تعتبر تركيا من أكثر الدول التي تجذب السياح للتسوق فيها، بسبب تنوع أنماط التسوق فيها بين الأسواق الشعبية، والمولات الفاخرة التي تحوي على أهم ماركات التجارة العالمية.
ولذلك فإن فرصة الاستثمار في المجمعات التجارية في تركيا وشراء محل تجاري، أو مكتب تجاري فيها، يجذب رؤوس الأموال ورجال الأعمال والمستثمرين الأجانب، فهو يعتبر فرصة ذهبية للاستثمار، وتحقيق عوائد عالية ومرتفعة من الأرباح.
وخاصةً أن المبيعات فيها يفوق أرباح المبيعات في أي مكان آخر، كما بإمكان المستثمر تأجيره والاستفادة من الأرباح.
- معلومات عن المجمعات التجارية في تركيا
- مميزات الاستثمار في المجمعات التجارية في تركيا
- أنواع المجمعات التجارية في تركيا
- ما هي عائدات المجمعات التجارية في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وترغب في معرفة جميع المعلومات المتعلقة حول المجمعات التجارية في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة تفاصيلها.
معلومات عن المجمعات التجارية في تركيا
يطلق مصطلح مجمع تجاري على مجموعة من المحال التجارية، والمكاتب التجارية المتواجدون ضمن مركز التسوق (مول تجاري)، ويوجد في مدخل المول الحرس للتأكد من الزائرين وعدم حيازتهم لأي أسلحة.
تجذب الولايات التركية السياح بسبب معالمها السياحية البارزة، والآثار التاريخية الخالدة فيها.
وكذلك للتسوق في المجمعات التجارية في تركيا نصيباً كبيراً من زيارة السياح، إذ يقصدونها لاقتناء الملابس التركية العصرية، والأحذية الفاخرة، وغيرهما من المنتجات التركية.
ولذلك تهتم الشركات الإنشائية في إنشاء مجمعات تجارية فاخرة، ذات هندسة معمارية فريدة لتنافس الدول الأوروبية، وتجذب المزيد من السياح إليها، ولهذا يخصص لها ميزانيات مالية ضخمة، ويتم اختيار مواقع استراتيجية وحيوية لإنشاء المجمعات التجارية في تركيا، ودائماً ما تكون قريبةً من خطوط المواصلات والنقل العام لسهولة الوصول إليها.
مميزات الاستثمار في المجمعات التجارية في تركيا
هناك العديد من الفوائد والمميزات التي ستعود على المستثمر الأجنبي عند استثماره في المجمعات التجارية في تركيا، ومن تلك الفوائد
- إن مراكز التسوق والمجمعات التجارية يقصدها الآلاف من السياح، حيث تعتبر زيارة تلك المجمعات التجارية من الأمور الأساسية التي يشملها البرنامج السياحي للزائرين، وبالتالي زيادة في الأرباح للمستثمرين.
- تشهد المجمعات التجارية في تركيا في أيام عطل نهاية الأسبوع، وفي فصل الشتاء ازدحاماً كثيفاً من السكان المحليين، حيث يقضون أوقاتهم بالتسوق، وقاعات الطعام التي تحوي على سلسلة متنوعة من المطاعم التركية والعالمية، بالإضافة إلى قضاء أوقات للترفيه في قاعة الألعاب والسينما.
- الإحساس بالأمان، فالمجمعات التجارية تكون مزودة بكاميرات المراقبة التي تعمل على مدار الأربعٍ وعشرين ساعة، كما أنها مزودة بأجهزة إنذار للحماية من خطر السرقة، بالإضافة إلى أجهزة إنذار ضد خطر الحرائق أو تسريب الغاز.
وهذا ما يجعل المستثمر الأجنبي يشعر بالأمان عند إغلاق محله والعودة إلى منزله.
وأيضاً تتمتع المجمعات التجارية في تركيا بوجود الحراسة عند مدخل المول التجاري، ومسؤوليتهم التأكد من هوية الأشخاص الزائرون، وعدم حيازتهم لأي أسلحة أو أدوات حادة.
- لكل مجمع تجاري إدارة مركزية تشرف على المجمع، وتتعهد بعمليات الإصلاح والصيانة وتنظيف المجمع، وتأمين حمايته بشكل دائم مقابل عوائد شهرية بسيطة.
- جميع المجمعات التجارية في تركيا تبنى بالقرب من خطوط المواصلات، ومن المعالم السياحية البارزة في المدينة، وهو ما يمنح المستثمر زيادة في الأرباح.
أنواع المجمعات التجارية في تركيا
تتنوع طرق الاستثمار العقاري في المجمعات التجارية في تركيا، حيث بإمكان المستثمر الأجنبي ورجال الأعمال الاختيار بين الآتي
- محل تجاري متواجد ضمن مركز التسوق، وتتوافر مساحات مختلفة.
