يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من الاستثمارات المميزة التي تحقق للمستثمرين عوائد عالية من الأرباح، ويفضل المستثمرين شراء أراضٍ والبناء في تركيا، من أجل الاستفادة على المديين الطويل والقصير.
فعلى المدى القصير، يستفيد المستثمر الأجنبي من خلال بيع الوحدات السكنية والتجارية.
وعلى المدى الطويل، يستفيد المستثمر الأجنبي من العوائد الشهرية للمجمعات السكنية والتجارية.
إلاّ أن الأراضي في تركيا متنوعة، وليست جميعها صالحة للبناء، لذلك وجب على المستثمر الأجنبي الاستعانة بشركة وساطة عقارية في تركيا، فهي ستطلعه على كافة الشروط والمواصفات التوافر في الأراضي التي يسمح البناء عليها.
وستساعد المستثمر في الحصول على التراخيص اللازمة من أجل البناء، وإنشاء أفضل المشاريع الاستثمارية، وتسويقها.
- معلومات عن البناء في تركيا
- نظام البناء في تركيا
- تراخيص البناء في تركيا
- تكاليف البناء في تركيا
إذا كنت من المهتمين في شراء أراضي في تركيا، وترغب في معرفة جميع المعلومات المتعلقة حول البناء في تركيا، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على كافة تفاصيلها.
معلومات عن البناء في تركيا
بحسب القانون التركي، يستطيع المستثمرون الأجانب شراء أراضي والقيام بعملية البناء في تركيا، أو شراء مبنى قديم وهدمه وإعادة بناءه واستثماره.
ولكن يجب على المستثمرين الأجانب معرفة أن ليس كل الأراضي في تركيا تصلح للأعمال البناء، بل هناك شروط يجب أن تتوافر في أراضي البناء في تركيا وهي
- أن تكون الأرض التي يريد المستثمر شرائها ليست زراعية وذات تربة خصبة جداً.
- أن تكون الأرض التي يريد المستثمر إعمارها داخلة في المخطط التنظيمي للإعمار في تركيا، أو كما يطلق عليها خطة الإعمار في تركيا.
- أن تكون الأرض مسجلة في خانة الوضع المعماري المتعلق بها، ومكتوب فيها كلمة مسكن.
- يجب الحصول من البلدية في منطقة الأرض على وثيقة تخص حالة الإعمار، وكافة المعلومات المتعلقة بالأرض المراد بنائها، وما هي المساحة المخصصة والمسموحة للبناء عليها.
نظام البناء في تركيا
إن أكثر نظم البناء في تركيا شيوعاً، وغيرها من دول العالم وخاصةً دول الاتحاد الأوروبي، هو نظام البناء بهيكل الخرسانة المسلحة.
فعلى الرغم من وجود بعض السلبيات على نظام البناء بالخرسانة المسلحة، إلاّ أنه أيضاً يتميز بالكثير من الإيجابيات، وهي
- يتميز نظام البناء بالخرسانة المسلحة بالتوفير، وتقليل التكلفة.
- يتميز نظام البناء بالخرسانة المسلحة بالمتانة والقوة، أكثر من أنظمة البناء الأخرى.
ولكن أيضاً هناك أنواع أخرى لأنظمة البناء في تركيا، وهي
- نظام بناء الهيكل الفولاذي
- نظام بناء الطوب الحجري
- نظام بناء المنازل الخشبية.
تراخيص البناء في تركيا
بعد أن يشتري المستثمر الأجنبي الأرض، وقبل الحصول على تراخيص البناء في تركيا، هنالك عدة أمور يجب القيام بها، وهي
- إعداد المخطط المعماري للبناء
- مراجعة وحدات الاعمار في البلدية المعنية بالأرض التي تمّ شرائها.
- حصول المستثمر على رخص الإنشاء.
وبعد انتهاء المستثمر الأجنبي من تلك الأمور، يبدأ بتحضير ملفه ووثائقه من أجل الحصول على تراخيص لبناء أرضه، وتلك الوثائق هي الآتي
- طلب تقديم على رخصة البناء في تركيا
- وثيقة توضح حالة الإعمار على الأرض، ويتم طلبها من البلدية التابعة لمنطقة الأرض التي تمّ شرائها.
- وثيقة الوضعية والتي يتم الحصول عليها من مديريات المسح العقاري، لتوضح حدود القطاعات.
- المخطط المعماري للأرض، على أن يكون مصدّقاً من غرفة المعماريين الأتراك.
- الحصول على وثيقة سجل غرفة المعماريين.
