تتمتع تركيا ببنية تحتية قوية، وموقع استراتيجي متميز، يجذب إليها المستثمرين الأجانب من كل بقاع العالم للاستثمار وللسكن فيها.
ولذلك تتصدر المجمعات السكنية في تركيا قائمة البحث على الانترنت، فالكثير من الأجانب، وخاصةً العرب يفضلون المعيشة في تركيا.
حيث تتمتع المشاريع السكنية بهندسة معمارية فريدة تبهر الأنظار، ومزوّدة بمرافق اجتماعية وترفيهية تجعل من الإقامة في المجمعات السكنية متعة ورفاهية تزيد من سعادة سكانه.
بالإضافة إلى العديد من الخدمات المتميزة التي تقدمها المجمعات السكنية، وهذا ما يجعلها محط أنظار المستثمرين وخاصةً عند رغبة المستثمر الأجنبي في الإقامة مع عائلته وضمان أمانهم واستقرارهم.
وبسبب الإقبال الكثيف على شراء شقق أو فلل ضمن المجمعات السكنية في تركيا تسارعت عجلة البناء في تركيا، وازدادت أعداد الشركات الإنشائية التركية، وازداد التنافس بينهم على إنشاء مشاريع سكنية ذات مواصفات عالمية وهندسة فاخرة ومرافق اجتماعية متميزة لجذب العملاء إليها، بالإضافة إلى مراعاة الموقع المناسب القريب من المواصلات أو الخدمات التعليمية والطبية والترفيهية.
وهذا له يصبّ في مصلحة المستثمر الأجنبي الذي سيحصل في آخر المطاف على أفضل الخدمات.
- معلومات عن المجمعات السكنية في تركيا
- مميزات المعيشة في المجمعات السكنية في تركيا
- أنواع المجمعات السكنية في تركيا
- ما هي عائدات المجمعات السكنية في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وترغب في معرفة جميع المعلومات المتعلقة حول المجمعات السكنية في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة تفاصيلها.
معلومات عن المجمعات السكنية في تركيا
يطلق مصطلح مجمع سكني في تركيا على مجموعة من الأبنية السكنية المتواجدة في مكان واحد، وتفصل الحدائق الخضراء بين الأبنية.
وتحتوي تلك الأبنية على شقق ومكاتب ومحال تجارية ضمن المكان الواحد، وهي محاطة بأسوار خارجية لمنع دخول الأشخاص الغرباء للمجمع قبل التأكد من هويتهم، والشخص الراغبون في الذهاب إليه، حيث يتم التأكد من قبل طاقم الحرس المتواجد في قاعة الاستقبال.
ويكون لكل مجمع إدارة مركزية تشرف على مراقبة الكاميرات، وعلى خدمات الصيانة العامة وتنظيف المجمع والخدمات الترفيهية مقابل عوائد شهرية بسيطة.
مميزات المعيشة في المجمعات السكنية في تركيا
كثيرٌ من المستثمرين الأجانب يفضلون السكن في المجمعات السكنية في تركيا، فهي تتمتع بالعديد من المزايا التي لا تتوافر في الشقق المستقلة، ومن تلك المزايا:
- خدمة الإحساس بالأمان: فالمجمعات السكنية تكون محاطة بالأسوار العالية، ومزودة بكاميرات المراقبة التي تعمل على مدار الأربعٍ وعشرين ساعة، كما أنها مزودة بأجهزة إنذار للحماية من خطر السرقة، بالإضافة إلى أجهزة إنذار ضد خطر الحرائق أو تسريب الغاز.
وهذا ما يجعل المستثمر الأجنبي يشعر بالأمان وخاصةً عند ترك أطفاله لوحدهم في المنزل.
وأيضاً تتمتع المجمعات السكنية في تركيا بوجود الحراسة عند مدخل المشروع، ومسؤوليتهم التأكد من هوية الأشخاص الضيوف القادمين إلى المشروع، ومنع أطفال سكان المشروع من مغادرته.
- جميع أبنية المجمعات السكنية تمّ تصميمها بهندسة معمارية فريدة، معتمدين على أفضل المهندسين الأتراك والأجانب، وهي تتطابق مع الطراز الأوروبي، ومع المواصفات العالمية التي وضعتها الحكومة التركية.
بالإضافة لوجود مساحات شاسعة من المشروع تم تخصيصها للحدائق الخضراء، تفوق مساحة البناء، وهذا يمنح المشاريع السكنية طابعاً من الحضارة والفخامة، ويمنح سكان المشروع السعادة.
- جميع المجمعات السكنية في تركيا مزوّدة بخدمات ترفيهية واجتماعية متنوعة وتختلف من مشروع لآخر بحسب فخامته، مثل المسابح الداخلية والخارجية، والنوادي الرياضية، والحمام التركي، وغرفة الساونا، وغرفة البخار، وحدائق وألعاب الأطفال، ومرآب للسيارات، وغرفة للسينما، وغرف لاستقبال الضيوف أو إقامة الحفلات، والمصاعد الكهربائية، مطاعم، ومقاهي، وممرات للمشي وللركض، والتدفئة المركزية، والملاعب التي تغنيك عن مغادرة المجمع، وتعطي للحياة متعة حقيقية.
