الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر من أهم ما يميز الاقتصاد التركي عالميا سواء في تركيا أو إسطنبول، والذي يمتاز بأنه شكل وسيلة جذب قوية لكثير من المستثمرين من شتى أنحاء الدول، وهذا ما جعل تركيا تحتل مراكز متصدرة ضمن أفضل الدول المفضلة لشراء العقارات.
الاستثمار العقاري في تركيا
الحديث عن الاستثمار العقاري في تركيا، يقودنا للحديث بأن العقار بشكل عام يعد بمثابة أصول ثابتة ومستقرة، ومن أهم العقارات شراء المنازل، والمباني، والأراضي، والأسوار.
وهذه العقارات تتأثر قيمتها بكثير من العوامل منها توازن الطلب والعرض، وموقع ومساحة العقار، والعوامل البيئية من طبيعة الطقس، وعوائد إيجار العقار، والعوامل الاقتصادية كقيمة العقار في ظل ظروف المناخ، والقوانين الخاصة بالبناء والهدم والتراخيص، إلى جانب الفوائد من العقار مستقبلا، والأنماط الاجتماعية.
جوانب الاستثمار العقاري في تركيا
للاستثمار العقاري في تركيا جوانب وطرق مختلفة منها على النحو التالي:
- الاستثمار في العقارات السكنية
هذا النوع يختص بالممتلكات والعقارات الخاصة بالسكن مثل البيوت، والفلل، وهو متاح بكثرة في إسطنبول وكافة أنحاء تركيا، ويمتاز بأنه أكثر الأنواع امانا، كون العائد على الاستثمار مضمونا للمستثمر، والعائد يتم تحقيقه عبر طريقتين الأولى الإيجار، إذ هناك مستثمرون يقومون بشراء عقارات سكنية ويقومون بتأجيرها، ومن المعروف أن الإيجار في تركيا تزداد قيمته سنويا، مع العلم أن الزيادة قد تصل إلى 10% سنويا.
والطريقة الثانية إعادة البيع، والتي تتم من خلال شراء عقارات سكنية قيد الإنشاء، ثم إعادة بيعها عبر اكتمال بناءها وتحقيق أرباح عالية من وراءها.
- الاستثمار في العقارات التجارية
نقصد به المحلات والمخازن والمستودعات، والتي تعد فرص استثمارية ناجحة ومستدامة وهي تنشط بكثرة في إسطنبول كونها تمتاز بالنشاط التجاري المستمر، كذلك يمكن الاستثمار في الفنادق والشقق الفندقية التي يجني منها المستثمر عوائد مجدية لكثير من السنوات، نظرا للإقبال المتزايد عليها.
كذلك يمكن الاستثمار في المكاتب التجارية التي يمكن تحقيق العائد منها عبر تأجيرها للشركات بصورة مستمرة، وبصورة عامة يعد هذا النوع من أهم قطاعات الاستثمار، كونها تحافظ على راس المال وتقلل من الخسائر، ولهذا ينصح بها كون أرباح كثيرة ومستمرة.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
هذا الاستثمار بات الهدف الأول لكثير من المستثمرين الذين يتجهون لتركيا، ولكل راغب في الاستثمار، والسبب في ذلك يرجع للمزايا التي يتمتع به هذا النوع على النحو التالي:
- تعتبر تركيا من مراكز الجذب الهامة للمستثمرين من كافة أنحاء العالم، كونها تتيح الكثير من الفرص الاستثمارية لهم في قطاعات التجارة والصناعة.
- النمو والازدهار الكبير الذي شهده قطاع الإنشاءات في تركيا في الأعوام الأخيرة، حيث يتم تسجيل نسبة شراء عالية من قبل المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات.
- الأهم من ذلك هو أن سوق العقارات في تركيا يعتبر سوقا قويا، إذ احتل المركز الثانية من حيث قوته ونشاطه على مستوى العالم، كما أن تركيا تعتبر من أفضل المواقع الاستثمارية عالميا، لما تمتاز به من مقومات وبنية تحتية قوية، أيضا التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب المقدمين على امتلاك عقار، كذلك موقع تركيا الجغرافي بالنسبة للعالم شكل عاملا قويا في جعلها الوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب، فهي البوابة وحلقة الوصل التي تربط بين آسيا وأوروبا.
- يعتبر هذا الاستثمار من أكثر أنواع الاستثمارات أمانا واقلها خطورة، سواء الاستثمار في العقارات السكنية، أو التجارية.
- ضمان الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- سهولة التقديم على الجنسية التركية، خاصة لو كان العقار بمبلغ مالي يصل إلى 250 ألف دولار أمريكي.
- ضمان الحصول على الجواز التركي، عقب ضمان نيل الجنسية التركية، وهذا الجواز يمنح المستثمر سهولة السفر والتنقل لأكثر من 120 دولة حول العالم دون فيزا أو تأشيرة دخول.
- تسهيل الطريق للمستثمر لربط استثماره الخارجي بين الشرق والغرب.
- تسهيل الحياة المعيشية عبر ضمان وجود عقار آمن للمستثمر.
- الحصول على عائد استثماري مربح.
- البيئة الآمنة والمريحة التي يوفرها العقار للمستثمر، ويمكنه من العيش بسعادة ورضا.
- تسهيل الطريق للأولاد للدراسة في تركيا في أفضل المدارس والجامعات التركية.
- طبيعة البيئة الخاصة بتركيا قريبة من العادات والتقاليد في الوطن العربي.
- انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا، مع توفر البنية التحتية القوية التي تضمن امتلاك عقار مميز بأفضل جودة.
- انخفاض الضراء في القطاع العقاري، والذي شكل عاملات محفزا لامتلاك العقارات بالنسبة للمستثمرين الأجانب، وانتعاش السوق العقاري في تركيا بصورة عامة.
- ضمان حصول المستثمر على التأمين الصحي له ولأفراد أسرته.
- كسب فرصة الدعم الكبير من وزارة الاقتصاد في حال امتلاك المستثمر شركة له في تركيا.
مخاطر هذا النوع من الاستثمار
على الرغم من امتلاك السوق العقاري الكثير من المميزات للاستثمار به، إلا أنه يملك مخاطر وعيوب أيضا والتي منها على النحو التالي:
- تقلب ظروف الطلب والعرض في قطاع العقارات.
- التقادم الاقتصادي الذي تشهده تركيا.
- وجود تغييرات وتعديلات على القوانين الحكومية الخاصة بالعقارات.
- وجود اضطرار لبيع العقار في بعض الأحيان.
- افتقار قطاع العقارات للصيانة والتحديث المستمرين.
- التأثير العكسي للبنية التحتية في تركيا في بعض الأحيان.
أقل مبلغ للاستثمار في تركيا
طرأت الكثير من التعديلات على مجال الاستثمار في تركيا بدءا من عام 2019، والتي تمكن الأجانب من الاستثمار والحصول على الجنسية التركية مقابل مبلغ معين يتم دفعه للاستثمار، بعد ذلك يسهل عليهم الاستثمار، وفقا لهذه الشروط:
- الحصول على عقار في تركيا بمبلغ مالي لا يقل عن 250 ألف دولار أمريكي.
- الاستثمار بمبلغ مالي يزيد عن 500 ألف دولار أمريكي.
- أن يوظف المستثمرين ما يزيد عن 50 شخصا في تركيا في عقاره أو شركته.
- إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية لمدة 3 أعوام، وهذا المبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي.
- خلق فرص عمل ل 50 عامل تركي.
وتجدر الإشارة إلى أن رأس المال من العوامل المؤثرة على الاستثمار، فرأس المال الكبير يحقق عوائد على الاستثمار كبيرة، فإن كان رأس المال أقل من 15 ألف ليرة فالأرباح ستكون قليلة، لكن يمكن تنميتها من خلال بناء مشاريع تجارية بأفكار جديدة إبداعية، فمثلا يمكنك بناء مشروع بسيط كورشة تصليح سيارات، أو متجر اكسسوارات للهواتف، أو متجر لبيع الهدايا والتحف، وغيرها من المشاريع البسيطة.
أفضل استثمار في تركيا
تتمتع تركيا بالكثير من المزايا التي تجعلها وجهة مميزة للاستثمار، ومن هنا نوضح لكم أهم مجالات الاستثمار وأفضلها في تركيا من حيث نسبة الأرباح على النحو التالي:
- الاستثمار العقاري
يرتكز الاقتصاد التركي على المجالات الحيوية كالاستثمار العقاري والبناء، خاصة في ظل ازدياد الكثافة السكنية ومشاريع التحول العمراني التي انتشرت في تركيا، وبدءا من أيلول عام 2017 وصلت نسبة بيع العقارات للمستثمرين الأجانب إلى قرابة 6% وما زال هذا الرقم في ازدياد متواصل.
- الاستثمار في التكنولوجيا والمعلومات
تعتبر تركيا دولة مميزة في تطوير البرمجيات والتكنولوجيا والالكترونيات.
- الاستثمار في الملابس والمنسوجات
تتمتع تركيا بميزة الجودة في تصنيع المنسوجات والملابس، مع القرب الجغرافي من المناطق التي تلبي نسبة طلب كبيرة على هذه المنتجات كالشرق الأوسط وأوروبا.
- الاستثمار في الطاقة والموارد الطبيعية
من المحتمل أن يصل استثمار تركيا من الطاقة قراب 130 مليون دولار لكي تسد الفجوة في الطاقة، كما تولي عناية كبيرة لهذا المجال عبر المزايا المقدمة للمستثمرين الأجانب في الطاقة والموارد الطبيعية.
- الاستثمار في البيئة وإعادة التدوير
تعتبر تركيا من الدول المقدمة للحصول على دولة عضو في الاتحاد الأوروبي، ومن أجل ذلك تولي اهتماما كبيرا لإعادة التدوير، إذ أقرت القبول على برتوكول كيوتو، وهناك توقعات بأن تستثمر تركيا في قطاع إدارة النفايات وإعادة التدوير بما يصل إلى 9 مليار يورو في المستقبل.
مواضيع اخرى :
- الاستثمار في تركيا
- افضل وقت لشراء عقار في تركيا عموماً وإسطنبول خاصاً
- كل ما تحتاج معرفته عن التوريث في تركيا 2022
- الاختلاف بين العقار التجاري والسكني
- تكاليف ومميزات المعيشة في تركيا 2022
