إن شراء عقار في تركيا هي حلم للكثير من الأشخاص حول العالم، فهي ذات طبيعة ساحرة ومناخ معتدل، وموقع استراتيجي يربط بين القارتين الآسيوية والأوروبية.
فهي معبر إلى أوروبا، ومفتوحة أيضاً على الأسواق التجارية في الشرق الأوسط، ولذلك يرغب رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب في بدء تجارتهم منها.
وحتى شراء شقق في تركيا من أجل السكن، فهي من أكثر الدول المفضلة عند العرب، فعادات أهلها وثقافاتهم متقاربة مع العادات الشرقية، وتحوي على أهم الجامعات ذات التصنيف العالمي، التي تدرس مناهجها الأكاديمية بشكل متطور ومتعمدة على أفضل التكنولوجيا المتطورة.
- أنواع العقارات في تركيا
- مميزات شراء عقار في مجمع سكني
- أفضل المدن لشراء عقار في تركيا
- ماهي الإجراءات الواجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا
- ما هو سند الملكية الطابو
- الضرائب المترتبة على المستثمر عند شراء العقار
- لماذا يجب استخدام وكيل عقاري لشراء عقار في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وخاصةً شراء شقق في اسطنبول، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنه.
أنواع العقارات في تركيا
تتميز العقارات في تركيا بالتنوع، فهي تلبي كافة احتياجات المستثمرين، سواءً أكانت حاجته للشراء سكنية، أو استثمارية، أو تجارية، أو صناعية، أو لأجل الاستثمار السياحي.
فالعقارات في تركيا كثيرة ومتنوعة، وجميعها مطروحة للاستثمار من قبل الأجانب، وأنواعها هي:
- عقارات سكنية، وهي الشقق سواءً أكانت عادية، أو ضمن مجمعات سكنية، والفلل، والقصور، والشاليهات المطلة على البحر
- عقارات تجارية وتشمل المحال التجارية، المراكز التجارية، المباني الإدارية، المكاتب التجارية، الفنادق، المطاعم والمقاهي، والمدارس والهيئات التعليمية.
- عقارات صناعية وتشمل المصانع، المخازن، ورشات صغيرة أو كبيرة لممارسة مهن الخياطة
- عقارات زراعية وتشمل شراء المزارع، أو الأراضي الزراعية أو التجارية، والبساتين.
مميزات شراء عقار في مجمع سكني
تحتوي المجمعات السكنية الكثير من المزايا العديدة التي لا تتوافر في الشقق المستقلة، ومن تلك المزايا:
- خدمة الإحساس بالأمان لوجود الأمن في المجمعات، ومنعهم من دخول أي غريب، بالإضافة لوجود كاميرات المراقبة التي تعمل على مدار ال24 ساعة.
- خدمة البناء الحديث المطابق للطراز الأوروبي، حيث بنيت المجمعات بهندسة معمارية فريدة متفاوتة فيما بينهم، ووجود الحدائق الخضراء يضفي لمجمع السكني إحساس بالسعادة.
- وجود خدمات ترفيهية، مثل المسابح الداخلية والخارجية، والنوادي الرياضية، والملاعب التي تغنيك عن مغادرة المجمع.
أفضل المدن لشراء عقار في تركيا
تتميز تركيا بمناخها الرائع، وطبيعتها الساحرة، بالإضافة لوقوعها ضمن القارتين الآسيوية والأوروبية، وهو ما جعلها تستقطب الكثير من الأجانب، وخاصةً العرب، فعاداتها وتقاليدها قريبة من عاداتهم وثقافاتهم
ولكن يبقَ السؤال الأهم، أي أفضل المدن التركية للعوائل، وهو ما سنجيبكم عليه في شركة حكيم العقارية.
بحسب آخر استطلاعات للرأي، فإن أفضل المدن التركية للسكن العائلي هي:
-
مدينة اسطنبول
تتصدر مدينة إسطنبول بشقيها الأوروبي و الاسيوي قائمة أفضل المدن التركية للسكن العائلي، وذلك لطبيعتها الساحرة، ومناخها المعتدل، وإقبال السياح إليها لوجود الكثير من المعالم السياحية والتاريخية، مما يجعل فرص العمل فيها متنوعة، وهذا الأمر هو ما يهم أي شخص يبحث عن فرص حياة أفضل.
-
مدينة انطاليا
احتلت مدينة انطاليا الترتيب الثاني عالمياً، كثاني أفضل مقصد سياحي للأجانب في تركيا.
فهي تتميز بطبيعتها الساحرة وشواطئها الخلابة، وكثرة الشلالات المائية فيها.
-
مدينة ازمير
تتميز هذه المدينة بهدوئها، وإطلالتها البحرية الساحرة، وعادات سكانها هي أقرب لمجتمعات الحياة الأوروبية.
ماهي الإجراءات الواجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا
هناك عدد من الإجراءات الواجب القيام بها مع اتخاذ قرار شراء شقة في تركيا، أو شراء شقة في إسطنبول، وتلك الإجراءات هي:
- تحديد الهدف من الشراء، هل بغاية سكنية، أم للاستثمار
- تحديد الموقع الجغرافي، ومواصفات العقار.