- إرفاق مخطط هيكل الخرسانة المسلحة، على أن يكون مصدّقاً من غرفة المعماريين الأتراك
- الحصول على سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.
- إرفاق مخطط تمديدات الكهرباء للبناء، على أن يكون مصدقاً من غرفة مهندسي الكهرباء في تركيا.
- الحصول على سجل غرفة مهندسي الكهرباء.
- إرفاق مخطط التمديدات الصحية للبناء، على أن يكون مصدقاً من غرفة التمديدات الصحية في تركيا.
- الحصول على وثيقة سجل غرفة مهندسي الميكانيك في تركيا.
- إرفاق تقرير يبيّن وضع ودراسة تربة الأرض المراد البناء فيها.
- توضيح المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراق اعتماده من قبل الحكومة التركية.
- إرفاق وثائق تتعلق بمتعهد البناء، بشرط أن يتم تعهد بناء الأرض من قبل متعهد مصرّح له بالبناء في الأراضي التركية.
- إرفاق الوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء، مع إرفاق عقد الرقابة على البناء.
- إرفاق نموذج معلومات يتعلق بالبناء على الأرض يتم استخراجه من البلدية المعنية.
- إرفاق وصل مصرفي يبين إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها المصرفي.
- إرفاق عقد مشرف الإنشاء.
تكاليف البناء في تركيا
من المعروف بأن هناك علاقة طردية بين الحجم والتكلفة، فكلما زاد حجم العقار، ازدادت التكلفة الإجمالية لبناء الأرض، وبالعكس.
وهناك عدّة أمور تدخل في حساب تكاليف البناء في تركيا، وهي
- حجم العقارات المراد بناءها على تلك الأرض
- ثمن مواد البناء المختارة ونوعيتها
- ثمن المستلزمات اللازمة للإنشاء
- بساطة التصميم الهندسي أو تعقيده.
- أجرة الإنشاء، والتعهد، ودائماً يتم احتسابها وفقاً لسعر المتر المربع للبناء، وتتغير بتغير نظام البناء المستخدم في المشروع.
- عدد المهنيين المراد تعيينهم لإنهاء المشروع.
- مراعاة مسافة الأرض عن الشارع الرئيسي والطرق المؤدية إليها
- مراعاة أماكن الترفيه والخدمات الاجتماعية والتعليمية والصحية القريبة من الأرض.
وبناءً على تلك الأمور يتم احتساب تكلفة البناء في تركيا، وبيعه للمستثمرين.
ووفقاً لإحصاءات معهد الإحصاء في تركيا، فقد ارتفع مؤشر تكلفة البناء في تركيا بنسبة 3.54% في عام 2021، محققاً زيادة بنسبة 35.48% عن العام الذي قبله.
هل أستطيع البناء في أرض غير مشمولة في خطة الإعمار في تركيا؟
نعم، يعطى الإذن في البناء على الأراضي غير المنظمة، وخاصةً إذا كانت الرغبة في إنشاء منشآت سياحية أو ترفيهية، أو بناء فلل ومنازل صيفية مخصصة للعائلات، ولكن بشروط وهي
- ألا يتسبب البناء في تلك الأرض في مشكلة جمالية أو صحية للوحدة التنظيمية المتواجدة فيها.
- ألاّ تزيد مساحة البناء على تلك الأرض 5% من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.
- ألاّ يتجاوز ارتفاع البناء على تلك الأرض عن 6.5 متر عن مستوى الأرض.
- أن يكون البعد الأدنى للبناء على تلك الأرض 5 أمتار عن الطرقات، وعن الحدود التنظيمية للقطاعات القريبة منها.
ما هي طريقة البناء في تركيا على الأراضي؟
يستطيع المستثمر الأجنبي التعرف على طريقة البناء على الأرض التي اشتراها من خلال وثيقة يتم استخراجها من بلدية المنطقة، توضح تلك الوثيقة الآتي
- المساحة المسموح البناء عليها
- التقسيمات
- نظام البناء المناسب للأرض
ما هو عمر البناء المسموح به في تركيا؟
يتراوح عمر البناء في تركيا بين 60- 70 عاماً، إلاّ أن في حال تآكل المبنى، والتأكد من سقوطه، يتم هدمه فوراً، وحتى قبل انقضاء عمره.
مقالات مهمة :
- اسطنبول عقاراتها ومناطقها
- مدن تركيا
- معلومات عامة
- الاستثمار في تركيا
- البنوك التركية
- الجنسية التركية
- الاقتصاد التركي
- شؤون قانونية
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا
