يطمح المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال إلى توسيع تجارتهم والانطلاق من تركيا، ولكن قبل ذلك يريدون أن يتعرفوا على معلومات عامة عن العقارات التركية، فهم قبل اتخاذ أي قرار يجب عليهم أن يقوموا بدراسة وجدوى وخطط استراتيجية لمشاريعهم التجارية.
وكذلك أيضاً الأشخاص الراغبين في الإقامة في تركيا يتساءلون دائماً عن معلومات عامة عن العقارات التركية، فهم بحاجة إلى توجيهات الوكيل العقاري الخبير الذي يوضح لهم كافة المعلومات وحتى القانونية منها حتى يتمكنوا من شراء عقار في تركيا بما يتناسب مع ميزانيتهم المرصودة، وموقعهم المرغوب دون التعرض لأي عملية نصب أو احتيال.
- معلومات عامة عن العقارات التركية وأنواعها
- معلومات عامة عن العقارات التركية وأفضل المدن للشراء فيها
- معلومات عامة عن العقارات التركية وإجراءات الشراء
- معلومات عامة عن العقارات التركية وسند الملكية (الطابو)
- معلومات عامة عن العقارات التركية والضرائب
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وخاصةً شراء شقق في اسطنبول، وترغب في معرفة معلومات عامة عن العقارات التركية، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة تفاصيله.
معلومات عامة عن العقارات التركية وأنواعها
هناك عدة أنواع للعقارات في تركيا، وجميعها يسمح للمستثمر الأجنبي بالاستثمار فيها، وهي:
- العقارات التركية التجارية، وتشمل:
- المكاتب
- الشركات، سواءً شركات الاستيراد والتصدير، أم الشركات العقارية، شركات التأمين الصحي.
- الفنادق
- المطاعم والمقاهي
- المدارس والمعاهد التعليمية
- العقارات التركية السكنية، وتشمل:
- شقق سكنية عادية موجودة في الأحياء التركية
- شقق سكنية ضمن مجمعات تتوافر فيها العديد من الخدمات الترفيهية، بالإضافة لوجود كاميرات المراقبة، والأمن الذي لا يسمح لأي شخص غريب بالدخول إلى المجمع إلاّ بعد التأكد من هدفه والشخص القادم إليه.
- فلل عادية تتواجد في المناطق الريفية، وتكون مستقلة.
- فلل سياحية تتواجد ضمن مجمعات، والتي عادةً ما تكون قريبة على السواحل وتتمتع بإطلالات بحرية
- شقق بنتهاوس التي تتمتع بنظام يشبه الفلل المستقلة، وهي ذات مساحات كبيرة وجدران غالباً من الزجاج لتتيح إطلالات بانورامية، حيث يتوافر هذا النوع من الشقق في ناطحات السحاب.
- شقق دوبلكس التي تتكون من شقتين تكون إحداهما فوق الأخرى، ويربطهما درج داخلي، ونظامها شبيه بنظام الفلل الصغيرة
- شقق تربلكس التي تتكون من ثلاث شقق فوق بعضها البعض، وهي من الشقق المفضلة للعائلات الكبيرة، حيث يقومون باستغلال الشقة الأخيرة لتكون مكتب خاص او نادي صحي.
- شقق الاستديو التي لا تتجاوز 60 متر مربع في العادة، وتتكون من غرفة واسعة بداخلها مطبخ امريكي بالإضافة إلى الحمام.
- العقارات التركية الصناعية، وتشمل:
- المصانع
- المخازن،
- الورشات الصغيرة أو الكبيرة لممارسة مهن الخياطة
- العقارات التركية الزراعية، وتشمل:
- المزارع
- الأراضي الزراعية أو البساتين.
معلومات عامة عن العقارات التركية وأفضل المدن للشراء فيها
تستقطب تركيا بموقعها الاستراتيجي ومناخها المعتدل الكثير من الأجانب، وخاصةً العرب، للعمل والإقامة فيها، وذلك لأن عادات الأتراك وتقاليدهم قريبة من الثقافة الشرقية، وهناك الكثير من المدن التركية المناسبة للعمل والإقامة وخاصةً لسكن العوائل في تركيا، وهم:
- مدينة اسطنبول
تحتل مدينة إسطنبول قائمة أفضل المدن التركية للسكن العائلي، بسبب تنوع فرص العمل فيها، فهي تحوي على عدد كبير من الجاليات ومن مختلف دول العالم، ولذلك تتمركز القنصليات والسفارات الأجنبية فيها.
بالإضافة لذلك فهي ذات طبيعة ساحرة، ومناخ معتدل، ويتواجد فيها الكثير من الآثار التاريخية للحضارات الإغريقية والبيزنطية والعثمانية، وهذا يزيد من إقبال السياح إليها.
- مدينة انطاليا
تتصدر هذه المدينة الرائعة الترتيب الثاني عالمياً، كثاني أفضل مقصد سياحي للأجانب في تركيا، ولذلك فهي تعتبر خياراً مثالياً للمستثمرين الراغبين في شراء شقة في انطاليا بغية الاستفادة من الايجار السياحي.
- مدينة ازمير
تعتبر هذه المدينة من المدن المفضلة لسكن العوائل، نظراً لهدوئها وإطلالتها على البحر، وفيما يتعلق بعادات سكانها، فهم أقرب لمجتمعات الحياة الأوروبية.
