أصدر البرلمان التركي في الرابع من شهر آذار عام 2019 قراراً يوجب على جميع الجنسيات والمواطنين الأتراك الراغبين في شراء عقار في تركيا بالحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا.
وألزم البرلمان بالحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا من أجل إتمام عملية بيع العقارات والحصول على سند الملكية (الطابو)، على ألاّ تتجاوز مدة التقرير ثلاث أشهر من تاريخ صدورها من قبل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (TKGM).
وذلك للحفاظ على المستثمرين الأجانب، وعدم تعرضهم للاحتيال والنصب، حيث يحتوي تقرير التقييم العقاري على القيمة الحقيقة لسعر العقار المراد شراؤه.
- ما المقصود بمصطلح التقييم العقاري في تركيا
- طرق التقييم العقاري في تركيا
- ما أهمية التقييم العقاري في تركيا
- شروط يجب توافرها في المقيّم العقاري
- ما وظيفة المختصين في التقييم العقاري في تركيا
- الوثائق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، وترغب في معرفة كافة الأمور المتعلقة حول التقييم العقاري في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة المعلومات التفصيلية عنها.
ما المقصود بمصطلح التقييم العقاري في تركيا
يقصد بمصطلح التقييم العقاري بأنه البحث في القيمة السوقية للعقارات بكافة أنواعها، بالاعتماد على مجموع من العوامل والطرق العلمية.
حيث يقوم المقيّم العقاري المرخص والمكلف من قبل مؤسسة أسواق المال SPK في تقدير القيمة السوقية للعقار، معتمداً على دراسات في معاملات طلبات قروض الإسكان وشراء المساكن المرهونة وغيرها من الدراسات الأخرى.
طرق التقييم العقاري في تركيا
يعتمد المقيّم العقاري على ثلاث طرق دولية قبل إصداره لتقرير التقييم العقاري في تركيا، وهم:
- الطريقة الأولى: عن طريق مقارنة سعر العقار في السوق، عن طريق مقارنة سعر العقار بالعقارات المشابهة والمماثلة له، حيث تتوفر لدى المقيّم العقاري معلومات عن الأسعار.
- الطريقة الثانية: عن طريق التكلفة، حيث يقوم المقيّم العقاري بدراسة تكلفة شراء الأرض وتكلفة بناء عقار جديد، بمعنى أوضح قيمة تكلفة إعادة الإعمار من خلال تقدير التكاليف.
- الطريقة الثالثة: عن طريق رسملة الدخل، حيث يقوم المقيّم العقاري بمجموعة من العمليات للوصول إلى قيمة العقار عن طريق حساب صافي الدخل المحتمل الحصول عليه لاحقاً في حال أراد المستثمر تأجيره واستثماره.
ما أهمية التقييم العقاري في تركيا
عندما سنّ البرلمان التركي قانوناً يلزم فيه المستثمرين الراغبين في شراء عقار في تركيا من إحضار تقرير التقييم العقاري في تركيا، فذلك للحفاظ على حقوقهم، حيث تكمن أهمية التقييم العقاري في الأمور التالية:
- حماية الاستثمار العقاري في تركيا
- حماية المستثمرين الأجانب من الأسعار المرتفعة بشكل عشوائي.
- حماية المستثمرين الأجانب من الوقوع في الاحتيال الضريبي.
- تشجيع الأجانب على شراء عقار في تركيا نظراً للشفافية في التقييم العقاري، والحفاظ على حقوقهم.
- تعزيز الاسم العقاري التجاري للجمهورية التركية.
شروط يجب توافرها في المقيّم العقاري
تعتبر دائرة التقييم العقاري Taşınmaz Değerlendirme Dairesi التابعة لمديرية السجل العقاري، هي الدائرة المسؤولة عن التقييم العقاري في تركيا، حيث يتم فيها قبول التقرير الصادر عن المقيّم العقاري أو رفضه.