- اختيار وكيل عقاري في تركيا ذو سمعة حسنة، ومصداقية في التعامل، وهو ما يتوفر في شركة حكيم العقارية، التي تساعدكم على اختيار عقاركم بشكل يلبي أذواقكم وميزانيتكم.
- زيارة تركيا، والقيام بالجولات على المشاريع العقارية
- سنتولى في شركة حكيم العقارية أمور التفاوض حول أسعار الشقة المختارة، وبفضل علاقاتنا القوية مع الشركات الإنشائية سنحصل على تخفيضات استثنائية.
- دفع عربون الشراء، والبدء بتجهيز الأوراق
- الحصول على الرقم الضريبي في تركيا
- فتح حساب بنكي في أحد بنوك الدولة التركية
- توقيع عقد شراء العقار، ثم التوجه إلى دائرة السجل العقاري، لتثبيت العقار والحصول على سند الملكية (الطابو).
ما هو سند الملكية الطابو
سند الملكية أو الطابو، هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص بصفة قانونية، وتصدر من قبل مديرية السجل العقاري، حيث تحمل اسم مالك العقار وصورته، ونوع العقار وموقعه، ومعلومات مفصلة عن العقار.
وهذه الوثيقة تسمح لصاحبها بحق الاستفادة من العقار، سواءً أكان بتأجيره، أو بيعه، وبدونها لا يستطيع مالك العقار التصرف في عقاره.
ويمكن لعدة أشخاص الاشتراك في امتلاك عقار واحد، ويحصل جميعهم على الإقامة العقارية.
أما إذا أردوا الحصول على الجنسية التركية، فيجب على كل شريك في العقار أن تبلغ حصته السهمية 250 ألف دولار أمريكي.
وللطابو في تركيا عدة أنواعها، وهي:
- الطابو الأحمر المخصص للعقارات السكنية، من شقق أو فلل أو محال تجارية
- الطابو الأزرق، وهي مخصصة للأراضي، سواءً أكانت صالحة للإعمار وإقامة المشاريع والوحدات السكنية ولكن بشريطة مساحة مسموح بها، أو للاستثمار الزراعي.
الضرائب المترتبة على المستثمر عند شراء العقار
هناك نوعين من الضرائب يجب على المستثمر دفعها عند شراء عقار في تركيا، وهي ضرائب تدفع لمرة واحدة، وهم:
- ضريبة الطابو: وهي تكاليف تسجيل العقار في تركيا، وتكون قيمتها 4% من قيمة العقار الكامل، ويمكن أن يدفعها المشتري أو البائع أو اقتسامها بينهما.
- ضريبة القيمة المضافة: وتتراوح قيمتها بين 1% و18% بحسب رخصة العقار ومساحته الإجمالية الصافية، وتدفع لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا.
- رسوم تسجيل وفتح عدادات الماء والغاز والكهرباء ونقلها لاسم مشتري العقار.
وهناك ضرائب سنوية، يدفعها المستثمر مرة كل عام، وهي:
- رسوم التأمين على العقارات في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وتساوي تقريباً 2 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار.
لماذا يجب استخدام وكيل عقاري لشراء عقار في تركيا
إن وجود وكيل عقاري سيسهل لك من آلية شراء شقة في تركيا، ويوفر عليك الجهد والوقت، فهو خبير في سوق العقار التركي، ونحن في شركة حكيم العقارية سنقدم لعملائنا التالي:
- بعد أن يحدد العمل ميزانيته، والموقع الذي يلبي توقعاته سنطلعه على أنسب العقارات التي تلبي طموحه.
- سنجري فحص ودراسة لتثبت أهمية القيمة الاستثمارية في المنطقة
- سنحصل على أفضل الأسعار بفضل علاقاتنا الواسعة مع الشركات الإنشائية
- الحصول على التثمين العقاري الذي يمكن العميل من الوصول إلى العديد من المعلومات، مثل سعر البيع الحقيقي للشقة، ومعلومات الإشغال، وسجلات تسجيل الأراضي، وخطة البناء، والقيمة السابقة.
- متابعة الأمور القانونية مع عملائنا حتى استلام سند الملكية الطابو.
هل هناك أي قيود للأجانب في شراء عقارات في تركيا؟
هناك بعض القيود على الأجانب، حيث لا يسمح لهم بامتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هيكتار، ولا يسمح لهم بامتلاك عقارات أو أراضي في مناطق أمنية أو عسكرية في تركيا.
هل هناك اختلاف في أسعار العقارات المباعة للأجانب، عن المباعة إلى الأتراك؟
لا، الأسعار متماثلة في جميع المشاريع، ولا فرق بين أجنبي أو مواطن تركي.
من يستطيع شراء عقارات في تركيا؟
كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا، باستثناء سوريا، وكوريا الشمالية، وأرمينيا.
هل يستطيع المستثمر الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟
نعم، يحق للمستثمر استثمار عقاره بالشكل الذي يراه مناسباً
مواضيع اخرى :
- الاستثمار في تركيا
- افضل وقت لشراء عقار في تركيا عموماً وإسطنبول خاصاً
- الاختلاف بين العقار التجاري والسكني
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