كما أن بعض المجمعات السكنية تحوي على مدارس ومساجد داخل المشروع، وهو ما يمنحها قيمة إضافية.
- تؤمن المجمعات السكنية لسكانها الأجواء الهادئة، حيث يتم اختيار موقع المشروع بعناية، مبتعدين عن صخب الشوارع الرئيسية، مع مراعاة المسافات بين الأبنية السكنية في المجمع الواحد، والفصل بينهم بالحدائق الخضراء، لتتيح للسكان إطلالة خلابة.
- وجود إدارة تشرف على المجمع، وتتعهد بعمليات الإصلاح والصيانة وتنظيف المجمع وخدماته الترفيهية بشكل دائم مقابل عوائد شهرية بسيطة.
- الموقع المتميز للمجمعات القريب من المواصلات والخدمات الترفيهية والتعليمية، فعادةً ما يتم بناء المجمعات السكنية في تركيا بالقرب من خطوط مترو الأنفاق، أو خط المتروبوس، والجامعات المشهورة في تركيا، أو المشافي الحكومية والخاصة، أو مرافق الخدمات التابعة لبلدية المنطقة، وذلك لأنها تشكل نقطة جذب للمستثمرين من أجل شراء شقة في ذلك المجمع.
أنواع المجمعات السكنية في تركيا
تحتوي المجمعات السكنية في تركيا على خيارات متعددة للسكن أو للاستثمار، وتتناسب مع أذواق جميع المستثمرين الأجانب.
فما عليهم سوى اختيار الولاية التركية المناسبة لتطلعاتهم، والمنطقة المفضلة، والإطلالة المرغوبة، والمساحة والنمط التي تتناسب مع عدد أفراد الأسرة.
وتتنوع المجمعات السكنية في تركيا بين الأبراج العالية وناطحات السحاب، وبين الأبنية السكنية أو الاستثمارية المختلفة من حيث عدد الطوابق والارتفاع، ولكن كلاهما يتواجد فيه الآتي
- شقق سكنية مختلفة المساحات ومتعددة الأنماط تبدأ من 1+1 وحتى 1+6
- شقق دوبليكس بمساحات متعددة وأنماط متنوعة تبدأ من 1+4
- شقق فندقية بمساحات متعددة وأنماط متنوعة
- شقق البنتهاوس الفاخرة
- شقة استديو
- فلل داخل مجمعات سكنية، وبمساحات متعددة، وأنماط تتناسب مع أذواق المستثمرين
- فلل مستقلة
- مكاتب بمساحات متنوعة، وأنماط متعددة تتناسب مع حاجة المستثمر
- محال تجارية متعددة المساحات، وبإطلالات مختلفة، على الشارع الرئيسي، أو على المشروع.
ما هي عائدات المجمعات السكنية في تركيا
تقوم الإدارة المركزية في المجمعات السكنية في تركيا بالإشراف على المشروع، وتقدم خدماتها مقابل عوائد شهرية محددة، وتلك الخدمات هي
- خدمة التدفئة
- خدمة تنظيف المجمع والصالات الرياضية، والمسابح، وجميع المرافق الترفيهية المستخدمة بشكل مشترك من قبل سكان المجمع
- خدمة الأمن والاستقبال
- خدمة تأمين الصيانة المستمرة للمصاعد الكهربائية المتواجدة في المشروع.
وقد نظّم البرلمان التركي قانوناً لطريقة توزيع نفقات إدارة المجمع على السكان، أطلق عليه اسم قانون الملكية الطابقية.
حيث نص القانون أن نفقات إدارة المجمع تتوزع على السكان بناءً على الآتي
- حصة المستثمر في ملكية الأرض
- مساحة عقار المستثمر
- التقسيم للعقار بشكل متساوٍ أو متباين.
وبناءً على تلك العوامل، يتم حساب العائد الشهري لكل شقة، ويجب على المستثمر دفع الرسوم الشهرية في موعدها المحدد، وعند التأخير يترتب على المستثمر دفع غرامة تتراوح قيمتها 5%، وفي حال الامتناع عن التسديد، فيحق لإدارة المجمع السكني رفع دعوى قضائية.
هل يحق للمستثمر الأجنبي أن يؤجر عقاره في المجمعات السكنية في تركيا؟
نعم بإمكانه تأجيره، وسيزداد عوائد الإيجار سنوياً بمقدار 15% بحسب قانون الإيجار التركي.
هل أسعار العقارات غالية في المجمعات السكنية في تركيا؟
تتفاوت الأسعار باختلاف المنطقة، والإطلالة، والقرب من الأماكن التاريخية والمعالم السياحية للمدينة التي يتواجد فيها العقار، إلاّ أن عقارات المجمعات السكنية في تركيا أرخص من العقارات الأوروبية، على الرغم من أنها تتفوق عليها بالهندسة المعمارية
مواضيع ومعلومات مهمة :
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- الجنسية التركية وآلية الحصول عليها 2022
- ولاية طرابزون
- ولاية بورصة التركية
- ولاية انطاليا
- اسطنبول الاسيوية
- ولاية ازميت التركية
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