- شقة مكتبية متواجدة ضمن مركز التسوق، ويتوافر شقق مكتبية بأنماط متعددة، وبمساحات متنوعة تناسب جميع الأذواق وتلبي جميع الاحتياجات.
- مطعم متواجد ضمن مركز التسوق
- كافيه متواجدة ضمن مركز التسوق.
ومن أشهر المجمعات التجارية في مدينة إسطنبول
- مول اسفنمبول تيم بارك أو فيالاند، الذي يقع في منطقة سلطان أيوب في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، ويحتوي على حديقة ملاهي فيالاند، تحتوي على ألعاب ذات طابع أوروبي في الهواء الطلق.
تعتبر ملاهي فيالاند هي الأشهر في المدينة، فهي من أكبر المشاريع الترفيهية في تركيا، ويقصدها الآلاف من السياح سنوياً.
- مول فورم إسطنبول، الذي يقع في منطقة بيرم باشا في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، ويمتد على مساحة 495 ألف متر مربع، تم تخصيص 8000 متر مربع لحوض الأسماك الضخم، بالإضافة إلى قاعة لعشاق التزلج ليمارسوا هواياتهم المفضلة تحت إشراف مدربين مختصين.
- مول اوف إسطنبول، الذي يقع في منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، ويعتبر أكبر مول في تركيا، وقد صنّف في قائمة أفضل مركز تسوق في العالم، حيث يحتوي على 350 ماركة تجارية عالمية، بالإضافة إلى الكثير من المطاعم والألعاب الترفيهية.
ويقام في مول اوف إسطنبول سنوياً العديد من المعارض التركية والعالمية للأعمال المسرحية، والفنون والثقافة.
- مول مرمرة بارك، الذي يقع على الطريق السريع E5، وتحديداً في منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهذا ما اكسبه طابعاً استثمارياً متميزاً.
- مول فينيسيا، الذي يقع في منطقة غازي عثمان باشا في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، والذي تمّ تصميمه بهندسة معمارية فريدة تحاكي مدينة البندقية في إيطاليا، حيث الممرات المائية، والمحال التجارية الفاخرة على طرفيها.
- مول اعمار سكوير الذي يقع في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، ويقدر عدد زواره بحوالي 25 مليون زائر سنوياً
- مول اكاسيا أجبادم الممتد على مساحة 80 ألف متر مربع، والذي يحتوي على 15 قاعة سينمائية.
ما هي عائدات المجمعات التجارية في تركيا
تقوم الإدارة المركزية في المجمعات التجارية في تركيا بالإشراف على المجمع التجاري، وتقدم خدماتها مقابل عوائد شهرية محددة، وتلك الخدمات هي
- خدمة التدفئة والتكييف المركزية
- خدمة تنظيف المجمع بشكل يومي
- خدمة الأمن والحراسة
- خدمة الصيانة لأي عطل في المجمع التجاري.
وقد نظّم البرلمان التركي قانوناً لطريقة توزيع نفقات إدارة المجمع على المستثمرين، أطلق عليه اسم قانون الملكية الطابقية.
حيث نص القانون أن نفقات إدارة المجمع تتوزع على المستثمرين في المجمع التجاري بناءً على الآتي
- حصة المستثمر في ملكية أرض المجمع التجاري
- مساحة محل المستثمر أو شقته المكتبية
وبناءً على تلك العوامل، يتم حساب العائد الشهري لكل المحال التجارية، والشقق المكتبية.
ويجب على المستثمر دفع الرسوم الشهرية في موعدها المحدد، وعند التأخير يترتب على المستثمر دفع غرامة تتراوح قيمتها 5%، وفي حال الامتناع عن التسديد، فيحق لإدارة المجمع التجاري رفع دعوى قضائية.
هل يحق للمستثمر الأجنبي أن يؤجر محله في المجمعات التجارية في تركيا؟
نعم بإمكانه تأجير محله، أو مكتبه، وسيزداد عوائد الإيجار سنوياً بمقدار 15% بحسب قانون الإيجار التركي.
هل أسعار المحال التجارية غالية ضمن المجمعات التجارية في تركيا؟
تتفاوت الأسعار باختلاف المنطقة، والإطلالة، والقرب من الأماكن التاريخية والمعالم السياحية للمدينة التي يتواجد فيها المحال التجاري.
ويختلف أيضاً باختلاف تواجده ضمن مركز تجاري، أو ضمن أبنية سكنية.
مواضيع ومعلومات مهمة :
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- الجنسية التركية وآلية الحصول عليها 2022
- ولاية طرابزون
- ولاية بورصة التركية
- ولاية انطاليا
- اسطنبول الاسيوية
- ولاية ازميت التركية
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
