تقع منطقة العمرانية في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتحيط بها بعض المناطق السياحية، وكذلك الحيوية في اسطنبول الاسيوية.
وتعتبر من أكثر المناطق اكتظاظاً بالسكان، نظراً لتمتعها ببنية تحتية متطورة، حيث يمر في العديد من أجزاءها الطريق السريع TEM، وكذلك يمر فيها خط مترو اسكودار _ سنجاك تبه الذي يصل مناطق اسطنبول الاسيوية ببعضها البعض ويختصر المسافات.
ولكن أهم ما يميز منطقة Ümraniye هو وجود مركز إسطنبول الدول للمال والأعمال فيها، حيث سيخصص للمكاتب وشركات التجارة العالمية، والمتاجر الفاخرة، والمصارف التركية والعالمية، وهو ما شجع رجال الأعمال والمستثمرين على التوجه نحو المنطقة، حيث يعتبر شراء عقار في العمرانية فرصة استثمارية ذهبية تحقق عوائد مجزية.
- معلومات عن منطقة العمرانية في اسطنبول
- منطقة العمرانية تاريخياً
- خريطة منطقة العمرانية
- البنية التحتية في منطقة العمرانية
- الاستثمار العقاري في منطقة العمرانية إسطنبول
- الأماكن الترفيهية في منطقة العمرانية
- الخدمات التعليمية في منطقة العمرانية
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وخاصةً شقق للبيع في اسطنبول وترغبون في شراء شقق في العمرانية، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنها.
معلومات عن منطقة العمرانية في إسطنبول
تقع منطقة العمرانية في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتبلغ مساحتها 45.30 كيلو متر مربع، وبحسب آخر إحصائية صادرة عن دائرة نفوسها، ففي عام 2018 بلغ عدد سكانها 690193 نسمة.
وتضم منطقة Ümraniye أربعة عشر حياً وأربع قرى، وسبع بلديات مهمة وهي:
- عمرانية Ümraniye
- شكمه كوي Çekmeköy
- ساري غازي sarıgazi
- يني دوغان Yenidoğan
- تاشدلن Taşdelen
- علم دار Alemdar
- عمرلي Ömerli
وتعتبر منطقة العمرانية اسطنبول من المناطق ذات المناخ المتوسط، حيث تتمتع بفصل شتاء بارد، فهي مرتفعة عن سطح البحر، ويصل ذلك الارتفاع إلى 120 متراً، وتشهد تساقط كثيف للثلوج، وأما فصل الصيف فيها فهو دافئ.
منطقة العمرانية تاريخياً
كانت المنطقة في القدم عبارة عن غابات كثيفة تحتوي على أشجار دائمة الخضرة كالسرو والصنوبر، واستقر بها سكان الفريجيا، ثم تعاقبت عليه الحضارة الرومية وبعدها الحضارة البيزنطية.
وفي عهد الخلافة العثمانية جعل السلطان العثماني أحمد الأول منطقة Ümraniye وقفاً للشيخ عزيز محمود الهدائي.
وعند تأسيس الجمهورية التركية أصبحت المنطقة تابعة لبلدية اسكودار، إلى أن حصلت على استقلالها الإداري في عام 1989 وتأسست حينها بلدية العمرانية.
خريطة منطقة العمرانية
تقع منطقة Ümraniye في الشطر الآسيوي من مدينة إسطنبول، ويحيط بها مناطق حيوية في اسطنبول الآسيوية، حيث يحدها من الجهة الشمالية منطقة شيلا، ويحدها من الجهة الجنوبية الشرقية منطقة كارتال، ومن الجهة الشرقية يحدها منطقة سلطان بيلي، ويحدها من الجهة الغربية منطقة قاضي كوي، ومنطقة اسكودار، ويحدها من الجهة الشمالية الغربية منطقة بيكوز.
البنية التحتية في منطقة العمرانية
تتمتع المنطقة ببنية تحتية قوية، فقد اهتمت بلدية العمرانية بإنشاء الشوارع العريضة، والتباعد بين الأبنية لتعطي انطباعاً حضارياً عن المنطقة.
كما حافظت على الغطاء النباتي حيث يكثر فيها المساحات الخضراء، والحدائق ذات المسطحات الخضراء.
كما تتميز المنطقة بمرور الطريق السريع TEM في جزء كبير من أحياءها، وهو ما يمنحها طابعاً استثمارياً مناسباً، بالإضافة إلى مرور خط مترو اسكودار_ سنجاك تبه منها.