معلومات عامة عن العقارات التركية وإجراءات الشراء
عندما يتخذ المستثمر الأجنبي قراراً بشراء عقار في تركيا، أو شراء شقة في إسطنبول يجب أن يكون ملماً عن معلومات عامة عن العقارات التركية وإجراءات الشراء، والتي تتمحور حول:
- أن يحدد المستثمر الهدف من الشراء، هل بغاية سكنية، أم للاستثمار
- أن يختار المستثمر الموقع الجغرافي للعقار، ومواصفاته بما يتناسب مع هدفه.
- يفضل أن يختار المستثمر وكيل عقاري في تركيا ذو سمعة حسنة، ومصداقية في التعامل، وهو ما يتوفر في شركة حكيم العقارية، التي تساعدكم على اختيار عقاركم بشكل يلبي أذواقكم وميزانيتكم.
- يجب على المستثمر زيارة تركيا، والقيام بالجولات على المشاريع العقارية التي تتناسب مع هدفه وميزانيته.
- سنقدم في شركة حكيم العقارية أمور التفاوض حول أسعار الشقة المختارة، وبفضل علاقاتنا القوية مع الشركات الإنشائية سنحصل على تخفيضات استثنائية وأسعار منافسة.
- بعد اختيار العقار، يجب على المستثمر دفع عربون الشراء، والبدء بتجهيز الأوراق
- يجب على المستثمر الحصول على الرقم الضريبي في تركيا
- يجب على المستثمر فتح حساب بنكي في أحد بنوك الدولة التركية
- يجب على المستثمر توقيع عقد شراء العقار، ثم التوجه إلى دائرة السجل العقاري، لتثبيت العقار والحصول على سند الملكية (الطابو).
معلومات عامة عن العقارات التركية وسند الملكية (الطابو)
احدى معلومات عامة عن العقارات التركية والتي تعتبر بالغة الأهمية هو سند الملكية، أو كما يدعى في تركيا بالطابو، وهو وثيقة تثبت ملكية العقار للمستثمر الأجنبي أو المحلي بصفة قانونية، حيث تصدر من قبل مديرية السجل العقاري، وتحمل اسم مالك العقار وصورته، ونوع العقار وموقعه، ومعلومات مفصلة عن العقار.
وبموجب هذه الوثيقة يسمح لمالكها بحق الاستفادة من العقار، سواءً أقام بتأجيره، أو بيعه، وبدونها لا يستطيع مالك العقار التصرف في عقاره.
ويمكن لعدة مستثمرين الاشتراك في امتلاك عقار واحد، ويحصل جميعهم على الإقامة العقارية.
أما إذا أردوا الحصول على الجنسية التركية، فيجب على كل شريك في العقار أن تبلغ حصته السهمية 250 ألف دولار أمريكي، وهذا العرض ساري لغاية الشهر السادس من العام الجاري 2022، حيث أصدرت الحكومة التركية قراراً يقضي بتعديل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري إلى 400 ألف دولار، ويعتبر هذا القرار نافذاً بدءاً من شهر حزيران.
ومن معلومات عامة عن العقارات التركية هي أن للطابو في تركيا عدة أنواعها، وهم:
- الطابو الأحمر: وهو مخصص للعقارات السكنية، من شقق أو فلل أو محال تجارية.
- الطابو الأزرق: وههو مخصص للأراضي، سواءً أكانت صالحة للإعمار وإقامة المشاريع والوحدات السكنية ولكن بشريطة مساحة مسموح بها، أو للاستثمار الزراعي.
معلومات عامة عن العقارات التركية والضرائب
احدى معلومات عامة عن العقارات التركية هي الضرائب التي يجب على المستثمر دفعها عند شراء عقار في تركيا، وهما نوعان:
- ضرائب وهي ضرائب تدفع لمرة واحدة
- ضريبة الطابو: عبارة عن تكاليف تسجيل العقار في تركيا، وتكون قيمتها 4% من قيمة العقار الكامل، ويمكن أن يدفعها المشتري أو البائع أو اقتسامها بينهما.
- ضريبة القيمة المضافة: والتي تتراوح قيمتها بين 1% و18% بحسب رخصة العقار ومساحته الإجمالية الصافية، وتدفع لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.
- رسوم فتح عدادات الماء والغاز والكهرباء ونقلها إلى اسم المستثمر مشتري العقار.
- ضرائب سنوية، يدفعها المستثمر مرة كل عام
ضريبة التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وتساوي تقريباً 2 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار.
لماذا يجب على المستثمر الأجنبي استخدام وكيل عقاري عند شراء عقار؟
لأن وجود وكيل عقاري يسهل للمستثمر الأجنبي آلية شراء عقار في تركيا، فيوفر على نفسه الجهد والوقت، ويطلعه على معلومات عامة عن العقارات التركية، ويوفر له أفضل العروض وبأسعار مناسبة.
هل يوجد أي قيود على المستثمرين الأجانب عند شراء عقارات في تركيا؟
نعم، لا يسمح للمستثمرين الأجانب بامتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هيكتار، ولا يسمح لهم بامتلاك عقارات أو أراضي في مناطق أمنية أو عسكرية في تركيا، هذان فقط هما القيود المفروضة على المستثمرين الأجانب.
هل يوجد أي اختلاف في أسعار العقارات المباعة للأجانب، عن الأتراك؟
لا فرق بين أجنبي أو مواطن تركي في الأسعار.
مواضيع اخرى :
- الاستثمار في تركيا
- افضل وقت لشراء عقار في تركيا عموماً وإسطنبول خاصاً
- الاختلاف بين العقار التجاري والسكني
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
