أوجه الاختلاف بين العقار التجاري والسكني
العقارات التجارية
الإيجابيات
- المالك للعقار ليس من ضروري التعامل مع النفقات التي لها علاقة بالتصليح والصيانة للعقار او تطويره بشكل كبير لأنه في الكثير من الأحيان يكون مستأجر وسيتعامل مع العقار بما يناسب عمله بشكل مؤقت والتي تجعله بأجمل صورة وتؤدي الغرض من العقار.
- تدفق الأموال ممتاز لفترة طويلة من الزمن لان عقد الايجار يمكن ان يمتد لمدة زمينه طويلة قد تصل الى 6 سنوات او أكثر مع وجود متسع لا مداده.
- صاحب العقار ليس مطالبا بان يقوم بالتعامل مع المستأجرين خصوصا إذا كان الاستثمار كبير مثلا بناء محلات تجارية لتجزئة، فهو ليس مطالبا بحل مشاكلهم او ان يقوم بجمع تكاليف الايجار لان الاستثمارات العقارية الكبيرة غالبا يتم اداراتها من قبل شركات إدارة العقارات والذين تكمن مهمتهم في التعامل مع مثل هذه الأمور كلها دون الحاجة لإزعاجك.
- المستأجرين يمتلكون المال بشكل جيد لأنهم تجاريين او يعملون في التجارة والبيع.
السلبيات
- الاستثمار في مجال العقارات التجارية يتطلب كمية كبيرة من المال لأنها تكلف كثيرا
- غالبا يقوم المستأجرين في استجار مكان لإدارة أعمالهم في الظروف الاقتصادية الصعبة مما يجعل إمكانية خروجهم سريعة قبل انتهاء عقد الايجار وهذا الامر سوف يترك للمالك مساحة فارغة بدون ايجار او تملك لفترة طويلة واضطرار الى تغطية تكاليف التشغيلية او المستمرة مثل الكهرباء او الماء وصيانة وغيرها من خدمات حتى يجد مستأجر اخر جديد .
- استثمار في المجال الاستثماري يحتاج الى الكثير من النقد للاستثمار في مثل هذا النوع من العقارات علما ان القروض المصرفية لمثل هذا النوع من العقارات اقل بكثير من العقارات السكنية ولذلك يجب ان يكون في حوزتك مبلغا مادية كبير قبل التفكير في هذا النوع من الاستثمار .
- صعوبة العثور على مستأجرين أحيانا يعد من سلبيات هذا النوع من عقارات واحيانا صعوبة إيجاد من يدفع المبلغ المطلوب للإيجار .
- من الصعب أيضا بيع العقار لان الطلب على العقارات التجارية كشراء او تملك ليس كثيفا بما يكفي .
العقارات السكنية
الإيجابيات
- سهولة العثور على المستأجر في العقارات السكنية لان الناس دائما ما يبحثون عن منزل او شقة للعيش فيها .
- الاستثمار في مجال العقارات السكنية لا يكلف بقدر ما تكلف العقارات التجارية.
- الاستثمار مستمر في هذا النوع لان الناس لا تمل عن البحث عن مكان تعيش فيه وقد يكون التدفق المالي قليل مقارنة مع العقارات التجارية الا انه مستمر.
- المكان لن يكون فارغا في أي وقت سواء كان هناك ظروف اقتصادية صعبة ام لا
- سهولة بيع العقارات السكنية خصوصا اذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود مرافقة عامة فيها .
السلبيات
- اذا كانت تريد الاستثمار في مجال العقارات السكنية ذلك ستوجب عليك التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك لان التعاقد مع مدير عقارات من الممكن ان يكون مكلف لك اكثر من رسوم الايجار .
- قد تواجهك مشاكل مثل عد دفع ايجار في وقته وأيضا عدم ترك المنزل عند انتهاء مدة عقد ايجار .
- سوف يحدث لك بعض المستأجرين بعض الاضرار في العقار مما يكلفك اصلاح وصيانة للعقار بعد خروج المستأجرين وقبل تأجيره لشخص اخر وبتالي دفع مبلغ لصيانة او تكاليف أخرى .