ويتواجد فيها الكثير من الأماكن الترفيهية الفاخرة، من مولات ومراكز ثقافية ودور سينما ومسرح، بالإضافة إلى المدارس والجامعات والمشافي الحكومية والخاصة، كل تلك الأمور جعلت المنطقة من أكثر مناطق إسطنبول الاسيوية إقبالاً للسكن.
الاستثمار العقاري في منطقة العمرانية اسطنبول
تعتبر منطقة Ümraniye من المناطق التي جذبت رجال الأعمال والمستثمرين المحليين والأجانب للاستثمار فيها، وذلك لعدة أسباب مهمة، وهي:
- تعتبر المنطقة من المناطق المركزية في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول.
- يقع في المنطقة مركز إسطنبول الدولي للمال، الذي يضم أهم الشركات التجارية العالمية، وجميع أفرع البنوك في تركيا.
- تتميز المنطقة بقربها من خط مترو اسكودار الذي يصل بين منطقة اسكودار ومنطقة سنجاك تبه.
- يمر الطريق السريع TEM في الكثير من أحياء المنطقة.
- البنية التحتية القوية التي تتمتع بها المنطقة، من مشافي خاصة وحكومية، ومدارس، وجامعات، ووسائل نقل برية وبحرية وجوية.
- الإقبال الكثيف من قبل السكان، حيث تعتبر المنطقة من أكثر المناطق تفضيلاً لسكن العوائل في إسطنبول الآسيوية، وهذا شجع شركات الإنشاء التركية على إقامة مشاريع فاخرة، ومجمعات سكنية راقية في المنطقة.
- على الرغم من حداثة المنطقة وفخامتها ورقيها، إلاّ أنها تمتلك العديد من المساحات الخضراء والأشجار دائمة الخضرة، وهو ما يمنحها طابعاً من الحضارة والرقي.
- جميع الأبنية السكنية والتجارية المشيّدة في المنطقة مجهزة بأفضل الأنظمة المقاومة للزلازل، وتتصف بمعايير الحداثة والمتانة بشكل كبير، وبذلك تعتبر المنطقة من أفضل مناطق إسطنبول الآمنة من الزلازل.
- توافر العديد من المرافق الترفيهية والثقافية في المنطقة.
- ازدياد عدد السكان في المنطقة أدى إلى ارتفاع في عوائد الإيجار الشهري، وفي أسعار عقارات العمرانية، وهو ما أتاح للمستثمر فرصة ذهبية عند الاستثمار في منطقة العمرانية.
الأماكن الترفيهية في منطقة العمرانية
تتميز المنطقة بوفرة الأماكن الترفيهية فيها، بحيث تتناسب مع الكثافة السكانية التي تشهدها، ومن أهم الأماكن الترفيهية فيها:
- حديقة عمرانية التي تمتد على مساحة 330 ألف متر مربع
- حديقة عثمان غازي
- مول ايكيا
- مول جان بارك
الخدمات التعليمية في منطقة العمرانية
تتميز المنطقة بوجود عدد كبير من المدارس الحكومية التركية لجميع المراحل العمرية، ابتداءً من رياض الأطفال، وحتى المرحلة الثانوية، كما يوجد بعض المدارس العربية الدولية، ومنها:
- مدرسة بيليم
- مدرسة قوس قزح التي تعتمد في تدريس طلابها على مناهج كامبرج البريطاني.
كما يتواجد في المنطقة جامعة اوزيجين التي صنفت ضمن قائمة أفضل مئة جامعة على مستوى العالم.
كم تبعد منطقة العمرانية عن مطار صبيحة؟
تبعد المنطقة عن مطار صبيحة مسافة 33.8 كيلو متر، أي ما يعادل 33 دقيقة تقريباً.
كم تبعد منطقة العمرانية عن ميدان تقسيم الشهير؟
تبعد المنطقة عن ميدان تقسيم مسافة 15.5 كيلو متر، أي ما يعادل 40 دقيقة تقريباً.
كم تبعد منطقة العمرانية عن مطار إسطنبول الجديد؟
تبعد المنطقة عن مطار إسطنبول الجديد مسافة 52.5 كيلو متر، أي ما يعادل 50 دقيقة تقريباً.
مواضيع ومعلومات مهمة :
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- الجنسية التركية وآلية الحصول عليها 2022
- اسكودار عروس إسطنبول المتربعة على ضفاف مضيق البوسفور | 2022
- اراضي للبيع في اسطنبول
- فلل للبيع في اسطنبول
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