ويجب أن تتوافر في المقيّم العقاري عدة شروط حتى يتم اعتماده، وهي:
- الخضوع لامتحان التقييم العقاري الذي تشرف عليه مؤسسة أسواق المال (Sermaye Piyasası Kurulu)
- أن يمتلك المقيّم العقاري شهادة جامعية.
- أن يقوم المقيّم العقاري بأعماله بشكل قانوني، من خلال توقيعه لعقود مع شركات التقييم العقاري المرخصة من قبل SPK، والمعتمدة من قبل دائرة التقييم العقاري.
ما وظيفة المختصين في التقييم العقاري في تركيا
هناك سبع مهام ووظائف يقوم بها المقيّم العقاري قبل إصداره لتقرير التقييم العقاري في تركيا، وهم:
- إجراء تقييمات مكتوبة للعقارات سواءً للعملاء أو لدائرة التقييم العقاري الحكومية.
- جمع وتحليل البيانات من أجل التعرف على اتجاهات السوق العقاري.
- دراسة وتحليل ظروف السوق العقاري التركي وتوجهاته.
- تصوير العقارات المراد شراؤها من الداخل والخارج لإرفاق الوصف في تقرير التقييم العقاري.
- البحث عن العوامل المؤثرة في ارتفاع سعر العقار، والتي تتمثل في توافر خدمات ومرافق اجتماعية قريبة من مدارس ومنتزهات ومراكز تسوق ومحطات مترو الأنفاق، وغيرها من الأمور والعوامل الأخرى.
- رسم مخططات للعقار المطلوب.
- جمع معلومات تتعلق بقيمة الأراضي والعقارات القريبة من العقار المراد تقييمه.
الوثائق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا
عندما يتخذ المستثمر قرار شراء عقار في تركيا، وبعد أن يقوم بالجولات العقارية ويختار عقاراً يتناسب مع ميزانيته أو مع طموحه وهدفه، فيجب عليه استكمال الأوراق التالية من أجل الحصول على سند الملكية (الطابو)، وتلك الأوراق هي:
- تقرير التقييم العقاري في تركيا الصادر من قبل شركات التقييم العقاري المرخصة من قبل SPK، بشرط ألاّ يكون مضى على تاريخ صدوره ثلاثة أشهر.
- جواز سفر ساري المفعول للمستثمر.
- سند ملكية العقار.
- ضريبة تأمين الزلازل في تركيا
- شهادة قيمة التصريح العقاري للعقار صادرة عن البلدية التي يتواجد فيها العقار.
- صورتين شخصيتين للمستثمر وصورة شخصية للبائع.
- مترجم محلّف للمستثمرين الذين لا يتحدثون اللغة التركية، مع وجود شاهدين.
- في حال كان المستثمر الراغب في شراء عقار في تركيا متواجد خارج الأراضي التركية يجب عليه عقد وكالة عند كاتب العدل في السفارة التركية المتواجدة في بلد إقامته.
ما هي العوامل المؤثرة في تقييم العقارات في تركيا؟
الموقع الجغرافي للعقار، إطلالته، الخدمات المحيطة به، مواصفاته الداخلية والخارجية، أوراقه القانونية، مقارنة سعر العقار بما حوله من العقارات الأخرى.
كم يستغرق تقييم العقار في تركيا؟
من يومين إلى ستة أيام.
ما هي تكلفة تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
تتراوح تكلفته ما بين 1000 ليرة تركية إلى 2000 ليرة تركية، ويتم دفعها مباشرة لقسم التقييم العقاري لدى TKGM
مواضيع ومقالات مهمة :
- دليل حول شراء عقار في تركيا 2022
- افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول
- مجالات و فوائد الاستثمار في تركيا 2022
- الاستثمار في تركيا
- شروط وقوانين الاستثمار في تركيا 2022
مشاريع عقارية استثمارية :
- مشروع استثماري على طريق باسن اكسبريس
- مشروع استثماري في مركز اسطنبول
- اراضي للبيع في اسطنبول
- فلل للبيع في اسطنبول
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
