في الأسواق الأكثر جاذبية للاستثمار فيها.
- تمكّن الاقتصاد التركي من التصّدر إلى المرتبة 11 عالمياً، وذلك بحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) فقد حقق الاقتصاد التركي في الربع الرابع من العام السابق نمواً بنسبة 9.1%، وحلّت في المرتبة الثالثة بين دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، كما أن الاقتصاد في تركيا من المتوقع وصوله إلى المرتبة الخامسة عالمياً بحلول عام 2030، وذلك بحسب دراسات نشرتها مجلة “موي نيغوثيوس أي إيكونوميا” الإسبانية المختصة بالشؤون الاقتصادية العالمية.
- تقدم وتوفر الحكومة التركية تسهيلات للمستثمرين الأجانب، وتسمح لهم العمل في مجالات استثمارية متعددة، ومنهم الاستثمار العقاري، الشركات السياحية، والشركات التعليمية، والأعمال الحرة، كفتح محال تجارية كبيرة أو صغيرة، وبضرائب منخفضة جداً مقارنةً بباقي الدول الأوروبية.
- إن تركيا متميزة بموقع استراتيجي مهم، فهي متواجدة ضمن القارتين الآسيوية والأوروبية، وأسواقها منفتحة على الشرق الأوسط، بالإضافة لوجود عدد كبير من اتفاقيات التجارة الدولية التي عقدتها تركيا مع الكثير من دول العالم، مما يسهل من عمليات التجارة.
- تتوافر في تركيا الأيدي العاملة الماهرة، ومن مختلف جنسيات العالم، وهذا أدّى لاكتساب ماهرات جديدة، وإدخال فنون متنوعة وشاملة في الصناعة من كل بقاع العالم.
أنواع الاستثمار في تركيا
تتعدد الاستثمارات في تركيا، حيث تسمح الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب الاستثمار في جميع مجالات المجتمع، ومنها:
- الاستثمار العقاري في تركيا
- الاستثمار في المجال السياحي
- الاستثمار في المجال التعليمي
- الاستثمار في المجال التجاري، والأعمال الحرة، كفتح محال تجارية كبيرة أو صغيرة.
- الاستثمار في المجال الطبي
- الاستثمار في المجال الصناعي.
شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في العقارات
إن تركيا تعامل المستثمر الأجنبي معاملة المستثمر التركي في الاستثمار في المجال العقاري، ولكن هناك بعض القيود أيضاً، ومن شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في هذا المجال:
- يجب على ألاّ يقل الحد الأدنى لرأس مال أي شركة عقارية لمستثمر أجنبي عن 10 آلاف ليرة تركية، في حال كانت الشركة شركة مساهمة.
- يجب شراء العقارات بموجب سند الملكية (الطابو)
- يجب على المستثمر حسن اختيار المدينة، بما يتناسب مع رغبته في الإقامة أو الاستثمار
- يجب ألاّ تتعدى مساحة العقار الإجمالية المراد شراؤه من قبل المستثمر الأجنبي عن 30 هيكتار في جميع أنحاء تركيا
- يجب ألاّ يكون العقار المراد شراؤه من قبل المستثمر الأجنبي موجود في مناطق عسكرية أو أمنية، وذلك بحسب القانون التركي.
- يجب على المستثمر التأكد من فحص عمر البناء، ولذلك يفضل استخدام وكيل عقاري للتأكد من حالة العقار إن كان قديماً، أو جديداً.
- من شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال العقاري ألاّ يكون العقار مرهوناً أو خاضعاً لإجراءات تمنع بيعه، وأن يكون مالك العقار له الحق في التصرف في أملاكه أم لا.
شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال الزراعي
هناك الكثير من أنواع الأراضي التي تسمح الحكومة التركية للمستثمر الأجنبي بالاستثمار فيها، كالأراضي الزراعية والسكنية والصناعية والاستثمارية، ولكن أيضاً هناك شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في هذا المجال، وهي:
- تلزم الحكومة التركية شركات الاستثمار الزراعي بشراء أرض زراعية لا تقل مساحتها عن 1000 متر مربع، وضمن مدن تحددها الحكومة.
- يجب ألاّ يقل رأس مال شركات الاستثمار الزراعي عن 100 ألف ليرة تركية، مع تسجيل المشروع باسم تلك الشركة.
- يجب على شركات الاستثمار الزراعي تقديم دراسة جدوى لمدة خمس سنوات عن مشروعهم، ولابدّ أن تكون تلك الدراسة من مكاتب استشارية معتمدة، وأن يكون المشروع موافق لقانون الاستثمار الزراعي في تركيا للأجانب.
- يجب أن توفر الشركة مصدر لري الأرض الزراعية، سواءً عن طريق مد خطوط مياه، أو حفر آبار جوفية.
- عند اشتراك المستثمر الأجنبي مع المستثمر التركي في مشروع الاستثمار الزراعي، فإن الحكومة التركية تقدّم دعم يصل إلى 50% من قيمة المشروع.
شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال الحيواني
يعتبر الاستثمار في مجال الثروة الحيوانية في تركيا من الاستثمارات ذات الأرباح المرتفعة، حيث صنفت تركيا في المرتبة التاسعة عالمياً من حيث إنتاج اللحوم وجودتها، وللمحافظة على تلك المرتبة والارتقاء للأفضل، فرضت الحكومة التركية شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في هذا المجال، وهي:
- يجب على المستثمر الأجنبي القياد بدراسة جدوى لمشروع الثروة الحيوانية يكون مصدق من أحد المكاتب المعتمدة من الحكومة التركية
- يجب على المستثمر شراء أرض زراعية ذات مساحة مناسبة لبناء حظائر للحيوانات، على أن لا تتجاوز مساحتها 10 آلاف متر مربع بالنسبة للأجانب، وأن لا يتجاوز نسبة الإعمار فيها 15%.
- يجب أن لا يقل رأس مال مشروع الثروة الحيوانية عن 10 آلاف ليرة تركية
- يجب على المستثمر بتوفير الأعلاف المناسبة والجيدة للحيوانات
- بناء مشارب للحيوانات لضمان سلامتها
- يجب على المستثمر القيام بتأمين العناية الطبية للحيوانات، والانتظام في جدول التطعيمات، وإصدار تقارير طبية لمتابعة الحالة الصحية للحيوانات.
شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال التجاري
يمتاز النشاط التجاري في تركيا بالتنوع، ما بين تأسيس شركات، أو فتح مكاتب للخدمات بمختلف المجالات، أو محال للتجارة، أو شركات للشحن والاستيراد والتصدير، ولكن لممارسة ذلك فإن هناك شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في هذا المجال، يجب على المستثمر الأجنبي أن يلم بها، وهي:
- يجب ألا يقل رأس مال الشركة عن 10 آلاف ليرة تركية
- يجب أن يتوافر مساهم واحد على الأقل في المشروع الاستثماري
- يجب العمل في نطاق مجالات معينة بحسب نوع الشركة والرخصة الممنوحة.
- القيام بترجمة الأوراق وتصديقها من النوتر (كاتب العدل)
- يجب على المستثمر الأجنبي استخراج الرقم الضريبي
- يجب على المستثمر الأجنبي إعداد النظام الأساسي للشركة
- يجب على المستثمر الأجنبي إيداع %25 من رأس مال الشركة في أحد البنوك التركية.
شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال الصناعة
إنّ تركيا من البلاد المنافسة بقوة في المجال الصناعي، فصناعاتها تشهد إقبالاً من جميع دول العالم، ولذلك تضم تركيا ما يزيد عن 300 منطقة صناعية في مختلف المدن التركية.
وتولي الحكومة التركية هذا الاستثمار عناية فائقة، وتسهيلات ضريبية مبهرة لجذب رؤوس الأموال والمستثمرين، مع وجود شروط وقوانين الاستثمار في تركيا في المجال الصناعي، وتلك الشروط هي:
- يجب ألاّ يقل رأس المال عن 10 آلاف تركية
- يجب على المستثمر الأجنبي الحصول على موافقة أمنية من أجل القيام باستثمار صناعي في تركيا
- يجب على المستثمر الأجنبي توفير كافة الوثائق القانونية اللازمة للاستثمار الصناعي، مع ترجمتها والتصديق عليها من قبل كاتب العدل في تركيا (النوتر)
- يجب أن يقدم المستثمر الأجنبي دراسة جدوى للمشروع الاستثماري الصناعي، وأن تكون تلك الدراسة صادرة من أحد المكاتب المعتمدة لدى الحكومة التركية
- يجب استخراج الرقم الضريبي.
هل الاستثمار في تركيا مربح ومجدي؟
نعم، إن تركيا هي بلد سياحي من الدرجة الأولى، ولذلك فإن أي استثمار على أراضيها هو استثمار مربح، شريطة أن يكون المستثمر الأجنبي ملم بالقوانين التركية، وقد قام بدراسة وافية لمشروعه.
ما هو أفضل أنواع الاستثمارات في تركيا؟
بحسب الإحصائيات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية، فإن أفضل أنواع الاستثمارات، هو الاستثمار العقاري في تركيا.
هل بالإمكان الاستثمار في المجال العقاري من أجل الحصول على الجنسية التركية؟
نعم، بالإمكان الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار، وهذا العرض ساري حتى الشهر 6 من العام الجاري 2022، وبعد هذا التاريخ سيصبح قيمة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري 400 ألف دولار أمريكي.
مواضيع ومقالات مهمة :
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- الاستثمار في تركيا
مشاريع عقارية استثمارية :
- مشروع استثماري على طريق باسن اكسبريس
- مشروع استثماري في مركز اسطنبول
- اراضي للبيع في اسطنبول
- فلل للبيع في اسطنبول
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
