ازدهرت تجارة العقارات في تركيا وخاصةً في الآونة الأخيرة، بعد أن أصبحت العقارات في تركيا مطابقة للمواصفات والمعايير الأوروبية، وتتمتع بخدمات اجتماعية وترفيهية متكاملة مع وجود مساحات كبيرة للمسطحات الخضراء التي تمنح المجمعات السكنية في تركيا الرقي والحضارة.
وازداد الإقبال على شراء عقارات في تركيا، وخاصةً شراء عقارات في اسطنبول مع تمكين المستثمرين من الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية القابلة للتجديد عن طريق الاستثمار في العقار.
بالإضافة إلى جودة العقارات في تركيا، فهي ذات أسعار مناسبة وأرخص من العقارات في البلاد الأوروبية، وذات ضرائب منخفضة.
ولذلك بدأ المستثمرون ورجال الأعمال في توجيه نشاطاتهم إلى تركيا، والرغبة في الاستثمار وخاصةً في تجارة العقارات في تركيا.
- تصريح عمل للراغبين في تجارة العقارات في تركيا
- الأشخاص الذين يحق لهم العمل في تجارة العقارات في تركيا
- الموعد الأخير للحصول على تصريح عمل للراغبين في تجارة العقارات في تركيا
- شروط العمل في تجارة العقارات في تركيا
- الشروط الواجب توافرها في مدراء الشركات العقارية
- الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة عقارية في تركيا
- خطوات تأسيس شركة عقارية في تركيا
إذا كنت من المهتمين في الاستثمار في تركيا، وخاصةً عن طريق تجارة العقارات في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنها.
تصريح عمل للراغبين في تجارة العقارات في تركيا
أقرّت الحكومة التركية واللائحة القانونية المنظّمة للمستثمرين الراغبين في تجارة العقارات في تركيا بأنّ المستثمرين ورجال الأعمال وجميع الشركات العاملة في تجارة العقارات في تركيا يتوجب عليهم الحصول على تصريح عمل في تجارة العقار.
وبموجب هذا التصريح يحق لأصحاب الشركات العاملة في تجارة العقارات في تركيا بالبيع والشراء والقيام بجميع الأعمال العقارية.
كما يحق لأصحاب الشركات العاملة بيع العقارات وتأجيرها بالنيابة عن أصحابها.
الأشخاص الذين يحق لهم العمل في تجارة العقارات في تركيا
بحسب اللائحة القانونية المنّظمة لتجارة العقارات في تركيا فإنّ المستثمرين الراغبين في تجارة العقارات يجب أن تتوافر عندهم الشروط الآتية:
- أن يكون للشركة العقارية مقر مستقل، وموضح بشكل تفصيلي.
- أن تكون مساحة الشركة العقارية لا تقل عن 30 متراً مربعاً.
- أن يكون السجل الضريبي للشركة العقارية غير مسجل على المكاتب الافتراضية
- الحصول على تصريح عمل يخوّل المستثمرين بالقيام في تجارة العقارات في تركيا.
الموعد الأخير للحصول على تصريح عمل للراغبين في تجارة العقارات في تركيا
أقرّت الحكومة التركية واللائحة القانونية المنظّمة للمستثمرين الراغبين في تجارة العقارات في تركيا بأنّ تاريخ 5 كانون الأول من عام 2019 هو الموعد الأخير للشركات العقارية العاملة في مجال تجارة العقارات دون الحصول على ترخيص عمل تمنحهم الأحقية في هذه التجارة على الأراضي التركية.
وبعد هذا التاريخ أصبحت الشركات العقارية التي لا تملك تصريح العمل بتجارة العقارات غير قادرة على ممارسة نشاطها التجاري.
شروط العمل في تجارة العقارات في تركيا
ينبغي على الشركات العقارية أن تحقق الشروط الآتية حتى يحق لهم العمل بتجارة العقارات، وهي:
- أن تكون الشركة العقارية مسجلة في غرفة التجارة.
- أن تكون الشركة العقارية مكلّفة بضريبة الدخل أو بضريبة المؤسسات.
الشروط الواجب توافرها في مدراء الشركات العقارية
هناك عدد من الشروط أقرّتها اللائحة التنفيذية المنظمة لعمل تجارة العقارات في تركيا، حيث يجب على مدير الشركة العقارية الراغب في الحصول على تصريح عمل في تجارة العقارات تحقيق الشروط التالية:
- أن يتجاوز الراغب في الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات سن الثامنة عشر.
- أن يكون الراغب في الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات على درجة جيدة من الثقافة والتعليم، أو على الأقل حاصلاً على الشهادة الثانوية كحد أدنى.
- أن يكون الراغب في الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات لديه شهادة كفاءة في مجال التجارة العقارية أو الإدارة العقارية.
- ألاّ يكون الراغب في الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات متلبساً بحكم قضائي في تركيا، أو مطلوب قضائياً لجهة أمنية معينة.
- أن يكون الراغب في الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات يملك رأس مال جيد.
- ألاّ يكون الراغب في الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات محكوماً بأي عقوبة تجارية أو صناعية في تركيا.
الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة عقارية في تركيا
من أجل إنشاء شركة عقارية في تركيا فالمستثمر بحاجة لبعض الأوراق ليدرجها في ملفه، وهي:
- نسخة مصورة عن جواز سفر المستثمر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من دائرة النوتر (كاتب العدل التركي)
- أن تتجاوز مدة صلاحية جواز سفر المستثمر 6 أشهر كحد أدنى.
- أن يكون المستثمر متواجد بشكل نظامي على الأراضي التركية، حيث يملك ختم الدخول إلى تركيا، أو إقامة معينة، أو الأشخاص الخاضعين للحماية المؤقتة في تركيا.
- استخراج الرقم الضريبي التركي من مركز الضرائب في تركيا
- تواجد ثلاث صور شخصية للمستثمر الراغب في تأسيس شركة عقارية في تركيا.
خطوات تأسيس شركة عقارية في تركيا
بعد استكمال جميع الأوراق المطلوبة لإنشاء شركة عقارية، يجب على المستثمر البدء في خطوات تأسيس شركته العقارية على الأراضي التركية، حيث يقوم بالآتي:
- إعداد النظام الأساسي للشركة العقارية، وإرفاقه ببيان مفصّل عن عنوان الشركة العقارية، مع تصديقهما من دائرة النوتر (كاتب العدل التركي).
- يجب على المستثمر إيداع 25% من قيمة رأس مال الشركة في البنوك التركية، في حساب بنكي خاص بالشركة.
- الحصول من البنك التركي على ورقة إيداع بقيمة رأس المال
- التقدم بطلب للحصول على موافقة من غرفة التجارة في تركيا
- تقديم النسخة الأصلية من النظام الأساسي للشركة العقارية، بالإضافة إلى نسختين مصدقتين من النظام الأساسي إلى مكتب السجل العقاري.
- الحصول على السجل العقاري.
ما هي مدة صلاحية تصريح عمل الشركات العقارية؟
يمنح تصريح العمل لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد.
ما هي عقوبة الشركات العقارية العاملة دون تصريح عمل؟
تغرّم الشركات العقارية العاملة في مجال تجارة العقارات في تركيا ودون الحصول على تصريح عمل يخوّلهم القيام بالبيع والشراء في العقارات التركية بمبلغ وقدره أربعة آلاف ليرة تركية.
معلومات ومواضيع مهمة :
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- افضل المشاريع الاستثمارية في تركيا 2022
- الفرق او مزايا مشروع سكني بضمان الحكومة التركية او مشروع خاصة
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
